购房资金托管怎样托管？

一、购房资金托管怎样托管？

房管局有一个资金托管帐户，到房管局窗口办理 ，10分钟搞定，托管的首付会从你的卡里转入托管帐户，等你拿到产证交完税后，房东才能拿 到这个首付和贷款额

二、资金托管流程？

二手房交易容易出现的问题会比新房要多，尤其是交易资金支付方面的问题，二手房的购房资金常常是困扰买卖双方的一个大问题。在二手房交易过程中，经常会出现资金交易结算、交易过程中的居间服务、解抵押贷款等环节的不协调、不顺畅、不信任造成的纠纷事件。那么如何才能解决二手房交易的这个问题呢？资金委托也就应运而生了。

二手房交易资金托管机制，改变了过去买卖双方直接支付交易资金的模式，解决了许多人对于先过户还是先付款的纠结，并且将交易资金交由政府机构托管，一旦出现交易风险或交易取消，资金委托平台能够保障您资金的安全。在二手房交易结束后，一方拿钱，一方拿证。这样的交易风险将大幅度降低，让二手房交易流程完成的更加顺畅。

下面我们就具体来看一下资金托管的办理流程及所需的材料都是什么吧！

一、资金托管流程

1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同，办理时需要携带的。

2. 线上申请托管。资金委托服务可以在线上进行申请，方便节省了各位购房者的业务办理时间。

3. 签署托管协议。申请资金托管业务时，需要签署一个托管协议，根据签订的协议进行下一步的办理流程。

4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后，购房者即可将房款打入托管的账户内，即可保障资金的安全。

5. 账户冻结，保障资金的安全。

6. 满足解冻条件，申请支取。二手房交易完成后，也就是过户手续办理完毕之后，账户被解冻，房款即可被卖家领取。

二、办理资金托管买卖双方所需材料

买方：身份证、银行卡、代理人到场需提供受托人身份证及委托公证书原件。

卖方：身份证、银行卡、产权证、代理人到场需提供代理人身份证及公证书原件（注明代收房款）。

托管的办理手续需要本人亲自到场办理，如果本人无法到场，可提供公证书（注明代为办理资金托管），由代理人带着委托人的身份证原件、业主本人的身份证原件等代办理。

以上就是资金托管的办理流程及其办理过程中所需的材料，希望上述内容能帮助大家顺利办好资金托管的业务。

三、资金托管和账户托管的区别？

区别如下：

资金托管：银行—券商—股东是三角型关系，是P2P平台和第三方支付企业合作，让投资人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从投资人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。

账户托管：通过柜面将自己的账号（单一账户、整套账户）授权给他人查询、转账的个人客户，授权人可以是网银的注册客户，也可以是网银的非注册客户，管理人，授权人指定的可以查询、操作授权人账户的个人客户，授权托管的账户包括：灵通卡、e时代卡、理财金账户、信用卡、贷记卡、牡丹国际卡、活期账户，授权托管的账户可以是本地账户，也可以是异地账户，建立托管关系后，授权人仍可对该账户进行管理，同时管理人可以通过网银对该账户进行账务查询、转账汇款、在线缴费、网上证券、个人理财、网上汇市、网上保险、网上贷款、网上黄金等交易的操作。

四、昆山资金托管流程？

（一）交易双方与交易中心签订《昆山市存量房交易资金托管协议》；

（二）买受方将约定托管的交易资金存入交易资金托管专用账户；

（三）约定的存量房交易资金（含贷款）全部到账后，交易双方申请办理不动产转移登记，涉及银行贷款的，抵押登记应同时完成；

（四）不动产登记完成后，交易中心按照《昆山市存量房交易资金托管协议》的约定向出卖方划转交易资金。

五、个人资金托管费用？

托管业务也是比较传统的一项业务，它是指具备一定资格的商业银行作为托管人，按照委托人的要求与委托人签订合同，保管委托人的资产，并在托管期间履行相应的责任以及义务，而且银行有很多种托管业务，而资金托管只是其中的一种，但银行并不是免费服务的，他是会收取一定手续费的，具体收多少还要看具体的银行。

六、个人资金托管方案？

1、托管银行要求、 国有控股四大银行及九大股份银行分行。

2、托管金额， 100亿元起做，可分批操作。

3、 托管期限，十年，

4、托管利率。零利率。十年托管期满退还本金。

5、 托管费用。 甲方每年按托管资金总额千分之一点五。一次性支付给托管银行的托管费。

6、 托管资金使用。在托管期内托管资金由托管银行自行决定。

7、一次性贴息及中介费用乙方按签发的分流表支付。 甲方资金持有人加代理费加以及咨询费中介费共 

8、贴息企业要求，具备六证一卡，接款银行坐标，首批接款额的贴息款、具备2000万的贴息能力，要求贴息款必须在本企业、项目法人名下。

七、资金托管放款流程？

托管人提交申请资料，买卖双方签订托管协议，银行对账户办理存款止付手续，买方到银行开办托管账户存入托管资金

八、什么是资金托管？

资金托管是一个指由委托人将其所有或部分资金（包括现金、证券等）委托第三方（一般是在金融机构搭建的代管平台）进行安全存放、管理这些资金以及处理相关的资金支付、结算、清算业务，以达到保护客户资产、降低客户信用风险等目的。

资金托管可以做到资金安全、管理准确、流动透明，避免资金流失和挪用风险，由此引申出来的业务领域很广泛，如银行卡或支付账户内资金的管理、公募基金的托管等。资金托管机构一般会为委托人提供安全保障、账户日常管理、资金监管、交易结算以及资金账务等服务。资金托管是现代金融业相当重要的一项基础解决方案，也是提高金融业信任度和降低风险的必要手段。

九、资金托管业务模式？

资金托管业务范围广泛，主要有：安全保管委托资产；委托资产名下的资金清算和证券交割；监督委托资产的投资运作；及时向有关部门和委托人报告委托资产的投资运作情况和相关信息；对委托资产的资产、负债及投资情况进行会计记录；按有关要求对委托资产持有的有价证券进行估值；客观公正地分析委托资产的投资运作情况，并向委托人提供相关分析信息；其他与委托资产托管相关的业务

十、资金托管怎么查询？

可以到银行或者资金监管中心查询。

资金托管账户又称为第三方监管，主要用于房地产交易，由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。用户在办理交款时可以认真核对账户是否受监管。

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