如何查询房子是否被查封？

一、如何查询房子是否被查封？

1、网上查询：进入房子所在地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询

二、怎么查房子是否抵押和查封？

应该去房屋所在房管局查询，有专门的查底档的部门，和办理还贷撤抵押在一个部门，可以调档查询，这是最准确的。

三、将法院查封的房子抵押是否犯法？

《中华人民共和国民法通则》第一百四十八条规定了不得抵押的财产范围：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

四、中介如何查询房子是否抵押和查封？

中介查询房子是否抵押和查封是因为中介公司有与房管局联网的系统，他们可以通过房产证上的信息查询到房屋的情况。

这个系统是房管局强制每个中介公司都必须安装的，其目地就是监督房产中介签约时及时掌握业主的信息，以免签订问题合同造成购房人的损失。

五、查封的房子法拍款分配是否一定是查封人？

不一定，还要看有没有其他的债权人，如果有，那就要按比例分配。

六、抵押给银行的房子法院是否还能查封？

1，可以查封的。 2最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。

财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。

综上，法院对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。

七、房子查封怎么区分刑事查封和民事查封？

刑事查封不仅贴法院的封条，还要派法警驻守或锁闭该查封房子。民事查封只是法院在该房子大门等显示处贴上封条以告知这处房子被法院查封。

八、公安查封房子有几种后果？

1．房子被查封，对房屋买卖合同效力没有影响。

2．但是，因为房屋被查封，买房人可以以无法实现目的为由，要求解除买卖合同。

3．《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（五）法律规定的其他情形。

九、查封的房子，变成预查封，有什么影响吗？

预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房产进行的一种预先的限制性登记。

2004年2月10日最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发（2004）5号《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，以规范性文件的形式对涉及房地产案件的民事强制执行程序和协助执行程序进行了具体规范，较为全面地规定了执行和协助执行房地产的主体行为，对房地产的查封、预查封以及查封冲突时的轮候等房地产执行制度均有一系列创新性的规定。

1、根据《通知》第13条、14条之规定，可以预查封的土地使用权包括两种情况：

（1）被执行人已全部缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的；

（2）被执行人部分缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的。该情况应注意区分下列两种情况：可以分割的土地使用权，按被执行人已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，由人民法院对确认后的部分土地使用权予以预查封；不可分割的土地使用权，人民法院可以全部进行预查封。

被执行人在规定的期限内未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。

2、根据《通知》第15条之规定，可以预查封的房屋包括：

（1）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时，作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权，但由于该物权尚未登记公示，不能进行移转处分，人民法院只能进行预查封；如果房屋已经出售，为保护购房人的物权期待权，不能进行预查封。

（2）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。这是指建筑物已经由房地产开发企业办理了大产权证，但还没有划分所有权，作为被执行人虽不对房屋享有真正意义上的物权，但已经享有期待权，具有排他性，可视为其财产而预查封。

（3）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽不直接导致不动产物权的设立或变动，但是可以使登记申请人取得一种具有排他性的物权期待权。

十、房子查封公告出来后多久查封？

公告发布之日。

被查封的房产到期，如果查封机关没有处置（执行），也没有进行延期查封，查封即为解除。

查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。

申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

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