没有产权证的房子可以办理银行贷款吗？

一、没有产权证的房子可以办理银行贷款吗？

只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。　　但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。　　办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；　　3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；　　4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。

二、房子装修申请贷款，怎么办理？

总结的装修贷大概流程:

1.申请年龄:20-60岁（中、农、工、建、郑州银行到65岁）

2.申请条件:房子真实装修，区域在郑州地区，房子需要是住宅才行，如果是公寓，购房合同或者房本上面是办公住宅两用也可以。如果是写字楼，商铺，这种情况即使是真实装修也不行。（房屋要求:毛胚房、安置房（需网签）、二手房翻新、精装房，不同银行对房屋要求不一样）

市面上很多宣传非真实装修也可以申请，其实只是广告而已，看看就行，真正申请的时候，并不是什么都不做就能申请的

而是最起码看起来像是在装修，比如，简单走个水电什么的，而且不同银行，放款节点是根据装修进度来发放的，所以申请的时候，根据自身情况，推荐不同银行，并且装修贷是可以同时申请好几家银行

工行:水电完工一次性放款

中行:水电完工放款50%，门装好后放款剩余50%。10万以下一次性放款，10万以上分批次。

农行:15万以内一次性放款，15万以上，水电完工50 %、木工完工50%，精装修未入住的房子，一次性放款

建行:10万以内一次性放款，10万以上两次放款，50万以上三次放款，精装修未入住一次性放款

3.征信要求:装修贷利息低，期限长，自然对征信要求是很高的，不是说只要房子在装修，就可以申请的

一般要求:征信两年内逾期不能连三累六，半年内查询不超六次，信用卡使用率不超80%等等

4.贷款利息:等本等息，2厘2，家装节时活动，最低1厘78

5.贷款期限:目前最长5年期，最短1年期，自己自主选择，一般建议5年期

6.贷款额度:一般在10-30万之间，如果房子很值钱，装修需要花很多，额度会高于30万，最多100万，非常好的房子最多300万。但是可以同时申请好几家银行，这忘额度就高了。

7.提前还款:随时都可以提前还款，用多长时间都可以，并且没有违约金

8.申请主体:一般只有房主才能申请，如果房主本人征信不行，可以直系亲属做借款人

9.申请需要的资料:一般需要身份证，户口本，房产资料，一年流水

10.办理流程:根据本身资质去匹配合适的银行，带着资料去银行进件签约，接回访电话，初审通过，银行总部邮寄卡片，待水电走好，银行客户经理第一次去拍照，放一半的款，接着装修，地板铺好，墙刷好，客户经理第二次去拍照，再放另一半的款

三、北京贷款买的房子如何办理换房？

贷款买的房子如果贷款没有还清，首先去贷款银行说明想换房，余下贷款怎么转移到要换房的人名下

四、新都的房子可以办理抵押贷款吗？

　　可以办理的区域：成都五城区（武侯区，高新区，锦江区，成华区，金牛区），天府新区，温江，龙泉，郫县，双流，新都，都江堰，邛崃，新津，大邑，彭州，金堂，崇州，青白江。所以新都地区的房子是可以办理抵押贷款的。

五、有贷款的共有产权证的房子如何减名？

有贷款的共有产权证的房子减名的唯一解决途径，将剩余的贷款提前还清，方可办理房产证的去名即房产过户手续，具体如下：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

六、婚前给子女买的房子如何办理产权证？

婚前给子女买的房产办理房产证时，应登记在子女自己的名下为个人所有是个人婚前财产。

七、贷款房子能办理租房合同吗？

可以的。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

按照法律规定，在债权到期后，债务人未履行债务致使抵押权人行使抵押权，将抵押物拍卖或变卖给第三人，只要此时租赁合同未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。

八、按揭贷款房子怎么办理公证？

按揭的房子想做公证可以到公证处做一个全权委托的公征，也可直接更名但前提是必须将银行欠款付清，业主按揭开始180个工作日可以拿到房产证复印件，原件在银行。如果有房产证复印件，公证步骤如下：

1、公证委托：房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。

2、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。

3、做第三方资金监管，同时提交材料申请按揭。

4、出新证银行放款。

5、验楼收房：业主要出售的房屋收购。

延展回答：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

九、房子不动产权证多久可以办理？

《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计 算在30个工作日之内。

如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果是全款买房，建议自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

如果是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应该向开发商讨个说法了。

实际上，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

十、公积金贷款期间怎样办理不动产权证？

办理完房产证归档后，就可跟贷款银行的业务员一起到房屋交易中心办理他项权证了，一般要10天左右办完（即出押）。银行一般只押房屋他项权证，而房屋产权证给回你本人。本意见仅根据提问者的描述作出，最终意见应以有关事实经具体核实后再行确定，本回答不作为最终的律师法律意见。

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