未办房产证房子能更名卖给买方吗？

一、未办房产证房子能更名卖给买方吗？

卖是可以的，但是过不了户，也就不能更名，只能等房产证办下来才能过户

二、买了恒大房子未办房产证危险吗？

恒大虽然现在出现了前的未有的困境，但恒大牵设的面太大了，没人愿意看着恒大倒闭。恒大的基本面还在，许家印老总已经许下了诺言，一定保交楼。而且恒大房产的质量，信誉一直不错。所以说恒大的房子可以买，房产证应该也没有问题的，以后也肯定会卖出去的。相信恒大，相信未来！

三、一直旷班未办理离职的话有什么影响？

会扣工资，然后影响你个人档案，这样你一直旷工又不去办理离职手续的话，对公司和对你个人都是有影响的，公司可以对你进行一些批评，然后让你离职。

有些公司还会以此来扣你的工资，这一个月的工资也不发放给你，然后你的社保也不给你交那，你最好是去公司把离职手续办理清楚，然后该交接的资料也交接完了就不影响了。

四、司法拍卖还未办房产证的房子能买吗？

谢邀。竞买没有房产证的房子的法律风险非常大，建议不要购买。执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。完。

五、交清全款未办房产证的房子怎么出售？怎么交房？

如果你买房子交清了全款，你就想带一箱出售，还没给你办房证，你要找到房屋盖房子的那个去看看什么时候给你办房证，他也可以给你写一个证明，你就可以出售了，但是你俩人的顶一个合同，如果麻烦早建筑上销售房子的，给你出个证明，说明你的房款已交清，还办法呢，你也可以写出销售了

六、全款买的未办好房产证的房子如何卖？

一，和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。二，是在你合同已经备案，无法替换前提。如果不能改底单了，理论上是不可以转让或出售的，因为没有房产证。只能等房产证下来才可以了，需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。

七、什么是未办理房产证？

一般买的期房，交房后一点左右陆陆续续办理房产证，并不是买了房就有房产证，交房后，都是分批次办理，办理好房产证后，有按揭的，还要把房产证提供给贷款银行，办理完正式的抵押登记后，才会给到业主手里！

买二手房的话，最好买有房产证的，这样才能及时更名办理手续！无证的房子，过户等待时间不定，中途房屋市场大跌大涨，都容易出现纠纷！或者政策变化，导致房屋无法过户，再就是业主外债，房屋被查封，导致各种问题！

八、婚后的房子未办房产证,离婚后夫妻财产怎样分？

婚后申请按揭贷款购买的房屋，购房合同是登记在两人名下，虽然基本上是夫妻双方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭还款，但房产属于共同财产，离婚时一般情形是均分。

法律依据《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

九、房子已开发票还未办房产证可以更名吗？

开发商如果同意办理而且房产的购房合同没有在土地局办理登记备案那么就可以办理更名，就是所谓的“改底单”。 费用不固定，有些开发商要收取房价的2%，有些更高。 如果没有办法“改底单”那么就意味着若干时间之内该房产没有办法过户

十、交房后一直没办房产证有什么影响？

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

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