按揭过的房子可以在中信银行在贷款？

一、按揭过的房子可以在中信银行在贷款？

你好，可以的！现在有些银行是支持按揭房再贷款的！有房的情况下，做抵押、无抵押在银行都是比较好申请的！

二、房子按揭贷款怎么算法？

房子按揭贷款，首先按政策交纳规定的首付款，余款用房子抵押贷款就行。

三、我在银行有贷款，还可以按揭买房子吗？

没有逾期，有一定还款能力可以申请个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

四、房子按揭贷款过，装修还能贷款吗？

按揭贷款结清之前不可以。

　　原因：

　　据了解，银行要求借款人用于申请装修贷款的房产，需要是全款房，或者是贷款已经结清的按揭房。也就是说，在贷款没有结清贷款之前，是不能申请装修贷款的。这是因为，按揭房未结清贷款，无法涂销抵押登记手续，不能再次抵押，银行一般不受理这种按揭房申请装修贷款。

五、按揭房子办证在银行app流程？

　　1、签合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程，在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章。尤其要注意租房出售，房间原有产权人以及共有产权人均要到场，防止以后出现纠纷。

　　2、向银行申请：签订最好购房协议以后，需要购房者携带申请资料到相关的按揭银行申请按揭按揭。如果购买的是楼盘，除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外，还需要售楼单位提供预售许可证，如果购买的是租房，需要出售双方携带房产证、购房者薪酬证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。

　　3、银行逐级审核：银行行政员工受理以后，会先对于借款人提供的申请资料进行调研，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限，最后再提交给银行上级审理，逐级评审以后才会通知借款人到银行签订贷款合同。

　　4、缴费契税：申请最好按揭按揭的流程后，无论是楼盘，还是租房，都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴费契税，具体费用根据房屋面积尺寸关于，注意需要保留凭证。

　　5、办理房产证：缴费其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办理房产证，通常审批加制证的时限，总共需要10个工作日。

　　6、办理抵押：因为是按揭按揭，还需要将新房补办抵押，逐级审批以后，会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行，有些银行是需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异，银行在收到证件以后会将贷款的款项转到专用的账户中。

六、房子有按揭贷款可以抵押贷款买车吗？

　　房子贷款还未还清,可以继续抵押贷款买车。只要借款人的收入满足购车的还款要求，则依然可以按揭购车。　　汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，也叫汽车按揭。　　贷款对象：借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。　　贷款条件：借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好；能够提供可认可资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　贷款额度：贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。　　贷款期限：汽车消费贷款期限一般为1-3年，最长不超过5年。　　贷款利率：由中国人民银行统一规定。　　还贷方式：可选择一次性还本付息法和分期归还法（等额本息、等额本金）。　　汽车金融或担保公司就是文中的——有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

七、房子有按揭贷款可以作装修贷款吗？

原则上来说，按揭中的房子已经是抵押给银行的，已经抵押的房子不能再用来抵押申请贷款，而且房子的房产证也没有拿到。不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款，哪怕是按揭中的房子，同样能用来申请装修贷款。

根据当前的情况知道，银行有相似这样的装修贷款产品，即在他们银行办理按揭贷款后，能用按揭的房子再在他们银行申请装修贷款。不过需要注意，装修贷款额度还与按揭房屋的价值及剩余按揭房贷有关。

除此情况之外，若是按揭中的房子不能用来抵押办理装修贷款的话，也能经过办理无抵押贷款的方式获取装修钱。目前小额贷款公司的无抵押贷款条件比较宽松，只有个人信用良好，能提供3-6个月的银行流水，具备每期按时偿还贷款本息的能力就能办理。

按揭贷款的房子可以申请装修贷款吗?在借款人有足够的还款能力的情况下，条例申请装修贷款的其他条件时，也是可以实现的，不过，借款人的还款压力也就相对增加很多，因此，提前做好还款计划还是非常有必要的。

八、按揭车如何贷款？

今年5月初，节假后一名客户找到我做贷款咨询规划，她的大概情况如下：

已婚，爱人能配合知晓贷款，名下仅有一辆外地按揭车（因为我在北京办公，所以非京牌车统一称为外地车），月供2700元左右，当时办按揭分的是3年，现在已经还了34个月，再有2个月就按揭结束。

在众多贷款产品中，其中就有车月供贷，也就是说，针对首付按揭买车的用户，不论在4s店消费金融公司或者银行办理按揭车贷，只要按时还车月供，一般还满6个月以上，就可以申请相应的信贷。

客户车月供还款已经34个月，远远高于6个月的要求，说明资质没有问题。

接下来是征信，征信没有问题，只是客户找到我时，她自己近期已经在外面申请过一笔贷款，申请的是平安普惠的车月供贷，但是因为评分不足，没有批贷成功。

其实在这种情况下，即使平安普惠没有批贷成功，也没有关系，因为平安普惠不过是市场上众多贷款产品中的一个，每家贷款产品的要求都有差异，所以办理其它车月供贷，依然还有机会。

但是，接下来最为致命的一点出现了，客户当前没有工作，从20年3月离职后到5月，客户都在老家，五一假后才回北京。

客户说了很多委屈，说因为疫情之前的单位已经解散了，自己这几个月失去了收入来源，实在是没有办法，最近资金周转困难，所以才出来贷款周转一下。

客户的心情我自然是能够理解，毕竟从她还款记录来看，从来没有逾期过，若不是因为一些突发原因，我想她的生活，应该还是比较美好。

但是话说回来，理解归理解，可贷款产品的办理要求，却不会因为这些因素而改变。

没有工作，没有收入流水，要想用车月供办理信贷，基本没有希望。

客户顿时就着急了，因为她这个月还有好几笔网贷和车月供要还款，虽然手上还有一部分资金，以及爱人那边有工资收入，但是如果手上的钱全部用来还款，那下个月的房租以及生活费用，就非常困难。

也就是说如果贷不到钱，客户只能面临两种选择，要么不还款把钱留着当生活费，要么还各种贷款，然后生活方面寸步难行。

找家人朋友借更加不现实，家庭本身不是特别富裕，父母年龄都60多，现在这个困难时期，大家资金都紧张。

那在这种情况下，如果真要贷款，也不是完全没有办法，当时我规划了两个方案。

第一个方案：

客户车子的大绿本已经抵押给银行，如果继续做抵押，那只能把车押给放款方，但是利息肯定比信贷要高，等后面资金周转过来，再把车开回去。

第二个方案：

那就是想办法把车剩下的两个月尾款结清，将大绿本从银行拿出来后，重新做一笔抵押大绿本的贷款，车子客户可以正常开。只不过这个办理周期会比较长，大概需要15-20个工作日。

客户明确表示，车子肯定不能押，没有车子生活不方便，要接送孩子上学，至于第二种方案，可以考虑，但问题是办理周期过长，解决不了眼下着急用钱的问题。

在这个时候，我仔细研究了一下客户的负债情况。

哈银消费U享贷，南京银行诚易贷，马上金融来钱花，万达普惠万e贷，中邮消费邮你贷，蚂蚁借呗。

这些客户之前申请过的线上小额贷款，额度都不高，每期还款均数百元，但全部的累计起来，一个月也得还将近2000元，如果加上车贷，一个月得还4500。

这4500元看起来金额不多，但是当时对于到了山穷水尽地步的客户来说，却是极其困难的一个金额。

按照道理，客户这种情况办信贷根本没有希望，唯一还能拼一把的方案就是做几笔网贷，但是一旦做完网贷，也就意味着，下个月还款日的时候，客户月还款金额会比这个月多出一倍，从此走上以贷借贷的生活，因为网贷借款期限都比较短，普遍是3-6个月。比如借5000元，分3个月，一个月就得还将近2000元。那这样下去，客户下个月肯定又没有钱还款，会加重客户负担。如果是这样的话，贷款就没有任何意义，还不如不贷。

就在关键时刻，事情出现了转机，因为我看到客户公积金有4900元的余额，这是客户上家单位连续缴存近1年累计下来的。

于是我立刻建议客户把公积金提取出来，当时北京公积金管理中心出了政策，疫情期间，公积金提取开放了线上办理提取窗口，当天办理，当天到账。

而这提取出来的4500元，让客户撑过了整个5月份，今天我回访客户时，客户已经在新单位工作快一个月了，而6月份客户和她爱人都正常发放工资，资金基本可以正常周转。

并且客户表示，等7月份车月供结清后，想用大绿本抵押做一笔4万左右的信贷，把名下那好几家贷款平台提前一次性结清，后面每个月就还一笔贷款，这样也方便记还款日。

我也替这位客户感到欣慰，我相信很多客户其实对贷款利息都没有概念，所以才会一开始胡乱申请各种贷款，等后面慢慢回过头来，才发现每个月还款那么累，再仔细算一下利息后，不禁后悔万分。

不论是网贷还是目前一些大平台的贷款，月息基本最低都在1.5分以上，也就是1万元1个月利息150元，很多人觉得这个利息不高。但是你放大到10万元，月息1.5分1个月利息1500元，如果是月息2分，就是2000元，那如果是月息3分呢？

这个平台借5千，那个平台借7千，这样一点点小金额算感觉每个月利息不多，但是好几个平台全部累计起来，一个月利息绝对可以盖过你的工资。这也是为什么很多人，每个月都在还款，却发现还了那么久，似乎一直有还不完的款。

最大的原因就是，没有对贷款进行专业的规划，盲目贷款。

九、商铺如何按揭贷款

今天我们来讨论一个非常重要的话题，那就是商铺如何按揭贷款。

什么是商铺按揭贷款？

商铺按揭贷款是指购买商铺时，借款人向银行贷款支付一部分购房款项，剩余的金额由银行贷款支付，借款人以商铺作为质押物，按照约定时间和利率还款。

商铺按揭贷款的优势

商铺按揭贷款有以下几个优势：

1. 灵活的还款方式：商铺按揭贷款可以根据借款人的实际情况和偿还能力，选择合适的还款方式，如等额本金还款法、等额本息还款法等。
2. 低利率：相比其他贷款方式，商铺按揭贷款通常具有较低的利率，可以有效降低借款人的还款压力。
3. 资产增值：商铺作为质押物，其价值随着时间的增长而增值，借款人除了可以获得购物中心或商业综合体带来的租金收入外，还可以通过房产增值获得额外的收益。
4. 税收优惠：在某些地区和条件下，借款人购买商铺按揭贷款还可以享受到一定的税收优惠政策，例如房贷利息抵扣等。

商铺按揭贷款的申请要求

想要申请商铺按揭贷款，一般需要满足以下要求：

1. 合法稳定的收入来源：借款人需要有稳定的收入来源，能够按时还款。
2. 良好的信用记录：借款人的个人信用记录需要良好，没有不良信用记录和违约行为。
3. 足够的首付款：根据银行的规定，借款人需要有一定的首付款比例。
4. 可行的还款计划：借款人需要提交可行的还款计划，以证明自己有能力按时还款。
5. 符合银行的政策要求：不同银行对商铺按揭贷款的政策有所不同，借款人需要符合相应的要求。

商铺按揭贷款的申请流程

商铺按揭贷款的申请流程一般包括以下几个步骤：

1. 选择银行：根据自己的需求和条件，选择合适的银行进行申请。
2. 提交申请材料：根据银行要求，准备相关的申请材料，如个人身份证明、收入证明、信用记录等。
3. 评估审批：银行会对借款人提交的申请材料进行评估和审批，包括对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。
4. 签订合同：银行通过审批后，会和借款人签订商铺按揭贷款的合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
5. 放款：在签订合同后，银行会将贷款金额划入借款人指定的账户，借款人可以开始购买商铺。

商铺按揭贷款的注意事项

在申请商铺按揭贷款时，借款人需要注意以下几个事项：

• 合理贷款额度：根据自己的实际需求和还款能力，合理确定贷款金额。
• 选择可靠的银行：选择有良好信誉和口碑的银行，避免因为银行问题导致贷款失败或者产生其他纠纷。
• 关注利率变动：商铺按揭贷款的利率可能会随着市场的变化而变动，借款人需要及时关注利率政策，做好还款预案。
• 合理的贷款期限：贷款期限是商铺按揭贷款的重要参数之一，借款人需要根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。
• 及时还款：商铺按揭贷款的还款是借款人的法律义务，借款人需要按时还款，避免产生逾期等问题。

结语

商铺按揭贷款是购买商铺的一种常见方式，通过贷款购买商铺可以分摊购房款项，降低购房压力，并享受商铺带来的收益。在申请商铺按揭贷款时，借款人需要了解贷款的优势、申请要求和申请流程，并注意相关的注意事项。

十、房子按揭在银行需要按揭服务费吗？

　　按揭费用，涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：　　

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;　　

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;　　

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;　　

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;　　

5.贷款合同公证费：每宗300元;　　

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;　　

7.交易委托公证费：每宗200元;　　

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;　　

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;　　

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。　　 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

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