出租房子签合同时需要注意什么？

一、出租房子签合同时需要注意什么？

签订租房合同要注意的著名细节

1、注意无法签口头合同

在签订租房合同的时间，要注意将房东最新口头承诺都填写在合同内容中，因为这样才能更最好的保障自身的权益。

2、注意房东的身份

无论是购房还是租房，在签订合同的时间，都要注意房东的身份，较好不要跟二房东签订，这样需要承担的风险很大，所有核查房产证是关键。

3、注意保留房东身份证复印件

在租房合同的时间，房东都会规范承租人提供身份证复印件，那作为承租方的我们们，也可以规范房东出具身份证复印件，这样在引起纠纷的时间，方便提供对方身份证明。

4、注意租金交付细节

签订租房合同，需要要将租金的交付方式以及租金多少详细填写清楚，需要注意的是，为了防止不良房东钻法律的空子，在租金方面要区分大小写。

5、注意水电细节

签订租房合同时，注意计划中要列一条，专门用于记录水、电、煤气等设备在入住前的用情况，并且在租赁期间，水、电、煤气的费用多少以及支付的方法。

6、注意房间的用细节

从法律法规方面来说，在承租方入住以后，有使用房间的权力，但是在没有经过房东允许的情况下有，无法随意更改，如果要重新进行装修，要在合同中明确标明。

7、注意清点设备

现在很多年轻人租房的都是单间，屋内设施比较少，所有都会直接填写在合同中。但如果租房的是套房，屋内设备多的，注意要将最新设备列成为一个清单，并拍照留底，以免以后因为设备问题显示纠纷。

8、注意核对房间地址

签订合同时，注意核对合同中的地址是不是与房产证上的一致，否则在签订合同以后，可能被房东带到其他房间租住。

9、注意违约责任

在租房合同中，要注意填写清楚租赁的时间，在合同过期前，房东无法驱赶租客，租客也无法随意退租，否则需要给对方支付相应的违约金。

10、注意物业费另收

在签订租房的时间，这是经常被忽略的一起，注意要提前跟房东商量清楚，以免以后显示纠纷。

二、商铺出租时，出租人签合同应该注意什么？

商业租赁合同与住宅租赁合同一样，多是出租方提供的格式合同，但商业租赁合同的议价空间大，租赁年限长，租金支付方式复杂多变，用途也多样化，如做写字楼、商铺等等。

商业租赁合同通常分两部分，第一部分是商务条款，房屋概况、期限及续租、租金及支付、房屋将会及装修、房屋现状及现有设施、维修维护义务等，确保租赁法律关系真实、合法、全面。第二部分是法律条款，如合同效力、法律关系 、通知送达、保密、争议解决、违约责任及合同解除等，确保依法全面保护当事人权益。

关注点1）出租主体

真实性确认：权属证书所市记载的所有权人与出租人是否一致（有合法转盘权限），是否存在共有人及共有人是否同意，是否抵押或有其他权利负担。

履约能力确认：是否取得相关行业资质，是否受过行政处罚或涉诉较多，是否为轻资产或无资产公司 ，是否完公司，是否有担保措施等。

如出租人是商管公司（二房东），要注意如下三点：1、避免和没有履行能力的分公司签约，如分公司有诉讼主体资格无责任承担能力，无独立财产，后期容易陷入推诿扯皮的漩涡之中。2、应重点关注其商业运营的经验和实力。从成立年限、涉诉情况、注册资本、股东背景等综合考虑，考验不仅仅是合同审改能力，还有深入洞悉客户需求，合同目的和交易背景的能力。3、确认出租人是否享有转租权及租赁期限。超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。需要把出租人与原房东的租赁合同纳入审查范围，并做为合同附件留存。

关注点2）租赁房屋

实务中，存在缺失公安、消防、卫生等部门审批手续而违章出租的问题，甚至没有任何合法手续。如建筑法61条，验收合格才能交付使用。消防法13条 建设单位应当向住建部门申请第一次消防验收，而承租人使用前需申请二次消防验收（室内装修设计），承租人应对房屋改建、扩建、内部装修或用途变更负责（15条第1款）。

只有二次消防验收合格，才能进行开业前消检申报。

承租人应核实房屋设计、施工及装修是否完全、符合消防法规，是否取得了相关合格证明材料，并将其房屋图纸一并作为附件列明，

双方应在合同中明确各次消防验收的申请主体和对方的协助义务。

小产权房屋，建议尽量避免租赁产权不清晰或无产权房屋，除非承租人已对相应的法律风险有清晰认识和预判。

关注点3）附件

非常重要，据此确定租赁合同效力：四至示意图、产权证明、消防验收证明、交付标准、业主授权出租经营书、品牌授权文件、租赁物交接确认书、消防安全管理责任书、物业管理服务协议、廉洁协议。尽可能要求出租人在房屋租赁合同中对房屋情况作出承诺或相关，避免合同无效的法律风险。同时做好对房屋装修、装饰、扩建等明确的约定，做好证明投入价值或遭受损失等相关证据的留存工作，避免合同被认定无效，损失证据不足无法获得赔偿。

关注点4）租赁用途

民法典708条：适租义务。商业租赁，办理营业执照属应有之义，但因租赁房屋在使用上存在行政管理限制致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，合同目的无法实现，据724条可主张解除合同并要求出租人承担违约责任。如酒店经营对场所要求严格，应在鉴于条款、合同目的条款、标的物使用用途条款中，重点着墨，以免证照办不下来无法实现合同目的，还需要对出租方承担违约责任。

虽不存在不能办理上述执照的行政管理限制，但出租人迟延履行协助义务，经催告后在合理期限内仍未履行，承租人可依《民法典》563条规定，以合同目的无法实现为由主张解除租赁合同。

法务应仔细研究具体交易类型和内容，而不能泛泛写“商业经营”，应写明具体内容。尤其要注意将出租人的相关承诺、本合同签订的前提列明，构成承租人签订合同的信赖基础，与届时解除合同时出租人的赔偿范围挂勾，性本能转嫁损失。还应将经营以模糊涵盖的方式写入合同文本，以便将来拓宽经营范围。

关注点5）租赁标的

越详细越好：建面、使面，最好附图，配套设施周边环境如停车位等，留存设施设备清单做合同附件。一般的商业惯例，出租人对承租人办理证照负协助义务，往往商铺交付后，不再积极，因此，在合同审查时，把需出租人提供配合承租人办理营业执照的材料清单，应当以附件方式在合同尾部列明，以便对方不配合追责。

关注点6）租金计算标准

租赁面积按建筑还是使用面积、套内面积，以及测绘误差的处理办法，都会影响到租金计算结果。一般使用面积占建筑面积的70－75%，但仍有不足50%的先例。

租金计算方式：固定每平租金及年度涨幅（一般不超过5%）；按营业额计提（营业额的核算方法）；保底租金加提成。

兜底条款：除合同列明的租金、杂费外，出租方保证不再要求承租方为承租任何物因任何原因承担和（或）支付任何其他费用。

关注点7）开业率与营业/商环境

除非是国际知名、声誉良好的品牌业主或商管公司，在某种程度上，可以相信他们开头承诺的开业率等指标，一定要将开业率、营业/商环境等具体内容写入合同文本之中。避免紧急装修后，临近开业，发现商场的开业率、电梯、空调、人流量等都没有到位，进退两难。

关注点8）关键日期和期限

签订日－交付晶－租赁期限(免租期+计租期）－清退日。大型商业综合体往往确定一个整体开业日，甚至约定承租人未按时开业的违约责任。

关注点9）排他条款

大型商场最忌讳同一区域有同行或类似商家，包括品类、同业、限时、同层、同楼、区域排他。

关注点10）不可抗力条款

参考ICC国际销售合同范围 7项+疫情等

关注点11）损失赔偿条款

无效对承租人伤害更大，承租人有权要求何等赔偿范围。租赁合同无效也导致所有合同条款无效，但该条款属法律上清理条款，可作为法院裁决双方损失的参考依据。赔偿范围包括承租人是否应支付，以何种标准支付房屋占有使用费、水电费、物管费、房屋装修损失由谁承担。

关注点12）履行节点

合同履行流程图六大节点：生效－启动－交付－结算－违约－解除，分别从双方权利、义务两个维度审查。

关注点13）租赁备案

是否备案不影响合同效力，但不能对抗善意第三人。对登记备案中信息登载错误或不予登记的情形，是可以依据《行政复议法》和《行政诉讼法》提起复议和诉讼的。

三、装修房子网签合同要注意什么？

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

四、【出租注意事项】房东出租房子要注意什么？

房东有闲置房屋的情况下是可以将房屋出租获取租金的，在将房子出租前，房东要了解一下出租房子的注意事项有哪些。

1、筛选租客，核实身份。应当问清楚租客的职业，选择有正经工作，个人修养比较高的租客，这也以后能够避免一些麻烦，房屋内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份，查看身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

2、收取押金。签订合约时需要收取一定的押金，假如租金是每月两千一月的话，那可以收两千的押金，也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的租金作为押金，具体收多少双方可以进行协商决定。此外，尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年。

3、签订合同。双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障。

4、修整房屋。房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。房屋租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

房东出租房子签合同注意事项

1.租赁期限需十分注意。

除了租赁起止年月日之外，房东还应额外注意房屋交付标准，确保在规定日期内交付完毕，避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，应根据协商好的付款方式进行填写。

3.在房屋租赁时，房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定。但通常情况，房东需承担供暖、物业、维修经费支出。如果出租小区为新建小区，通常来说卫生费则包含在物业管理费当中，也由房东负责。另外，房屋的维修费用支出一定要双方统一意见。同行情况下，如果房屋自然出现损坏，维修应由房东负责。若为租客人为损坏，则由租客负责修缮。

如果房屋由房东自己出租，应注意本项填写时，直接填写相对应的阿拉伯数字。

4.在合同订制时，应清楚附带违约责任

通常情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付房屋，时长超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担本该履行的义务，导致租客无法正常使用房屋。

若违约，房东通常需赔偿租客一月房租，并将押金退还租客。若房东因故提前收房，需提前一月通知房客，并支付其违约金。

5.落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名，若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司进行手续签办，经纪人需持证在落款内签字、盖章。

五、户主出租房子注意什么？

房东有闲置房屋的情况下是可以将房屋出租获取租金的，在将房子出租前，房东要了解一下出租房子的注意事项有哪些。

1、筛选租客，核实身份。应当问清楚租客的职业，选择有正经工作，个人修养比较高的租客，这也以后能够避免一些麻烦，房屋内的设施更不易被损坏。还要核实租客的身份，查看身份证或者工作证明等，同时需要问清楚租客的联系方式以及居住人数等，并留下身份证复印件。

2、收取押金。签订合约时需要收取一定的押金，假如租金是每月两千一月的话，那可以收两千的押金，也就是说租客首月要交两个月的房租。也有的房东是收取三个月的租金作为押金，具体收多少双方可以进行协商决定。此外，尽量不要把房子租给短租客，最短租期定为半年。

3、签订合同。双方协商好以后就可以签合同了，合同中应该写清楚房租是多少，交租时间以及支付方式等，还要注明租期多久以及水电、煤气以及物业管理等费用由谁承担。此外，需要约定好双方的违约责任以及赔偿，这样彼此的权益才有所保障。

4、修整房屋。房子出租前，房东需进行整理和全面的清洁，检查一下家电等设备有没有损坏，有的话及时维修或者更换新的，让租客有家的感觉。房屋租出去以后，房东应该定期去查看一下，及时了解房客的居住情况以及房屋内的设施情况。

房东出租房子签合同注意事项

1.租赁期限需十分注意。

除了租赁起止年月日之外，房东还应额外注意房屋交付标准，确保在规定日期内交付完毕，避免因此在房屋租赁时间上发生口角。

2.房屋租金及押金的使用方面，应根据协商好的付款方式进行填写。

3.在房屋租赁时，房东需确定由自己承担的费用

租客生活各项费用的承担方式、比例均可双方协商后决定。但通常情况，房东需承担供暖、物业、维修经费支出。如果出租小区为新建小区，通常来说卫生费则包含在物业管理费当中，也由房东负责。另外，房屋的维修费用支出一定要双方统一意见。同行情况下，如果房屋自然出现损坏，维修应由房东负责。若为租客人为损坏，则由租客负责修缮。

如果房屋由房东自己出租，应注意本项填写时，直接填写相对应的阿拉伯数字。

4.在合同订制时，应清楚附带违约责任

通常情况下，房东在发生以下情形都会被认定违约：

(1)迟延交付房屋，时长超过所约定日期。

(2)交付的房屋严重不符合同约定或影响乙方安全、健康。

(3)不承担本该履行的义务，导致租客无法正常使用房屋。

若违约，房东通常需赔偿租客一月房租，并将押金退还租客。若房东因故提前收房，需提前一月通知房客，并支付其违约金。

5.落款

在合同落款处需要由房东亲笔签名，若签名与房产证产权名不一致则均为受委托人，受委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果是委托中介公司进行手续签办，经纪人需持证在落款内签字、盖章。

六、房子装修签合同的注意事项包括什么？

房子收房后一般都会找装修公司精行家装设计，那么房子装修签合同的注意事项包括什么呢？爱空间装修官网带大家来了解几点，业主们不妨看过来。

　　1、在选择好一家正规的装修公司之前，业主有一件事情要做好，那就是到公司查看手续是否齐全，同时也看一看装修公司的工作场所是否具备规模，且各方面都很正常，以防上当受骗。

　　2、作为业主，在被允可的情况下，可以参观装修公司正在施工的装修现场，这样能了解到施工工艺以及工人的素质，有助于下定决心与装修公司签约合作。

　　3、一般在合同当中，会有装修公司提供的设计方案，这个方案不是简单的描述，而是会有十分详细的设计样图。不仅如此，合同当中还会有报价单，里面有材料相关的信息，比如规格、单价、数量等等。

　　4、在签订装修合同时，应当查看合同里面，是不是详细注明了所需的施工工期，需要进行几次验收程序。同时，针对可能会逾期的情况，双方还应约定好违约金的赔付比例。

所以，业主在选择装修公司的时候，要进行多方面的对比，最终确定适合自己的装修公司，打造理想的家。

七、买房子签合同要注意什么

买房子签合同要注意什么

了解房屋信息

确认交易条件

约定违约责任

注意合同的有效期

明确争议解决方式

总之，签订房屋买卖合同时，购房者应充分了解房屋信息，明确交易条件和违约责任，并注意合同的有效期和争议解决方式。这些关键点将有助于保护购房者的权益，避免不必要的纠纷和损失。

八、村里的房子出租镇上签合同合法吗？

城郊村里房子出租，不管在镇上还是村里签这租房协议合同，是合法的，不少城郊村里宅基地建设房子是比较大，有的几百平方米，家中一户人口少的，空闲多余的房子较多，出租的有人给城市里来投资改建成民宿，让城市里来人参观旅游-踏青。

承租人必须与和人签定合同事项，受到法律保护。

九、我有房子出租，中介公司跟我怎么签合同？

1.当然要签订三方的租赁合同，中介方为见证方；

2.约定租金及押金支付方式，支付时间约定好，如延期支付的违约责任

3.可以约定一年有几次你本人查验房屋的次数

4.一定写好物品交验清单，著名品牌规格，注明如人为损坏的赔偿责任

希望对你有所帮助

十、房子出租签合同没压手印有效吗？

有效。

合同上按手印和签字有同制等法律效力，但是如果双方当事人或者合同有例外约定除外。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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