房子有抵押如何过户？

一、房子有抵押如何过户？

抵押房产进行过户的方法是：

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

【法律依据】

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、如何查看房子抵押是最高抵押？

到房管局去查抵押是不是最高抵押，因为房产抵押是要到房管局备案的，需要了解的信息到房管局一查就知道了

三、已经抵押的房子如何过户？

抵押中的房产若要办理过户有四种方法

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

四、有二次抵押的房子如何买卖？

1 双方签订一份抵押借款协议2 到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。3 办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。4 你的朋友不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。

五、个人房屋抵押消费贷款如何解压？

银行贷款交完后，银行就给你房管证并给你出示一个解押通知书（也就是相当于贷款结清证明），你就带上身份证(复印件）和抵押合同（原件），然后再到房管局去注销抵押登记就行了。

六、房子抵押给银行为啥到房管局解压？

不是解压，是到房管局备案，要签合同的

七、父母抵押的房子如何过户能？

抵押房不能过户！抵押房要想过户首先是要还清欠款，取消掉抵押登记以后才可以正常的过户，在没有取消掉抵押登记的是没有办法过户的。

八、购买的房子有抵押

在房地产市场中，购买房子是一个重大的决策。许多购房者会遇到各种各样的情况和问题，其中一个常见的问题是购买的房子是否有抵押。

抵押是指将房产作为担保，为了获得贷款而向银行或金融机构抵押房产。购买抵押房子可能会带来一些风险和挑战，因此购房者在购买之前应该了解房子是否有抵押。

了解房子是否有抵押的重要性

购房者应该非常重视了解房子是否有抵押的情况。如果房子有抵押，购房者需要了解以下几点：

• 抵押金额：了解房子抵押的金额可以帮助购房者评估风险和未来的财务承担。
• 贷款期限：了解抵押贷款的期限可以帮助购房者规划自己的还款计划。
• 抵押物的地位：了解抵押物在抵押物中的地位可以帮助购房者了解是否存在优先权问题。

了解这些信息可以让购房者做出明智的决策，避免将来可能出现的问题。

如何确认房子是否有抵押

购房者可以通过以下途径确认房子是否有抵押：

1. 查询房产登记信息：购房者可以通过房产登记机构查询房子的登记信息，包括是否有抵押。
2. 咨询银行或金融机构：购房者可以联系相关的银行或金融机构，了解房子是否有抵押。
3. 请律师协助：购房者可以聘请律师来进行调查和确认房子是否有抵押。

通过以上途径获得的信息可以帮助购房者确认房子是否有抵押。

购买抵押房子的风险和注意事项

购买抵押房子可能会带来一些风险和挑战，购房者应该注意以下几点：

• 合法性问题：购房者应该确保抵押房子的所有手续和文件都是合法有效的。
• 还款责任：购房者需要了解如果原借款人无法按时还款，是否需要承担还款责任。
• 优先权问题：购房者需要了解抵押物在其他债权中的优先级，以及可能存在的优先权转让问题。

购房者应该在购买之前与相关的专业人士进行咨询，并全面了解购买抵押房子可能面临的风险和法律责任。

结论

购买的房子是否有抵押是一个重要的问题，购房者应该在购买之前进行充分的调查和了解。购房者可以通过查询房产登记信息、咨询银行或金融机构以及请律师协助来确认房子是否有抵押。购买抵押房子可能带来一些风险和挑战，购房者应该注意合法性问题、还款责任以及优先权问题。购房者应该与专业人士咨询，并全面了解相关的法律责任和风险。

九、房子抵押有什么利弊？

房子抵押之后的有什么利在于，可以将固定资产转化为流通货币，便于将资产盘活，增加做生意或者资金拆借的灵活性；相对应的，其弊端在于一旦房产抵押后的资金去向不好形成了坏账，由于资金量涉及巨大，会对归还形成很大困难，所以风险可谓非常高。以上就是我的分析。

十、房子如何撤销预抵押备案？

一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，同时要提供《房屋所有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》，注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。

扩展资料：

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

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