南阳没房产证的房子咋过户？

一、南阳没房产证的房子咋过户？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

2没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

3因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

二、无房产证的单位房子，怎样过户？

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；

2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；

3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

三、农村房子没房产证怎么过户给自己的子女？

双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同（或赠与公证书）、无房证明（首次购房的）、过户确权审批表等到房管局进行过户。2、没有房产证的话，直接到村委会进行改名。3、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证过户，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。有房产证的具体的过户手续是：

1、 去乡镇国土所提出申请;

2、 提交相关材料;

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、 实地进行勘丈、调查、公告;

5、 报国土局审核，注册登记;

6、 发证。

四、农村房子有房产证没红本能不能过户卖？

房子没有大红本也就是产权证的话是不能办理过户手续的，如果想要购房的房子是暂时没有产权证，过段时间产权证会办理下来的话可以先签订买卖合同办理公证，等产权证下来后在进行过户手续，这种房子叫做合同房买卖，流程如下：

买卖双方签订吗买卖合同，约定产权证下来后什么时候办理过户手续，约定税费缴纳方;

买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证;

接下来就等产权证办理下来后在办理过户手续就可以了;

五、有房子没房产证，怎样产生法律效力？

一、民法典中房子无产权证如何证明权属

房屋产权以登记为准，如果不动产登记部门没有办理登记的，不能确定房屋的权属，利害关系人可以申请房屋确权，办理权产登记后，就能确定房屋的归属。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、农村自建房怎么办理土地证

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，农村自建房可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，办理流程如下：

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、农村自建房土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

通过分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

房屋没有权属证明的，利害关系人可以申请确权，房屋确权后取得所有权。

六、买没房产证的房子怎样办理才有效？

1、由于没有房产证的房子是不受法律保护的，最好的解决办法就是尽快办证。首先要确定自己买的是什么房，如果是小产权，那就没办法了。

2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。对于可以办证的房子，要找寻房产证一直没办成的原因，这时可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清原因。也可以直接到房产部门反映情况，并投诉开发商。

3、如果费用都已经交清，而房产证几年都没有办下来，可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

七、姐姐的房子赠与妹妹，如何办理房产证过户，收费怎样？

不管是继承，赠与还是买卖过户住房，都需要缴纳过户税费。赠与过户，规定取消强制公证，当事人可自愿选择是否公证，可省公证费2%，需要受赠方有住房所在地区购房资质，才可办理赠与过户。赠与需要手续费几百元。评估费千分之6，印花税万分之5，契税是3%，

八、买房子户主没迁出房产证能过户吗母亲的名？

可以的。买房子户口没迁走，不会影响您的过户，但您一定督促他们迁出！哦，我看到母亲的名，如果是您母亲，就不用着急迁出户口了！房产过户是通过房屋中介，还有我们太原市有个“为民服务中心”一起签订一式四份的《太原市存量房买卖合同》，甲乙双方各一份，服务中心一份，房屋中介一份。

九、姐弟房子互换怎样过户？

去房屋交易所，进行买卖交易，可过户。

十、房子过户了户口没地方迁？

房子过户了户口是可以迁移的。一，你可以迁移到你父母或者子女的房产名下。

二，如果父母子女没有房子的情况下，可以挂靠到你户口所在地的集体户口。一般都可以这么操作的。具体你可以咨询当地派出所和街道就可以得到解决户口迁移的问题

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