房子'刚建要付全款？

一、房子'刚建要付全款？

房子刚建就付全款对购房者存在着不安全因素，其主要的不安全因素如下：

1、开发商不能按约定的日期交房；

2、房子跌价的损失由购房都承担；

3、房子涨价时开发商要求购房者补钱或退房；

4、原约定的配套、绿化、房子间距、房型变化；

5、开发商出现重大变故而使购房都拿不到房（如建造过程中倒楼、开发商资金链断裂等使开发商破产或一走了之）。

房子刚建就付全款也不符合国家规定，因为房子刚建还达不到可以预售的条件，开发商还没取得商品房预售许可证。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

目前房产处于下行阶段，购房（特别是期房）要考虑充分。

二、全款买房子了,还需要再交什么吗?

全款买房后还需要缴纳契税，专项维修基金，合同印花税，证照印刷税，产权登记费，交易手续费，国土证办证费。费用给句面积和价格计算。

市民购房，除了依合同交纳购房款，及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用(包括契税、专项维修资金等7大类费用)外，其余在合同约定外向购房者收取的任何费用，均为“巧立名目”的费用，购房者可拒付，并可以拨打相关电话进行举报。

房管局相关负责人表示，以上相关收费类别和相关标准以发改部门正式颁发的《收费许可证》为准。任何个人、单位不得违规私设收费类别。

三、房子没盖好为什么提前交全款？

没建好的房子付全款不正确。因为一般情况下，没有建好的房子是不要求交全款的，这种房子其实被称为期房，是没有预售许可证的，所以当买房子时，遇到这种楼房，千万不要去付全款，否则后期这栋楼出现了烂尾的情况，开发商会携款跑路，那这个时候损失就大了。在买房子的时候，一定要看一下这个房子有没有预售许可证以及五证是否齐全，如果符合条件，付全款是没有任何问题的。

四、房子没建怎么选房屋

房子没建怎么选房屋

购买一套新房是每个家庭的梦想。然而，当房子还没有建成时，应该如何做出明智的选择呢？本文将为您提供一些有关如何选购尚未建成的房屋的宝贵建议。

1. 寻找信誉良好的开发商

在选择未建成的房屋时，开发商的信誉至关重要。一个信誉良好的开发商在设计和建造房屋时会有较高的标准和质量保证。了解开发商的历史记录和过往项目的质量是非常重要的。您可以咨询房地产经纪人或亲友，也可以进行在线研究，以获取关于开发商的客观评价。

2. 预售合同要详细

在购买未建成房屋时，预售合同是保护您权益的关键文件。确保预售合同详细列出了房屋的规格、建筑材料、竣工日期、支付计划以及任何其他重要细节。如果可能，建议您请律师阅读合同，确保其中的条款不会对您不利。

3. 考虑设计和平面图

尽管房屋尚未建成，但设计和平面图可以给您提供关于房屋布局和空间规划的重要线索。仔细研究设计图纸，确保它们与您家庭的需求和生活方式相吻合。考虑房间的数量和大小、厨房和浴室的布局以及其他特殊需求，如办公室或娱乐室。

4. 实地考察周边环境

尽管房屋尚未建成，但您应该考察周边环境。了解附近的学校、医院、购物中心以及交通便利程度对您的日常生活十分重要。此外，您还可以了解该区域的发展计划，以便了解未来的增值潜力。

5. 询问房屋的具体细节

与开发商或销售代理沟通时，不要害怕询问有关房屋质量和设计的具体细节。询问房屋的建筑材料、施工质量、保修期限等重要信息。您还可以询问开发商的售后服务政策，以确保在购买后得到及时的支持和维修。

6. 了解项目进度和交付时间

在购买未建成的房屋时，了解项目的进度和交付时间是非常重要的。细致研究开发商的计划和承诺，并确保其与您的期望相符。如果可能，您还可以参观其他已经由该开发商建造的项目，了解他们的交付时间是否准时。

7. 考虑风险和不确定性

购买未建成的房屋存在一定的风险和不确定性。建筑时间可能会延迟，项目可能会面临资金问题或其他不可预见的挑战。在决策购买之前，要充分了解这些潜在风险，并考虑到它们可能对您的计划和预算造成的影响。

8. 咨询专业人士的意见

在购买未建成的房屋时，咨询专业人士的意见是非常有价值的。聘请一位经验丰富的房地产律师和房产评估师，以确保您的权益受到保护。他们可以为您提供专业的建议，并帮助您避免任何潜在的陷阱。

总而言之，购买未建成的房屋需要谨慎和周密的考虑。通过寻找信誉良好的开发商，详细审查合同，仔细研究设计和平面图，实地考察周边环境，并咨询专业人士的意见，您可以做出明智的决策，并最终购买到理想的房屋。

五、房子没建怎么选房号

在市场上购买一个新房是一个令人兴奋、令人兴奋的时刻，没有什么比在全新的空间中开始新的生活更令人期待的了。然而，当你决定购买一栋还没有建造的房子时，你可能会面临一个新的问题：如何选择房号？

房号对于一些人来说可能没有太大的重要性，但对于一些人来说，选择一个合适的房号可以和房子的价值和福气有关。那么，当房子还没有建造时，你应该如何选择一个好的房号呢？下面是一些建议和考虑因素。

地理位置

首先，你需要考虑房子的地理位置。房号通常是根据楼层和位置来分配的。一般来说，楼上的房号会比楼下的房号更受欢迎，因为楼上的房子视野更好、更安静，而且私密性更好。此外，一些特殊位置如角落位置通常会被认为更具价值，因为它们可以提供更多的自然光线和更好的通风。

另外，你还需要考虑房子的朝向。南北朝向通常被认为是理想的，因为它们可以保证更好的日照和通风。一些人也倾向于朝向公园或湖泊的房子，以享受美景和更好的环境。

数字和音韵

在选择房号时，一些人还会考虑数字的吉凶和音韵。根据中国的传统文化，一些数字被认为是吉利的，如八和九。八被认为是富裕和繁荣的象征，而九则被认为是长寿和好运的象征。因此，具有这些数字的房号可能更受欢迎。

此外，音韵也是一些人考虑的因素之一。一些房号的发音可能与吉利的词汇相似，比如发音类似于“发财”、“发达”、“顺利”等。这些房号通常被认为带来好运和福气。

楼层和房型

当选择房号时，还需要考虑楼层和房型。对于一些人来说，住在高楼层可能更受欢迎，因为它们可以提供更好的视野和更少的噪音。但是，一些人可能更喜欢住在低楼层，以方便进出和逃生。

此外，房子的户型也是一个重要的考虑因素。一些人可能更喜欢方正的户型，因为它们可以提供更大的生活空间和布局的灵活性。另一方面，一些人可能更喜欢布局独特的户型，因为它们可以提供与众不同的居住体验。

预算和个人喜好

最后，你还需要考虑你的预算和个人喜好。一些房号可能比其他房号更昂贵，因为它们在市场上更受欢迎。因此，你需要确定你的预算，并根据预算来选择一个合适的房号。

此外，你的个人喜好也非常重要。每个人对于理想的房号有不同的要求，有些人可能更看重地理位置，有些人可能更注重数字的含义，有些人可能更关注房型和楼层。因此，在选择房号时，你应该根据自己的偏好和需求来做出决策。

总结

当你面对选择房号的时候，以上是一些你应该考虑的因素。你可以综合考虑地理位置、数字和音韵、楼层和房型、预算和个人喜好来做出最终的决策。有时候，选择一个好的房号可能会给你带来一种好运和福气的感觉。

最重要的是，无论你选择什么样的房号，都应该记住房号只是你新房生活中的一个小细节，真正的幸福和福气来自于你和家人在这个温馨的新家中创造的美好时光。

六、农村房子没盖完交全款合理吗？

农村宅基地建房，没有盖完，就交全款是不合理。原则上，是房子建成后，经过有资质的部门验收合格后，才能交清全款，这样才合理的。

如果，你们在建房前，要是和施工方签订合同时，没有说明或是标明，房子没有建成且没有经过验收就需交全款的，那就不好说了。

七、全款买房先交定金后等交房拿到房再交全款行吗？

这个情况主要看你与开发商的合同签订情况。

如果和开发商签订合同时注明了要交房时，再补交剩下的的全款，肯定行，这是按合同规定的。

不过一般情况下，开发商的合同不可能在交房时让交，而是必须提前付全款。

八、房子没建可以安装电表吗？

可以申请，但是可能不能安装，安装需要根据当地村里的相关规定开局证明，完成报装申请后，供电部门将会安排工作人员与您预约上门服务时间，完成现场勘查并收集办理资料后就可为您装表送电

九、房子给了全款没网签怎么办？

1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。

2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。

3、取消购房。

造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。

十、全款买的房子只能全款卖掉么？

卖的房子买方可以分期就是俗称的二手房贷款，你收到的是全款

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