老人房子过户子女最佳方法？

一、老人房子过户子女最佳方法？

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

二、多个子女如何继承老人房子？

多个子女继承房产有遗嘱的依遗嘱分配，没有遗嘱的一般子女均等分配。

根据《民法典》第一千一百三十条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

第一千一百二十七条第一款规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律依据：

《民法典》第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

第一千一百二十七条第一款规定

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

三、老人无房子女有房怎样申请住房？

不能。名下有房就不能申请自住型商品房了，你不符合申请条件了。单身不能购买第二套房子。名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。

四、子女可以把老人的房子卖了作为给老人养老吗？

只要房产证是老人的名字，子女卖房必须征得老人同意。

如果老人考虑到子女的经济状况，不想增加子女的负担，老人会考虑卖房的。但是子女未取得老人的同意，是不能擅自卖掉老人的房产。还有，如果卖掉了房子，房款的存放和管理，必须写明。就是子女们必须签订协议，最好是依法办理公证，这样才能保护好老人的合法权益。否则，拿到钱的子女不养老人了，其他子女如何处理，老人又该如何赡养，这都是要事先考虑的。这就是把对老人的赡养风险提前做好预防。

五、老人去世房子过户给子女收费多少？

要按照继承过户来计算，具体需要缴纳的税费如下：

契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

六、80老人卖房子女有权干预吗？

没有干预权，房子归属权最终归老人说了算。

七、农村老人没儿子女儿出嫁房子归谁？

如果女儿已经出嫁，但户口仍然在父亲名下没有迁出。对于这种情况，根据相关的法律规定，农村的土地承包经营权是由所有家庭成员共同享有的，而不因某一个家庭成员或者户主的去世而被收回。所以女儿可以继续享有该片土地的土地承包经营权。如果女儿出嫁后，户口迁出，且在老公那边还没有分配到田地经营权，父母家里的田地则继续归女儿所使用，直到女儿在老公家里分配到田地。

总之，正常来讲只有女儿没有儿子，女儿出嫁户口迁出，那么老人的土地就会被发包方收回了。但如果女儿没有迁户口的话，是可以继续承包留下来的土地的。

八、老人房子留给孙子，子女还有权再分吗？

继承房子这个事儿，光说不行，必须是有老人的遗嘱；老人立下 的遗嘱是指定：房子继承人是孙子姓名，并有两个没有亲属关系的见证人，最后遗嘱还要拿到公证处公证一下，这样的遗嘱合法有效；这样老人的其他子女就没有权利在分这个房子了 。

九、老人房子不给子女拆旧翻新什么办？

如果他们住的觉得房子太旧了，想翻新，那自然满足他们。如果他们住惯了，不想折腾，做子女肯定不能违背他们意愿，强行翻新吧。

人老了，都是非常念旧的。如果你实在想要将已经破旧的看房子翻新，可以慢慢和老人商量，告诉他旧房子有可能垮塌的危害，慢慢开导吧

十、老人房子过户给子女需要缴纳什么费用？

　　一．老人的房子过户给子女所需要费用如下：　　1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。　　5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。　　二、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

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