烂尾两年的房子可以买吗？

一、烂尾两年的房子可以买吗？

不建议买！

烂尾的房子在没有确切的人接手之前，可能会一直烂尾下去，买这样的房子会冒很大的风险，虽然价格上可能会有优势，但不能因为价格优势，贪图一点小便宜，就随便买这么一套烂尾房。

买房子是大事，一定要考虑清楚，而且考虑的时候，不要将重点放在价格上，还要看其他各个方面。

二、现在买燕郊的房子合适吗？

首先,燕郊的房子价格已从高位下来,现在价格平稳上升,现在买入的价格就比2017年低很多,买的价格低当然是很好的,无论是总价或者是贷款都会低很多。

其次,利好也不断,以前人们去北京国贸,大概有25公里的距离。现在,距离燕郊5公里的地方,建了一个运河CBD,规模大概是国贸CBD的4.5倍。也就是说,未来一两年,居住在燕郊的人,不仅可以去国贸CBD上班,同时可以在家门口的运河CBD上班,大大方便了出行。 此外,北京规划的地铁线路也向燕郊方向延伸不少,北京地铁22号线平谷线预计于2024年在燕郊通车,在燕郊设立4个地铁站:燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼站。未来燕郊出行将更加便利,燕郊的房价升值潜力也值得期待! 小编觉得燕郊在利好不断的情况下,燕郊房价在未来还会上涨,燕郊房子还是值得投资的。

三、两年前买的房子lpr会降吗？

如果签过浮动利率，是会降的。之前有一次大规模固定利率转LPR，只要没有明确不转的，都是自动转了LPR。

LPR每月调整一次，但是房贷是每年变一次，每年年初参照当时最后一个月的LPR，进行调整。

所以说，只要你没有明确签过不转LPR，就会随LPR浮动，LPR降的时候，就会跟着降。

四、两年后才能过户的房子能买吗？

二手房延迟过户的风险：

一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

三、卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

四、房屋被查封在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

五、产权人死亡买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

五、房子买两年了卖掉赔钱吗？

这个不能一概而论吧，不过就现在的看呢，一般情况下不会赔钱，但是也有赔钱的。

比如。很多人在河北燕郊买房的，就应该赔了不少钱。其实所谓买房赔钱的这个问题，主要是针对投资买房来说的，如果你是刚需的话，买了房子是为了住，那他赔不赔钱应该与你关系不太大。如果你是投资的话，那买了之后将来升值了可以卖出去，这就有赔钱不赔钱的问题了。

六、未满两年房子买不？

不满二的房子意思就是不满两年的房子，这样的房子买了缺点是非常的突出。很多城市都规定了新房未满两年不允许上市交易，因此在购买二手房的时候在这种情况下，买了就违背了政策规定，风险是比较大的，为以后埋下了隐患。这时候买房子优点就是由于卖家资金占用的时间不长，可能价格方面会比满两年以后卖的房子会低一些。

优点就是这样的房子房龄都比较新，都是新小区，绿化带面积比较大，住起来更舒心，还有就是交通比较方便，一般都是年轻人居住，所以配套设施齐全缺点就是不满二的过户费比较贵，要缴纳增值税个人所得税，一套房要好几万块钱，如果满二的房子过户费只要一两万就够了。

所以根据自己的。

七、武汉买多大的房子合适？

这个问题不仅适用于武汉，也适用于其他城市，如今，刚工作的年轻人拥有的存款一般不多，可能只够买下60平方米的一居室或者40～50平方米的开间。如果有家庭支持的新婚夫妇，应该做长远打算买个小三居。夫妇住一间，将来小孩住一间，另一间可以用作书房、储物间或者再放一张床改成客卧。双方父母来的时候住得下。房子不在大，在乎里面住的人。

八、买几年建的房子合适？

买2000年后建的房子合适

原因是2000年前建的房子都是预制板，有安全隐患，2000年前的房子房屋质量也不好，到现在水管，电线都存在老化可能，修修补补要化不少精力。如果是顶楼的话，还存在屋顶漏水的可能。

所以，买房最好买新房，其次买2000后建的房子。

九、两年半以后过户的房子可以买吗？

可以卖。只要房子已经过户，产权证是本人的，房屋就可以买卖。所谓的两年半过户。只是能少交一点契税。房子过两年以后买卖能少交税。这是国家为了控制炒房所定的一个政策。咱们老百姓买房就是为了居住。没有特殊的情况，很少有人在两年内再把房子卖掉的。

十、买未满两年的房子做公证安全吗？

可以先不过户做公证，对于买房的人来说比较安全。

【法律依据】

第二十六条自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果

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