SOS！求助！买房子付了首付才发现买的是腰线层，如何换房甚至退房？

一、SOS！求助！买房子付了首付才发现买的是腰线层，如何换房甚至退房？

腰线层只是建筑装饰的一种叫法，不属于法定退房事由，我们查询以往的判决案例发现，法院是否支持业主提出的索赔主张，取决于开发商是否尽到了提前告知义务，如果开发商在购房合同中作出过说明、或在房屋平面图中展示过，一般认为开发商尽到了提前告知义务，不需要赔偿，反之，若业主事先并不知晓自己购买的是腰线层，则有权获得赔偿。

二、2021按揭付了首付没交房能换房吗？

2021年贷款分期付款已经交了首付还没有交房是不能再换房的，因为你在办里贷款的时候，银行那里就已经存档了你的房号，银行那里是不可能随便可以该变资料的，再说开发商也不会同意给你换房子的，卖了的房子要是来会的换，可能会乱套了，所以不可能再换房啦

三、买房子付了定金必须草签吗？

买房没有规定必须签草签合同，草签合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。现在买房一般是直接进行网上签约的，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“。

二、购买二手房网签要注意什么

1、查验产权：购买二手房有可能会遇到没有产权的房子，所以查验房屋产权很重要，买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2、核实卖家身份：除了房屋产权之外，卖家的身份也要注意，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

3、注意合同文本：网签的含义就是将房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，房产交易中签订的购房合同就非常的重要，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、注意保护密码：网签的整个流程都是在晚上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

5、注意资金托管：房产交易过程中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。

四、换房要提前停公积金吗？

如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

五、住酒店换房要加钱吗？

酒店住店客人要求换房一般情况不需要加钱，但前提是合理的，比如是房间的设施设备有问题，而且是一时半会修不好，或者是隔壁房间直接影响到你休息，这些都是可以直接换的。但只会给你换同等价位的房间，要是你想换更好的那就要加钱的。毕竟这个不属于酒店的原因造成的。

六、中途换房要改学籍吗？

不用。除非你换学校了，才需要改学籍了

一般升学了，就会统计一下。所以在你不更换学校时，不用更改学籍的。如果你更换学校了，那就需要去教育局更换一下住址了。不过很少有人换房子了就给孩子换学校的，所以就不用改了。要不教育系统也会很忙的。

七、自如换房间要收费吗？

自如换房间要收费有两种情况

1、自如换租的规则具体应根据当时与房东签订的租赁合同来执行，如果所签订的合同中没有对房屋租赁的时间做出明确约定，而只是口头协议的会，那么该房屋是可以自由换租，并且是无需收取任何费用的。

2、如果在租赁合同中有写明租赁时间的，那么在这期间换租的话，则需要根据合同中的规定支付相应的手续费。

八、想换房，现在的贷款要还清吗？

不一定。

九、换房之后，公积金提取要重新办吗？

是的。

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、偿还购建自住住房贷款本息的； 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的； 4、离休、退休的； 5、出境定居的； 6、职工死亡、被宣告死亡的； 7、享受城镇最低生活保障的； 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 9、管委会依据相关法规规定的其他情形。提取住房公积金流程： 在单位应当予以核实，并出具提取证明； 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金； 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人； 准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

十、小学上完换房初中要转学吗？

小学上完了换房子上初中要不要转学，要看孩子的户口转了没有。九年义务教育法规定适龄儿童按户籍所在地就近入学读书。初中学习阶段，还是义务教育阶段，是按户籍所在地，摇号分配学校，与房子在哪里没直接关系，要想让孩子都哪里去读书，提前把孩子户口迁入学区内就可以了。

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