小产权房子是否可以公证？

一、小产权房子是否可以公证？

买了一套小产权房，房子需要到公证处公证。 小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，需要到公证处公证。 小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也应当区分不同情况，妥善处理，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效； 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，其房产也是需要公证处公证的。

二、50年产权的房子是否可以抵押贷款？

具体看地方和跟银行的关系了，有一个方法:高评高贷，一般情况银行做商品房的抵押贷款出值在5.5到6成，也就是说房值50万最多也就能贷30万，想多贷就只能把房值评高，这要跟评估公司关系好，给你房值评估到60万，35万就能贷出来。 还有一个方法:假买卖，你把房子50万(可以适当高点，太离谱房管局是不会给你打买卖协议，银行也会查你)卖给你亲人/特别靠得住的朋友，他去银行做按揭，50万按最低2.5成，也就是说你给他12.5万，银行给你50万，实际到手37.5万，去掉2.5万的税，35万到手。 抵押贷款年限看贷款人的年龄和房龄，一般贷款人年龄?贷款年限不超过65，房龄?贷款年限不超过30。 按揭30年都没问题。

三、新买的房子入住后有噪音.是否可以要求退房赔偿？

住宅噪音问题是很严重的，按照住宅设计规范，卧室、起居室内噪声级一般夜间不能大于37分贝，昼间不能大于45分贝。噪音问题参考以下第六条。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：

1、延期交付房屋。

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、不能办理产权证。

由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。或按《城市

房地产开发

5、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。

根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

8、存在一房二卖的情形。

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

四、商贸物流的房子产权是否是商铺？

不一定。这个问题要根据房产的原始产权性质而定。例如，商贸物流单位所使用的房子原为生产企业车间的，该房产的产权性质就为工业厂房性质，而不是商铺

五、小产权的房子可以继承吗？

1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。

2、继承人是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。

3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。

4、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。

5、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。

六、乡产权的房子可以抵债吗？

农村房屋可以用于抵债，但需要这房屋有房产证。一般这种没有房产证的农村住宅很少会判下去，没房产证也没法过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续

七、企业产权的房子可以买吗？

可以买！因为市区学区房都是老破小，然而这些老破小又以公企产居多，又加上很多家长认私产但私产又少所以价格也都偏高很多，所以很多公企产就被低估了。 公产尤其是直管公产在2014时候政府为了鼓励大家买产权给了一些优惠条件所以在那时候开始不少能买产权的很多都买了也就是说现在市面上的可买产权的公产越来越少，导致市面上的公产价格也逼近私产价格。 企产成为主流产品。私产贵公产少导致市场企产成为主流产品是大势所趋，现在企产也被严重低估了价值。 很多人不了解所以也就怕有风险这也可以理解，对于手里钱不多，但又想买个整套房子方便自住或出租的企业产其实是个很好的选择。价格相对便宜而且和公产私产落户上学没有任何区别。 企业产也有受众面。比如外地人或者本市农业户口人群大多企业单位是有限制的。 买企业产不应光看是不是大企业，最主要的是看能不能做公易贷（抵押贷的一种），如果能做公易贷可以优先考虑购买，以后你再出售也会一样好卖（以前公企产弊端是贷不了款只能一次性） 如遇拆迁的情况是需要给在所属单位5%拆迁补偿款，拆迁办会按照建筑面积给予补偿。

八、产权短的房子可以买吗？

小产权房不可以买，严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

九、小产权的房子可以买吗？

严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。目前，小产权房在我国一直处于非法的，不被认可的地位。国家对小产权房一直持打击态度，不予转正。

因此，小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题，在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中，因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分，购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷，由于没有法律的支持与保护，往往吃了大亏。

十、铁路产权的房子可以买卖吗？

可以的。

首先可以买卖，铁路产权房是可以进行上市交易的，但是需要满足一定的条件才行。按照现行的国家政策，可以先由铁路部门出具房改手续，通过有关部门批准办理房改售房登记后，变更为个人产权，然后才可以进行二手房买卖。

希望对你有帮助。

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