广州房子抵押贷款要怎么办理？

一、广州房子抵押贷款要怎么办理？

首先你要有个工作,(据银行人士透露其实很多没有也可以贷款,只要你还得起),接下来流程:咨询 → 申请贷款→ 审核（提供资料） →签订借款合同和抵押合同（银行）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款, 目前绝大多数银行都能够办理广州房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5-7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%—30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

二、房子在抵押，可以将房子过户给孩子吗？

父母买的房子，还贷中，是不能过户给子女的。因为在还贷中的房子有部分产权是抵押给贷款行的，是不能进行过户交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。扩展资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

三、外地的房子可以在本地抵押吗？

外地的房子不可以在本地抵押，因为现在的银行都是属地管理，各个城市都有分支机构，各机构在本地开展银行业务，不能跨地域经营。比如两个市之间就，如果存在业务交叉情况，只能由上级行经办，比如银团贷款、外汇业务。就是上级行授权的管辖权，仅限于当地，跨地域的发展则由当地行或省行经营。抵押房产也是如此，因为管辖权只有在当地的房子可以申请为抵押房产，外地的则不行

。

四、如何查看房子抵押是最高抵押？

到房管局去查抵押是不是最高抵押，因为房产抵押是要到房管局备案的，需要了解的信息到房管局一查就知道了

五、房子抵押贷款比例？

房子抵押贷款的比例一般是评估价的50%

六、房子抵押贷款退税？

根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，如果符合住房贷款利息专项附加扣除要求，是可以申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。

七、房子抵押贷款流程？

一：银行房产抵押贷款流程如下：

（1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。

（2）银行受理。

（3）评估公司要对作为抵押物房产进行评估。

（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。

（5）银行审批通过后，办理房产抵押。

（6）银行取得他项权利证后进行放款。

（7）银行贷后管理。

二：办理房产抵押贷款需要的资料：

1、房产证；

2、产权人及配偶的身份证；

3、产权人及配偶的户口本；

4、产权人的婚姻证明，可以是结婚证或民政局开具的未婚证明；

5、借款人及配偶的身份证；

6、借款人及配偶的户口本；

7、借款人的婚姻证明，可以是结婚证或民政局开具的未婚证明；

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

八、房子可以抵押几次？

房子抵押贷款能贷两次，已经将房子抵押了，还可以进行二次抵押贷款。

九、荥阳房子在郑州能办抵押贷款吗？

荥阳市属于郑州管辖的一个县级市，所以荥阳的房子在郑州能办理抵押贷款。按照抵押贷款的有关规定，不仅荥阳的房子可以在郑州办理抵押贷款，河南省甚至全国各地的房子（没有债务纠纷和法律纠纷的）都可以在郑州办理抵押贷款，在抵押贷款时候，需要的手续健全均可。

十、外地的房子可以在本地抵押贷款吗？

房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证；

7、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

8、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

12、银行规定的其他条件。

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