灵宝没房产证的房子能买吗？

一、灵宝没房产证的房子能买吗？

购房合同只是作为开发商要约的一种，虽然和你签订具有一定的法律效力，但是没有房产证就证明开发商没有开发资质或根本没有取得国家认可的开发权，就是说，没有房产证你就不是房屋的所有权人，如果遇到国家征用土地，你必须无条件搬出，因为你不受法律保护。如果开发商卷了钱跑了，你也没有起诉的依据，因为你不是房屋的所有权人。所以一般没有房产证的房子都是小产权房或者违章建筑，是不受法律保护的，建议楼主不要买~

二、济南没有房产证的房子能买吗？

有两个问题！

一、可以办证但是还没有办证，这样是可以交易的，但是一定核实好什么时候能下证。

二、是不能办证的房，单纯居住的角度看，没证的房子可以住，但是我不建议您进行购买，之所以不能办证是有原因的。

1.土地性质不是住宅用地

2.违规的非法建筑

3.建成的房子和当时审批不一致

所以不建议购买没有房产证的房子！

三、买没房产证的房子怎样办理才有效？

1、由于没有房产证的房子是不受法律保护的，最好的解决办法就是尽快办证。首先要确定自己买的是什么房，如果是小产权，那就没办法了。

2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。对于可以办证的房子，要找寻房产证一直没办成的原因，这时可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责，查清原因。也可以直接到房产部门反映情况，并投诉开发商。

3、如果费用都已经交清，而房产证几年都没有办下来，可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

四、延安市没房产证的房子可以买么？

可以买。不是绝对，因情况的不同而决定。

五、东平胡村的房子没房产证能买吗？

不可以。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

尽量不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。

六、有批文没房产证的房子能买吗龙港？

可以购买，但需要谨慎考虑。1.即有批文但无房产证的房子是可以购买的，但购买者需要注意风险。2.在房地产开发过程中，通常会按照审批程序，先取得政府部门的批文，再办理房地产权证，出售房屋。但是，部分开发商有可能为了加快楼盘销售速度，先推出半成品房，而等到后期再按照工程进度解决房产证问题，这就导致了一些房屋虽然有批文，但是没有房产证，仅凭批文是不能购买到产权房的。3.因此，购买房产时，一定要查看开发商的信誉情况，将购房资金划拨到银行监管账户，并到房产政务中心查询开发商是否按时足额缴纳土地出让金和规划建设费等，确保购房安全。

七、没房产证的房子怎么析产？

房产证没下来可以析产，析产是明确财产的所有权的属性，与产权登记不存在必然的关系。未登记财产也是可以确定其归属权的。

所以析产必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害，之后携带相关证件到房屋交易管理中心办理析产过户。

八、城中村改造的房子没房产证敢买吗？

我有一套没有证的房子，买的二手的我买的是不是回迁房，是以前旧村改造的房子。属于村集体的房子，土地也是属于村集体土地。所以是永远不会办下证来的。

我敢买是因为我就是这个村里的人，我的户口在村里，买了以后找村里盖章开证明。证明这个房子是我的了，然后拿着证明去物业，去供电所和燃气公司改名字。基本就没有问题了，可以一直住了。说实话没有证的这种村里的房子有的位置户型都很不错，而且公摊年纪小，房价低于周边很多。

缺点是你办不了证就没有办法落户，我的户口在村里所以无所谓，不影响孩子上学。只能住不能落户享受村里的福利之类的。

再就是买房子的时候，一定要问清楚能不能在村里改合同，如果村里能开证明也可以。不管回迁房还是村改房都是属于村里管理的。

再就是买卖的时候一定要写好今后涉及到拆迁的问题，因为拆迁的话一般都是政府收地然后再赔偿，村里承认是你的房子就会赔偿给你，如果不承认那就牵扯到前房主了，所以一定要体现在合同里。

办证还是拆迁都要前房子无条件配合你办理。

关键是看你的需求和条件。

条件成熟的话可以买，最好能买一手的可以直接和村里签合同的，村里也会给你开收据。

村里是开不了发票的

九、南阳没房产证的房子咋过户？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

2没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

3因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

十、济南铁路房子有房产证吗？

济南铁路房子大部分没有房产证，因为当年是集资建房，是集体房产证，主要是分给铁路职工的福利房，可以职工自住，但是不可以买卖，后来的铁路大厂建的房子就有房产证了，当时是原来的老宿舍拆迁，又新建的宿舍楼，每家又交了几十万块钱

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