丽水芳洲的房子能买吗？

一、丽水芳洲的房子能买吗？

可买

小区的位置整体来说还是可以的，公交线路也有几条，个人觉得后期肯定会增加，现在城市发展的太快了，周边的楼盘也多，所以在交通这边发展我一点也不愁呢！

二、东西城的房子还能买吗？

东西城都在市中心，交通便利，配套设施齐全，医院众多，教育资源丰富，中小学名校大多数集中在此，西城的黄城根小学，北京四中，八中，东城的景山小学，史家小学，北京二中，五中等名校都是家长们为孩子学位争取的目标，没有东西城的学位和户口的孩子是不能上东西城的中学的。

那个家长也不希望自己的孩子输在起跑线上。东西城的房子要是不能买，北京的房子就没的买了。

三、禹洲天玺房子能买吗？

禹州天玺房子是能买的，小区的建设都是经过政府及相关部门的有效审批的，质量没有问题。具体买与不买，要看个人的需求和个人的经济条件

四、云轨旁边的房子能买吗？

     很高兴回答你这个问题，我个人的意见认为，云轨旁边的房子最好不要买，因为，云轨就属于是高架桥之类的轨道交通，云轨旁边的房子噪音非常的大，尤其是轨道交通比较繁忙，关了窗子噪音仍然非常大，对老人和小小孩儿非常不合适的，它会影响到人们的正常休息，除了噪音以外，还有震动，因此，不建议买云轨旁边的房子，我的回答仅供参考，谢谢，

五、高铁西城房子值得买吗？

高铁站旁边的房子可以买，但是在购买前要权衡一下利弊慎重考虑购买。

1、在高铁站附近买房优点：出入比较方便，如果是在一二线城市，未来发展会比较好，离主城相对来说比较近，周边配套设施相对完善，高铁站附近的房子适合投资;缺点：不适合居住，带来的噪音比较大，复杂人流比较多。

2、在高铁站附近买房缺点：不适合居住，带来的噪音比较大，复杂人流比较多。

六、运城九洲华府的房子能买吗？

能。运城九州华府地理位置好，交通便利。周围有超市菜市场，配套设施齐全。户型范围92-150平米，居住舒适，户型可供选择多样，价格适中，所以能买。运城九州华府位于运城市盐湖区中银南路南风广场东侧河东街市委对面，于2020年7月中旬开盘，售楼地址是市政务大厅九州华府售楼部

七、沧州海云台的房子能买吗？

沧州海云台的房子可以购买。这是因为楼盘所处的地段比较好距离城区近升值潜力大。房屋的保温隔热性很好、户型款式多、楼间距宽敞采光效果好。 因为它周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超。

周围的绿化环境一般，户型比较多样化，楼间距比较宽敞，采光效果很好，有一定的升值空间，适合刚需购房和投资使用。

八、云溪璟园房子能买吗？

可以买：小区户型是由23栋11层住宅，一梯两户，楼间距45米，采光非常不错，在售户型85，95，105，以刚需为主，小区里面设施完善：小区有夜光跑道，中老年活动中心，小型足球场以及儿童乐园，生活配套齐全：小区大约一公里百利广场，禄口老街，苏果超市，在建的如意湖商圈，不足：价格有点贵

九、临沂的西城名著能买吗？

答:临沂的西城名著是小产权在大山路与俄黄路交汇处。交通方便，售价未定。住可以买不合算。

十、大家对于现在买西城的房子怎样看？

我说说我对西城房价的看法，西城就是市中心，房价全市第一没任何疑问，实至名归，但不该这么贵，因为不值得。

就像一个韭菜鸡蛋包子卖两块钱，一个猪肉大葱包子比韭菜鸡蛋的贵没毛病，但炒到十块钱一个就不对了。

我小时候西城（老宣武）长大的，原来住四合院，后来四合院拆迁了去郊区买了两套大户型。我和我爱人现在在北京楼房四套，都卖了能卖保底能卖2500万，但我不会把这个钱用在西城买房子的。

我认识几个某地产中介的店长，对外他们都忽悠客户买东西海的，在我面前，他们都竭力劝说不要碰西城的房子，我那几套房子都在他们那里买的，他们在我身上赚了不少了，所以他们还有良心说点真话。

我高中就读于准超级中学，我的高中现在在西城排前五。

西城区好学校咱们盘点一下：

一流四所：四中、实验中学、八中、二附中。

一流和二流之间的两所：师大附中、161本部。一流二流之间的两所有时候进前十是一流，有时候跌出前十是二流。

二流五所：铁二、三十五中、十三中、十四中、十五中。

2021年高考铁二记得是全市十几名，然后西城的学校就断了线了，20-40名的学校就没有西城的学校了，直到41名才有西城的十五中。顺义的牛栏山一中和亦庄实验学校都是30名左右，比十五中强。十三中、三十五中情况不记得了，应该都不太好。

西城除了这些学校，就没好学校了，剩下的学校成绩也基本是一塌糊涂。

西城统共有将近60所中学，能稳赢郊区最好学校的就6-8所左右，也就是10%的好学校率，这个比率诚然比其他区好得多，但也是小概率。但整个区的数据相比个人来说，没有任何作用，因为一个学生大概率只能就读一个学校一个班，所以只关心一个学校一个班就行了，整个学校和整个区的情况跟自己没关系，那是校领导和教委操心的事情，其实一个班的情况跟自己也没多大关系，只需要关心自己周围人的情况就可以了，就那几个同学的情况足够了。风气不特别好但仍然有人学习的学校，老师会着重关心那几个仍在学习的学生，而学生都好好学习，老师不可能都照顾得过来。

如果说能去个不太差的中学，排名全市30名左右的，进了这种学校的实验班，自己享受的条件绝对不差，这种学校实验班的成绩都可以勉强超过前十中学的普通班的，至于这类学校普通班如何，跟你有一毛钱关系，只要你进了实验班。

在差一点的学校的实验班，在总是在受重视的氛围下，比去好学校普通班受冷落的氛围下，心态是不一样的。就师资来说，好学校师资真未必就比差学校好，只要学校差距不特大，稍差点的学校的实验班师资绝对好于稍好一点的学校的普通班。尤其是好学校普通班的老师，多是刚毕业的硕士生，教课经验和技巧都不行。

不存在同一个人去了更好的中学，成绩会更好的情况，不要把人生当成函数坐标系那样，人生变量太多了。举个例子，北京某985学校副校长的儿子跟我高中同班同学，是高二从一个稍微差，但差距不大的学校转来我那高中的，结果转学后成绩越来越差，还不如转学前在稍差一点的学校的成绩，最后他高考一本线都没过。这就是心态崩了的典型案例，心态有时候是最重要的，没压力的时候可能超常发挥，否则可能失常发或压根就崩了。

我说一些具体的高考成绩情况，你们可能会失望，因为一点也不牛，相对于你们的期待来说。上一个数据吧，北京第五西城第三的八中，70%的学生是北京高考总排名10%以内，10%在北京能上什么学校？基本就山川吉西交这几所985，如果就严丝合缝卡着10%的线，那连山川吉都上不了，这几个学校比10%略高。再高一点就是厦大、武大、哈工大。还是没概念的话，那就告诉你们，我高考发挥失常，比一模低了50分，低了50分以后我的排位就在10%左右。我很牛逼么？我一点也不牛逼，我高中一年没好好学习，也就好好学了两年，真玩命学也就高三一年，就这样都能稳上山川吉。

四中的平均分就是北邮水平，北邮、山川吉这类学校在郊区最好的中学想考上一点都不难，郊区为什么差？不是因为郊区和西城的学生都付出一样的努力，由于区的debuff郊区学不过西城，而是郊区就没学，郊区部分学生晚上九点还在逛街，如果郊区的学生付出一样的努力，那会取得一样的成绩。不要太高看那些所谓精英的子女，真未必就很强，我高中同班很多这样的同学，父母计算宇宙飞船轨道，子女连物理题都做不明白。

其他区的学生想达到八中平均水平很难么？并不难，我现在公司对面工位的女孩是京二代，父母是北漂精英，她户口和中学都在朝阳，她小时候非常拉胯，不好好学习，中考才考了400分，只能上刚成立高中部的一所中学，高中三年她父母才开始重视她的教育，靠的是玩命找私人家教，最后高考考上厦门大学，研究生保研到北京某985学校。自己算算家教三年才多少钱，用得着非得买西城房子么？另外友情提醒一下，上了名校照样得请家教，我爱人的外甥女今年考上海淀top3中学，高一第一学期家教钱破万了。

而且城里的学校硬件普遍不好，因为没地方扩建，我高中操场才200米一圈。郊区学校都现代化设施，这也是对孩子身心有好处的，不能什么都看成绩。

至于保值这个，确实不假，但北京大部分地方房子都保值，我家买的车位涨了五万了都，五环外一个小区的地下车位买了两年，涨了五万，一个车位出手秒没，当天挂的，一周就能卖出去。西城肯定不会大跌，但是否适合作为投资，你自己掂量吧，这几年地产形势变化比较大。

那几个店长跟我吃饭喝酒的时候，说过网上贩卖焦虑的就有他们员工，目的就是为了忽悠大家买房子。

接下来我给你们解读一下，那些地产公司员工是如何在网上贩卖焦虑，忽悠其他人买房子的。这些销售很会玩角色扮演，他们的方法就是先包装人设，把自己的备注上包装成高学历、有房有车的成功人士。实际现实中就是穿着瘦腿七分裤，露着半截脚踝和黑皮鞋白袜子，套一个廉价西装，拿着双卡双待的高仿爱破，骑着电动车到处溜达，逢人就说“大哥，做大保健不？俺亲洗富，huo老好了”。咦，串台了，是“大哥，看房不，精装修，拎包入住，西城学区”。然后他们在网上各种偷换概念，制造焦虑，夸大事实，故意片面解读，让那些成长艰难的做题家们坚定地买房子。

我这里找了知乎上的一个例子，给你们解读一下：

上来先介绍金融街和广外，这俩地方不是随便拉出来的，都是有目的地引导其他人买中介想推介的楼盘。广外是一般中产上车西城的门槛，因为户型小，总价低，一般小中产勒紧裤腰带能付个首付，所以地产中介想宰他们就用广外的小开间下手。金融街是有钱人云集的地方，能卖出大价钱，用来宰有钱人最合适不过。这两个楼盘是中介最近主推的，最容易卖出去，所以先会美化这两个地方。

广外的学校14中和15中在2021年高考在北京平均分排名40名以后了，而郊区的牛栏山一中和亦庄实验学校排30名上下。北京多数地方都是做题家越来越多，可不止广外，我现在住的地方小区里就有清北硕士。他们只告诉你广外有做题家，而不告诉你别处也有。

被我揭露了真相，就开始打太极找补，用所谓的大划片和西城区面积小保住西城的面子。这些中介嘴里都神通广大，什么区内均衡，一句话就能办到。现实却是连校内均衡都做不到，西城相当一部分重点学校，实验班成绩确实好，普通班放在外地就县一中水平，我的高中普通班放在我爱人县城，那就是县一中水平。一半西城重点学校的考生留北京上不了211，出了北京去不了除了垫底的那几所以外的985。我的初中当时还不错呢，能有几个上清北的，现在这么多年后，不但没有被均衡，反而越来越差，这就得益于西城的虹吸效应，好学校吸走了好生源和好老师，其实是越来越不均衡。所以还请这些中介的大神们发功做法，起码把我初中那学校给均衡了。

然后曲解成孩子成长环境的100%是房子的地理位置，至于周围自然环境、人文环境、家庭教育这些明显更重要的因素，全部成心抹除掉，同时拿孩子挡枪，从伦理和家庭的制高点进行打击。说西城均衡说不下去了，就开始制造模糊，把东城海淀拉进来。西城都没均衡呢，东城海淀怎么可能均衡呢。他们还将地产公司的利益曲解为国家意志，企图恐吓普通人遵从他们的想法。要普通人顺势而行等同于说顺我者（买贵的房子）昌逆我者（不买贵的房子）亡。除了地产公司，还能有什么人会那么希望普通人买房子？

最后又留了一手说房子保值，防止其他招数都不管用，还留有后手。

被揭穿后，又开始制造其他焦虑点，那就是故意散布外地人没时间教育孩子的错误说法，北京上千万的外地人不可能都没时间教育孩子，然而就被他们代表了。

跟着我一起骂北京本地老流氓，因为老小区现在不是卖点，先迎合我，然后继续引导其他人到他们最近主推的楼盘那里。最后又卖力地引导去买次新的西城房子，这些房子就是现在中介的卖点，因为老小区卖不出去了，中介转攻次新的小区，又一次引导其他人到他们的卖点。

然后此人把这段话给删了，因为脸被打肿的太厉害了：

“那是，亦庄都是新北京人，周边产业比较好所以人口素质也不错，新地段一般都不会差，但成为亦庄之前呢？马驹桥那块地plm聚集地，压根不想。我之前在上地，那就是鸡娃鸡出来的学区，父母多事高学历码农和体制内单位的。西城一是地段中心去哪都不愿，二是传统强学区，三是国家级产业，四是人口素质，都占据了自然均价第一。”

见我还是不上当，就开始黑离亦庄步行一个小时路程的马驹桥，马驹桥确实垃圾，离亦庄步行要走一个小时的路程呢，亦庄现在怎么也和马驹桥扯不上关系。

最后还用产品推介会语气介绍西城的卖点，一看就是复制粘贴的话术，都是他们公司早就拟好的。西城交通有了解不？某天早上和中午我还开车路过西单呢，就巴掌大的地方我开了半小时，去哪儿都近？半小时堵车先安排上。国家级产业？新能源算不算国家级产业？新能源都在那儿布局？人口素质？老北京本地地痞流氓全给你平均了。

这哥们来回来去就是说必须买房子，其他因素全部给武断地排除在外，非常符合地产公司的利益。被揭露后，在自己那窝里气急败坏，开始用个例以偏概全，拿出最豪华的西城楼盘说西城居住条件好，他选择性无视了多数考虑西城房子的人住不了最豪华的楼盘，更选择性无视了有钱人选择多的是这个显而易见的事实，也选择性无视同样的钱在别的地方能住得更好的事实，还选择性无视依山傍水比嘈杂的市中心舒服的事实。他们二极管一样的观点就是，两千万在西城买房就是富人，六千万在朝阳买房就是穷鬼。

另外，现在越来越多的人选择将子女送出国读本科，根本就没必要买所谓那几个区的房子了，出国读本科比在国内高考简单，连户口都不限制，各方面花销还低，且未来收益还高，何乐而不为呢？有钱人可能更看重成本，否则就成不了有钱人，有钱人更看重花钱的收益和支出是否成比例，那种大撒币的真未必是有钱人。什么人才忽悠你买最贵的呢？当然是商家了，也就是中介了，你买最贵的受益最大的是他，而不见得是你。我们北京人都不少在考虑将孩子送出国读本科，因为北京顶尖高中的重点大学率远没那么吓人。

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