房子没卖如何买二套？

一、房子没卖如何买二套？

用第1套做抵押，然后去贷款啊。但是现在第2套的能贷到的款很少。

二、40岁有套房子，能卖第二套吗？

可以的，卖房子与年龄无关，大连目前市内4区限售，二手房只需要满足购买满3年，一手房需要满足购买满5年就可以正常出售，如果是金州区开发区目前没有其他政策可以正常销售，如果是买房40岁也是正常可以购买的，可选择商贷或者公积金

三、二套房子交税多少？

【普通商品房二手房买卖交易税费】契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

四、有套公积金贷款房子怎么买第二套？

有了一套公积金贷款的房子，想要再买第二套的话，就要提高你的首付，就以二套房来算，首付是45%    然后就看你的流水能不能覆盖你的月供的两倍，如果都可以覆盖的话是没有问题，可以正常贷款的，但是如果你的二套房一次性付款买的话就直接不影响了，可以直接就购买。

五、名下的房子卖了算了首套还是二套？

如果你名下的房子已经卖出去了，那么再房子还是首套房！

六、房子卖了，再换套新房子，算二套房吗？

两种情况：

1、如果是全款买的目前的房子，需要先把这套房子买掉，那样的话，房管局就查不到你名下的房产，那你买新房的话，只能算是首套房子；

2、如果你是贷款买的目前的房子，出售目前房子的话，需要去房管部门把贷款转移出去，那样贷款人就不是你了，这样的话，你买新房，也是首套房；仅供你参考；

七、上海10套房子可以卖吗？

有房子当然可以卖啊！买房受限或者说有约束条件，但卖房并没有约束条件的。当然，前提条件还是有的，就是房子是合规合法的，比如，要有完全产权证的、没有被抵押的、没有司法争议或被法院查封的。还有一点就是产权证上的所有产权人都要同意出售。以上拙见，仅供参考～

八、什么是第二套房？第二套房子首付多少？

第二套房是指有过一次购房贷款记录或者名下有一套房产，再次购房算第二套。购买第二套房子，首付不低于6成，契税按总房价的3%缴纳，比如80万房子，首付是48万，现在二套房贷款政策仍按照”二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策“执行。

商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

九、我手里有二套房子，卖一套不足5年的要怎么交税？

　　需要缴税；面积是多少？是否普通住房？普通房屋满2年可减免营业税，购房者是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。

十、二手房东不是一套房子卖怎么算？

二手房的话都是一套房子卖呀，如果你不是一套房子卖的话，就算到时候住进去也感觉不方便。

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