分期的房子可以卖吗？

一、分期的房子可以卖吗？

分期的房子可以卖，分期的房子也就是按揭贷款的房子，就是用本房子做抵押贷款买的房子，民法典规定，抵押的房子可以过户，所以这就说明分期的房子不影响过户，当然也就可以买卖，过户时设定抵押权不变，只是存在转移权利问题，这需要到银行办理对应手续。

二、全包房子可以分期不？

分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。1.分期付款未还清：

① 房子使用权归购买人所有；

② 房子产权证质押在银行；

③ 房子产权在贷款未还清前归银行所以。

2.分期付款已还清：

① 房子所有权、使用权均归购买人所有；

② 可以进行质押贷款

三、房子可以分期60年吗？

不可以，最高年限是30年。而且贷款年限也要根据借款人的年龄来看，年龄和贷款年限相加不能多于六十五周岁至七十周岁左右。

商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了，推后5年，可以贷款十年左右。所以分期60年是不可能的。

四、买房子多大才可以分期？

一般来说，不管多大的房子，都可以分期付款。

分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。

分期付款的具体规定，每一个开发商都不一样，因此，没有一定的标准。

五、分期的房子过户流程？

按揭房屋过户流程以及需要的材料

　　一、按揭房屋过户流程以及需要的材料

　　（一）按揭贷款房的过户流程

　　1、选择房产，购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

　　2、办理按揭贷款申请，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　3、银行审查，银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

　　4、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　5、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　6、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求

　　7、开立专门还款账户，置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

　　（二）关于所需资料

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

　　二、按揭房屋过户的审查

　　一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、按揭房过户费用

　　首先，按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。对于过户费用，房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5%,另契税为1.5%（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。。

六、房子分期怎么计算的?

首先是交易周期。和银行按揭以及一次性付款相比，分期付款交易最大的特点是周期较长。

从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。然后是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。

最后是违约责任。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰天的比例缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

七、分期付款的房子可以转按揭吗？

　　分期付款的房子付了首付后，可以改按揭。买房分期付款具体程序如下： 　　（1）选择房产 　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 　　（2）办理按揭贷款申请 　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 　　（3）签订购房合同 　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 　　（4）签订楼宇按揭合同 　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 　　（5）办理抵押登记、保险 　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

八、分期买的房子孩子可以上学吗？

分期买的房子孩子是可以上学的。不过要已经签订了购房合同。孩子入学报名可以用房本也可以用购房合同。不过这种情况没办法迁入户口，孩子只能是调剂生，也就是不能确定入住你们报名的学校，有可能被调剂到其他学校，有不确定性。不过总归会有学上的。

九、分期的房子能上户口吗？

分期的房子可以上户口，因为虽然房子是分期，你也已经拿到了房子的部分产权，持身份证、产权证、户口本可以上户口。对了，还要注意一点，北上广深这种大城市你必须先获得本地户口，买房之后户口才能落到你的房子上。

十、八十平的房子怎么分期？

八十平的房子可以先付百分之三十的首付，然后分期30年分360期还款的，现在房子那么贵，还是分期360期比较合适。

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