帮原房主还贷款流程？

一、帮原房主还贷款流程？

1、中介垫资解押： 　　

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。 　　

2、转按揭(即将贷款转移到买家身上) 　

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少

3、再次贷款来缴清剩余贷款：

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

二、中介怎么帮房主代租房？

房主和中介要先签订代租合同，有了合同以后就可以了

三、公房房主去世房子归谁？

产权不变同住人可继续承租。公房房主去世后，其余同住家庭人员可退租，也可续租，要续租需到房屋租凭中心也就是房管局去办理过户手续，变更户主名。

手续办好后就成为新的公房承租户户主，不过要成为新户主，还需向房管中心提出申请，提供无房证明等有关手续。

四、保姆霸占房主房子结局？

无非两种，要么继续占有房主的房子，要么乖乖的搬走。如果房主和保姆有什么私下的协议，房主当时又是自愿的，那么保姆就有权利继续霸占房主的房子；要是没有正当理由，保姆赖着不走，房主就有权利提出上诉，

五、买房帮房主解押有风险吗？

用首付款帮房东解压是否有风险需要分情况,如果没有相应的协议约束,就会有风险。在签定房屋买卖合同的时候就得把你付的首付给房东用于解押的情况写入合同的补充协议里,然后去公证处把房屋买卖合同做公证。做完公证后才让中介中介带你和房东去银行做解押。

六、房子冻结会通知房主吗？

房主由于涉及法律纠纷，或有债务纠纷的情况下，债权人一般申请法院冻结或扣押房主的房子，以防止房主买卖或过户。

这种法院强制执行的，一般法院会告知房主，会邮寄执行告知书和电话联系房主，通知房主冻结。除非联系不上房主，但也会在门上贴通知。

七、房子没过户房主反悔了？

可以要求卖方履行合同的同时并支付相关违约造成的损失;买方在追究卖方的违约责任一般损失有双倍定金或是违约金，此时双倍定金或是违约金不可并用，可取价高者，买方还需支付买方已经支付的中介费及房产差价损失。

八、如何查询房子真正房主？

、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

九、房子出售怎么和房主沟通？

需要认真地与房主进行沟通，以确保双方的权益得到保障。首先应明确结论，是以什么方式出售房子；其次，原因，为何选择这个方式，对双方都有什么好处；最后，对内容进行延伸，在沟通中需要注意哪些事项。因此，我的回答是：在与房主沟通出售房子的事项时，需要明确表达出售的方式，比如通过中介还是自己负责，同时原因，可能是因为为了获得更好的价格或快速完成交易。最后需要延伸说明，沟通中需要认真协商好价格、合同条款、交付时间等相关细节。

十、保姆霸占智障房主房子结局？

结局就是法院已经进行了强制腾房，把房子还给了智障房主。在这个过程中好心的邻居和居委会的工作人员都起了很大的作用，帮助智障人员维护了自己的合法权益，已经把智障的房主交给其舅舅，让舅舅作为智障残疾人的监护人，事情最后有了圆满的结局。

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