东西城的房子还能买吗?

207 2024-01-24 01:52

一、东西城的房子还能买吗?

东西城都在市中心,交通便利,配套设施齐全,医院众多,教育资源丰富,中小学名校大多数集中在此,西城的黄城根小学,北京四中,八中,东城的景山小学,史家小学,北京二中,五中等名校都是家长们为孩子学位争取的目标,没有东西城的学位和户口的孩子是不能上东西城的中学的。

那个家长也不希望自己的孩子输在起跑线上。东西城的房子要是不能买,北京的房子就没的买了。

二、大家对于现在买西城的房子怎样看?

我说说我对西城房价的看法,西城就是市中心,房价全市第一没任何疑问,实至名归,但不该这么贵,因为不值得。

就像一个韭菜鸡蛋包子卖两块钱,一个猪肉大葱包子比韭菜鸡蛋的贵没毛病,但炒到十块钱一个就不对了。

我小时候西城(老宣武)长大的,原来住四合院,后来四合院拆迁了去郊区买了两套大户型。我和我爱人现在在北京楼房四套,都卖了能卖保底能卖2500万,但我不会把这个钱用在西城买房子的。

我认识几个某地产中介的店长,对外他们都忽悠客户买东西海的,在我面前,他们都竭力劝说不要碰西城的房子,我那几套房子都在他们那里买的,他们在我身上赚了不少了,所以他们还有良心说点真话。

我高中就读于准超级中学,我的高中现在在西城排前五。

西城区好学校咱们盘点一下:

一流四所:四中、实验中学、八中、二附中。

一流和二流之间的两所:师大附中、161本部。一流二流之间的两所有时候进前十是一流,有时候跌出前十是二流。

二流五所:铁二、三十五中、十三中、十四中、十五中。

2021年高考铁二记得是全市十几名,然后西城的学校就断了线了,20-40名的学校就没有西城的学校了,直到41名才有西城的十五中。顺义的牛栏山一中和亦庄实验学校都是30名左右,比十五中强。十三中、三十五中情况不记得了,应该都不太好。

西城除了这些学校,就没好学校了,剩下的学校成绩也基本是一塌糊涂。

西城统共有将近60所中学,能稳赢郊区最好学校的就6-8所左右,也就是10%的好学校率,这个比率诚然比其他区好得多,但也是小概率。但整个区的数据相比个人来说,没有任何作用,因为一个学生大概率只能就读一个学校一个班,所以只关心一个学校一个班就行了,整个学校和整个区的情况跟自己没关系,那是校领导和教委操心的事情,其实一个班的情况跟自己也没多大关系,只需要关心自己周围人的情况就可以了,就那几个同学的情况足够了。风气不特别好但仍然有人学习的学校,老师会着重关心那几个仍在学习的学生,而学生都好好学习,老师不可能都照顾得过来。

如果说能去个不太差的中学,排名全市30名左右的,进了这种学校的实验班,自己享受的条件绝对不差,这种学校实验班的成绩都可以勉强超过前十中学的普通班的,至于这类学校普通班如何,跟你有一毛钱关系,只要你进了实验班。

在差一点的学校的实验班,在总是在受重视的氛围下,比去好学校普通班受冷落的氛围下,心态是不一样的。就师资来说,好学校师资真未必就比差学校好,只要学校差距不特大,稍差点的学校的实验班师资绝对好于稍好一点的学校的普通班。尤其是好学校普通班的老师,多是刚毕业的硕士生,教课经验和技巧都不行。

不存在同一个人去了更好的中学,成绩会更好的情况,不要把人生当成函数坐标系那样,人生变量太多了。举个例子,北京某985学校副校长的儿子跟我高中同班同学,是高二从一个稍微差,但差距不大的学校转来我那高中的,结果转学后成绩越来越差,还不如转学前在稍差一点的学校的成绩,最后他高考一本线都没过。这就是心态崩了的典型案例,心态有时候是最重要的,没压力的时候可能超常发挥,否则可能失常发或压根就崩了。

我说一些具体的高考成绩情况,你们可能会失望,因为一点也不牛,相对于你们的期待来说。上一个数据吧,北京第五西城第三的八中,70%的学生是北京高考总排名10%以内,10%在北京能上什么学校?基本就山川吉西交这几所985,如果就严丝合缝卡着10%的线,那连山川吉都上不了,这几个学校比10%略高。再高一点就是厦大、武大、哈工大。还是没概念的话,那就告诉你们,我高考发挥失常,比一模低了50分,低了50分以后我的排位就在10%左右。我很牛逼么?我一点也不牛逼,我高中一年没好好学习,也就好好学了两年,真玩命学也就高三一年,就这样都能稳上山川吉。

四中的平均分就是北邮水平,北邮、山川吉这类学校在郊区最好的中学想考上一点都不难,郊区为什么差?不是因为郊区和西城的学生都付出一样的努力,由于区的debuff郊区学不过西城,而是郊区就没学,郊区部分学生晚上九点还在逛街,如果郊区的学生付出一样的努力,那会取得一样的成绩。不要太高看那些所谓精英的子女,真未必就很强,我高中同班很多这样的同学,父母计算宇宙飞船轨道,子女连物理题都做不明白。

其他区的学生想达到八中平均水平很难么?并不难,我现在公司对面工位的女孩是京二代,父母是北漂精英,她户口和中学都在朝阳,她小时候非常拉胯,不好好学习,中考才考了400分,只能上刚成立高中部的一所中学,高中三年她父母才开始重视她的教育,靠的是玩命找私人家教,最后高考考上厦门大学,研究生保研到北京某985学校。自己算算家教三年才多少钱,用得着非得买西城房子么?另外友情提醒一下,上了名校照样得请家教,我爱人的外甥女今年考上海淀top3中学,高一第一学期家教钱破万了。

而且城里的学校硬件普遍不好,因为没地方扩建,我高中操场才200米一圈。郊区学校都现代化设施,这也是对孩子身心有好处的,不能什么都看成绩。

至于保值这个,确实不假,但北京大部分地方房子都保值,我家买的车位涨了五万了都,五环外一个小区的地下车位买了两年,涨了五万,一个车位出手秒没,当天挂的,一周就能卖出去。西城肯定不会大跌,但是否适合作为投资,你自己掂量吧,这几年地产形势变化比较大。

那几个店长跟我吃饭喝酒的时候,说过网上贩卖焦虑的就有他们员工,目的就是为了忽悠大家买房子。

接下来我给你们解读一下,那些地产公司员工是如何在网上贩卖焦虑,忽悠其他人买房子的。这些销售很会玩角色扮演,他们的方法就是先包装人设,把自己的备注上包装成高学历、有房有车的成功人士。实际现实中就是穿着瘦腿七分裤,露着半截脚踝和黑皮鞋白袜子,套一个廉价西装,拿着双卡双待的高仿爱破,骑着电动车到处溜达,逢人就说“大哥,做大保健不?俺亲洗富,huo老好了”。咦,串台了,是“大哥,看房不,精装修,拎包入住,西城学区”。然后他们在网上各种偷换概念,制造焦虑,夸大事实,故意片面解读,让那些成长艰难的做题家们坚定地买房子。

我这里找了知乎上的一个例子,给你们解读一下:

上来先介绍金融街和广外,这俩地方不是随便拉出来的,都是有目的地引导其他人买中介想推介的楼盘。广外是一般中产上车西城的门槛,因为户型小,总价低,一般小中产勒紧裤腰带能付个首付,所以地产中介想宰他们就用广外的小开间下手。金融街是有钱人云集的地方,能卖出大价钱,用来宰有钱人最合适不过。这两个楼盘是中介最近主推的,最容易卖出去,所以先会美化这两个地方。

广外的学校14中和15中在2021年高考在北京平均分排名40名以后了,而郊区的牛栏山一中和亦庄实验学校排30名上下。北京多数地方都是做题家越来越多,可不止广外,我现在住的地方小区里就有清北硕士。他们只告诉你广外有做题家,而不告诉你别处也有。

被我揭露了真相,就开始打太极找补,用所谓的大划片和西城区面积小保住西城的面子。这些中介嘴里都神通广大,什么区内均衡,一句话就能办到。现实却是连校内均衡都做不到,西城相当一部分重点学校,实验班成绩确实好,普通班放在外地就县一中水平,我的高中普通班放在我爱人县城,那就是县一中水平。一半西城重点学校的考生留北京上不了211,出了北京去不了除了垫底的那几所以外的985。我的初中当时还不错呢,能有几个上清北的,现在这么多年后,不但没有被均衡,反而越来越差,这就得益于西城的虹吸效应,好学校吸走了好生源和好老师,其实是越来越不均衡。所以还请这些中介的大神们发功做法,起码把我初中那学校给均衡了。

然后曲解成孩子成长环境的100%是房子的地理位置,至于周围自然环境、人文环境、家庭教育这些明显更重要的因素,全部成心抹除掉,同时拿孩子挡枪,从伦理和家庭的制高点进行打击。说西城均衡说不下去了,就开始制造模糊,把东城海淀拉进来。西城都没均衡呢,东城海淀怎么可能均衡呢。他们还将地产公司的利益曲解为国家意志,企图恐吓普通人遵从他们的想法。要普通人顺势而行等同于说顺我者(买贵的房子)昌逆我者(不买贵的房子)亡。除了地产公司,还能有什么人会那么希望普通人买房子?

最后又留了一手说房子保值,防止其他招数都不管用,还留有后手。

被揭穿后,又开始制造其他焦虑点,那就是故意散布外地人没时间教育孩子的错误说法,北京上千万的外地人不可能都没时间教育孩子,然而就被他们代表了。

跟着我一起骂北京本地老流氓,因为老小区现在不是卖点,先迎合我,然后继续引导其他人到他们最近主推的楼盘那里。最后又卖力地引导去买次新的西城房子,这些房子就是现在中介的卖点,因为老小区卖不出去了,中介转攻次新的小区,又一次引导其他人到他们的卖点。

然后此人把这段话给删了,因为脸被打肿的太厉害了:

“那是,亦庄都是新北京人,周边产业比较好所以人口素质也不错,新地段一般都不会差,但成为亦庄之前呢?马驹桥那块地plm聚集地,压根不想。我之前在上地,那就是鸡娃鸡出来的学区,父母多事高学历码农和体制内单位的。西城一是地段中心去哪都不愿,二是传统强学区,三是国家级产业,四是人口素质,都占据了自然均价第一。”

见我还是不上当,就开始黑离亦庄步行一个小时路程的马驹桥,马驹桥确实垃圾,离亦庄步行要走一个小时的路程呢,亦庄现在怎么也和马驹桥扯不上关系。

最后还用产品推介会语气介绍西城的卖点,一看就是复制粘贴的话术,都是他们公司早就拟好的。西城交通有了解不?某天早上和中午我还开车路过西单呢,就巴掌大的地方我开了半小时,去哪儿都近?半小时堵车先安排上。国家级产业?新能源算不算国家级产业?新能源都在那儿布局?人口素质?老北京本地地痞流氓全给你平均了。

这哥们来回来去就是说必须买房子,其他因素全部给武断地排除在外,非常符合地产公司的利益。被揭露后,在自己那窝里气急败坏,开始用个例以偏概全,拿出最豪华的西城楼盘说西城居住条件好,他选择性无视了多数考虑西城房子的人住不了最豪华的楼盘,更选择性无视了有钱人选择多的是这个显而易见的事实,也选择性无视同样的钱在别的地方能住得更好的事实,还选择性无视依山傍水比嘈杂的市中心舒服的事实。他们二极管一样的观点就是,两千万在西城买房就是富人,六千万在朝阳买房就是穷鬼。

另外,现在越来越多的人选择将子女送出国读本科,根本就没必要买所谓那几个区的房子了,出国读本科比在国内高考简单,连户口都不限制,各方面花销还低,且未来收益还高,何乐而不为呢?有钱人可能更看重成本,否则就成不了有钱人,有钱人更看重花钱的收益和支出是否成比例,那种大撒币的真未必是有钱人。什么人才忽悠你买最贵的呢?当然是商家了,也就是中介了,你买最贵的受益最大的是他,而不见得是你。我们北京人都不少在考虑将孩子送出国读本科,因为北京顶尖高中的重点大学率远没那么吓人。

三、使用权的房子能买吗?

使用权的房过户其实就是使用权转让,不可买卖;如下:第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房产。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。过户申请书 ;由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。

四、高铁西城房子值得买吗?

高铁站旁边的房子可以买,但是在购买前要权衡一下利弊慎重考虑购买。

1、在高铁站附近买房优点:出入比较方便,如果是在一二线城市,未来发展会比较好,离主城相对来说比较近,周边配套设施相对完善,高铁站附近的房子适合投资;缺点:不适合居住,带来的噪音比较大,复杂人流比较多。

2、在高铁站附近买房缺点:不适合居住,带来的噪音比较大,复杂人流比较多。

五、上海使用权的房子能买吗?

可以。但须满足下列条件。

1、购买上海使用权房的业主,必须要有上海市户籍。

2、购买上海使用权房的业主,没有房产证,不可以向银行申请贷款,需要全款购房。

3、上海使用权房进行交易时,卖方需要将户口迁出,购房者在办理好相关业务之后,再将户口迁入。

4、使用权房可能会有一起居住的人(包括家人),所以在交易时,卖方必须先取得所有同住成年人,以及小区物业服务公司的同意后,才能进行交易。

六、大连使用权房子能买吗?

能不能买,要看五个要点。

1、价格是否远低于周边商品房价格?

2、开发商是村镇还是单位?

3、是刚需自住还是作为投资?

4、是公房还是小产权房?

5、使用权年限及有无继承权?

买房第一个要考虑的肯定是价格,既然只有使用权,那么首先在确认使用权不会有争议的情况下,计算清楚两者价格的比例关系,一般来说,小产权房的价格只有周边商品房均价的40-60%。比如你所在区域均价1.5万,那么使用权房价格最好在七千左右,最高不能高于9000元,否则风险系数大增。使用权房目前主要是由单位集资建房、村镇农业用地建房,以及企业内部福利住房。这三者还是有区别的,单位集资建房在变更不动产权证书之前,大多数是有房产证没有土地证,这类房子可以过户交易但不能贷款;村镇农用地建房则只有村办印制的所有权证明,也就是常说的小产权;公房则为企业给职工的福利房,可以居住,但不能传承,也不能交易,但由于价格低廉,目前市面上有不少类似房产私下交易的。所以具体要区分是哪一种,如果什么证也没有,只是变更名字,甚至名字都无法变更,只能私下签协议,那么不论多便宜也不能买,否则不仅容易有纠纷,而且再难有出手机会。另外大连在过去十年当中,是所有同级别城市当中房价涨幅最小的,属于受区域经济和人口流动性等方面影响比较很明显的,因此未来上涨幅度也相对有限,尤其使用权或小产权房升值空间更是极其有限,所以如果没有非常大的价格优势以及权益保障,这类房子尽量绕行。

七、永久使用权房子可以买吗?

不可以。 房屋永久居住权是一种使用权,拥有所有权的房子才可以进行买卖,所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。 所以,房屋永久居住权不可以买卖。

八、长沙高铁西城房子值得买吗?

长沙高铁西房子目前均价六七千元/平米,价格不贵,购房分为两种一种自己居住,一种做为投资。根据整体规划预计高铁西片区起来估计五六年左右,那就是说如果自己居住,尤其是近期就想入住的不太方便,配套设施等还不齐全,但是做为投资还是可以考虑。

九、50年使用权房子能买

50年使用权房子能买

在房地产市场上,50年使用权房子一直是一个备受关注的话题。很多人对于购买这类房产持有不同的观点。本文将探讨50年使用权房子能否买,以及买了之后需要注意的问题。

首先,50年使用权房子是指房产的使用权有效期为50年。在中国的土地制度下,土地所有权属于国家,个人或单位只能获得土地的使用权。因此,购买50年使用权房子实际上是购买了房屋的使用权,而土地的所有权仍然归国家所有。

对于购买50年使用权房子的人来说,需要注意以下几个问题:

  • 土地使用权到期后的处理:在购买房产时,需要了解土地使用权到期后的处理方式。一般来说,土地使用权到期后,国家有权对土地进行重新审查,并根据情况决定是否续期或收回土地。购买50年使用权房子的人需要明确自己在土地使用权到期后的权益。
  • 房屋抵押和转让:购买50年使用权房子后,如果需要进行房屋抵押或者转让,需要注意相关法律法规的规定。有些银行可能不接受50年使用权房屋作为抵押物,而且转让时可能会受到一些限制。
  • 物业管理和维护费用:购买50年使用权房子后,需要支付物业管理和维护费用。不同小区的物业费用标准可能不同,购买前需要了解清楚,并考虑是否能够承担这些费用。

总的来说,购买50年使用权房子需要谨慎考虑。需要了解相关的法律法规,明确自己的权益,以及考虑到土地使用权到期后的处理方式。只有在充分了解并做好相关准备的情况下,购买50年使用权房子才能更加放心。

十、在市里买的房子的使用权是多久?

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

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