房子还有贷款没还完可以公证吗？

一、房子还有贷款没还完可以公证吗？

可以。你对这房子进行公证是必要的，不是什么结了婚就成为夫妻共有财产。这间房子的产权有特殊性。要想以后少争议，最好就这房子办理公证。

你可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书，协议书中注明：房屋虽在婚前购买，以男方名义登记产权，经你们协商，现约定该房屋为夫妻共有财产，各自占有多少产权份额，该房屋自结婚之日起余下的贷款由你们共同负责偿还等等。贷款有没还完不影响你们办理公证。对于银行来说，只要你还清贷款才能将房屋出售给他人。

办理协议后，你也可以问问银行，他们通常可以通过某种协议让借款人变成两人，然后再到房管局办理登记手续。

二、父亲的房子贷款没还完可以过户吗？

不能过户的。 办理房屋过户可通过以下方式：

1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

三、没还完贷款的房子能变更产权吗？

两人拿好离婚证、法院判决书（规定房子留给谁的）

到房t管局去办理的

是为了将来关系融洽。 公证是肯定可以的，你们两个人去做公证，就是还完贷款后，房子给你，并且由你全权去办理所有有关房产产权转移的手续，这样将来的事情，就不用你朋友出面了。 还有一个办法，就是你们先把贷款结清，房子过户给你，然后你再用二手房贷款，这样也好。 具体法律条文，我就不知道了。

四、房子贷款没还完，可以在哈尔滨落户吗？

贷款没还完不影响落户，可以正常办理落户。

五、夫妻离婚后没还完贷款的房子怎么更名？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。

若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

六、没还完贷款的房子可以公证给别人吗？

可以。你对这房子进行公证是必要的，不是什么结了婚就成为夫妻共有财产。这间房子的产权有特殊性。要想以后少争议，最好就这房子办理公证。

你可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书，协议书中注明：房屋虽在婚前购买，以男方名义登记产权，经你们协商，现约定该房屋为夫妻共有财产，各自占有多少产权份额，该房屋自结婚之日起余下的贷款由你们共同负责偿还等等。贷款有没还完不影响你们办理公证。对于银行来说，只要你还清贷款才能将房屋出售给他人。

办理协议后，你也可以问问银行，他们通常可以通过某种协议让借款人变成两人，然后再到房管局办理登记手续。

七、还没还完贷款的房子能抵押贷款吗?

房子正在按揭可以办理抵押贷款吗？

可以做二次抵押，或者月供贷。或者转贷。

二次抵押很简单。房子有余值。就可以办理。没有房本也可以操作。就是利息高一点。

月供贷就是信用贷。根据你月供的金额和月供的年限✖️银行的倍数。就是可贷额度。一般银行上线50万。可以同时申请多家银行。完成融资。

转贷业务就是目前按揭贷款利息假如是5.5以上。可以做成银行的经营贷款。利息是3.85%一年可以省2个点左右的成本。还可以做10年的先息后本。相当合适。

总而言之房子按揭是可以办理的。具体看你的需求。资金用在哪里。需要等额本息的，还是先息后本的。没有最好的产品。只有你钱用到该用的地方才是正确的。

八、按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗？

依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。扩展资料办理二次抵押贷款所需证件：主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）；身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

九、没还完的房子怎么选

买房是每个人追求稳定生活的一部分。然而，在面对繁多的房子选择时，很多人都会遇到一个难题：就是没还完的房子怎么选才能避免潜在的风险？

虽然购买还有贷款余额的房子确实存在一定的风险，但只要我们能够正确地分析情况并采取适当的措施，就能够降低潜在风险，找到自己心仪的房子。

1. 贷款余额的考量

买房时首要考虑的问题就是贷款余额。如果房子的余额较大，那么到手后的实际付款将会更多。

在考察贷款余额时，我们要综合考虑每月利息支出、还款期限以及自身的经济状况。如果贷款余额在能够接受的范围之内，并且自身的经济条件允许，那么就可以考虑购买。

另外，还要留意贷款余额是否存在不确定性。有些贷款合同中存在变动利率的条款，这样就可能导致未来贷款利率的上涨。在购买没还完的房子时，我们应该尽量避免这种风险，保证自己的还款能力。

2. 房子的实际价值

除了考虑贷款余额之外，还要关注购买没还完的房子的实际价值。

首先，我们可以通过租金收益来评估房子的实际价值。如果该房子可租性较好，并且租金收益稳定，那么即使有贷款余额，也能够通过租金来维持一部分支出。

其次，房子所处的地理位置也是决定实际价值的重要因素。如果房子位于繁华地段或者发展潜力大的地区，那么随着时间的推移，房屋的价值可能会上升。这样一来，在卖掉房子时，能够获得更高的售价。

最后，我们还需要考虑房子的整体状况和未来的维护成本。如果房子存在结构性问题或者装修老旧，那么可能需要额外的维修费用。在选购没还完的房子时，我们要综合考虑这些因素，判断房子的实际价值是否符合预期。

3. 法律及合同风险

购买没还完的房子还要注意法律及合同风险。尤其是在与卖家进行交易时，我们要仔细阅读房屋贷款合同，确保自己的权益不被侵犯。

合同内容包括还款期限、利率、罚息条款等重要信息。我们要确保自己清楚了解合同内容，并且与卖家协商确定合同的具体细节。

此外，还需要核实卖家是否具备有效的产权证明。如果房屋产权存在争议，可能会导致购房流程的延迟或者无法正常成交。

4. 调查市场行情

在购买没还完的房子之前，我们还要提前调查市场行情。

首先，我们可以关注当前的经济形势和楼市走势。如果经济状况不稳定，楼市存在风险，那么购买没还完的房子可能不是一个明智的选择。

其次，我们还可以通过咨询房产中介或者阅读相关报告来了解目标房屋所处的市场行情。这样一来，我们可以对房屋的升值潜力有一个更准确的判断。

最后，我们还可以与其他购房者进行交流，了解他们对于购买没还完的房子的看法和经验。这样能够从不同的角度获取信息，更好地做出决策。

5. 考虑自身需求

购买房屋的最终目的是满足自身的需求。无论房子是否还有贷款余额，我们都要考虑自身的生活方式和未来的规划。

首先，我们要考虑房子的面积和户型是否满足自己的需求。如果打算长期居住或者有一大家人共同居住，那么选择适合的户型非常重要。

其次，我们还应该考虑购买房子的用途。是作为自住房还是投资房？如果是后者，我们还要评估房子的租金收益和升值潜力。

最后，我们要根据自己的财务状况来确定购买没还完的房子的可行性。如果购买该房子会给自己带来经济负担，可能不符合自己的实际需求。

购买没还完的房子不仅需要我们考虑贷款余额，还要综合考虑房子的实际价值、法律及合同风险、市场行情以及自身的需求。只有在全面分析的基础上，我们才能够做出明智的决策。

十、房子没有还完贷款可以抵押贷款吗？

房子银行贷款没有还清是可以再次用房子到银行贷款的！

苏州按揭房二次抵押贷款,银行对贷款人门槛低,工作要求不高,利息6-8厘,贷款额度为现在房价评估的7折减去未还房贷,贷款年限1-5年,部分银行提前还款没有违约金,银行7-10个工作日下款。

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