婚前男方买房写女方名字房子归谁？

一、婚前男方买房写女方名字房子归谁？

原则上产权证上写谁的名字，房子就归谁。男方婚前买房，主动写女方个人名字，这属于无偿赠予，房子肯定归女方。不过，如果男方能提供证据证明赠予女方的条件：比如以结婚为目的、以下半生共同生活为条件，此房才赠予女方。若女方提出不与你结婚及共同生活，则你有权要回此房子。

二、2021年婚前贷款房子加女方名字政策？

2021年婚前贷款房子，如果想要加上女方名字的话，只需要加80元的工本费就可以

三、2021年婚前房子加女方名字政策？

婚前买房：

1、一人出资

只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出资首付，贷款取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。

若在婚前首付贷款得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。

3、双方出资

无论户主是谁，婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

房本加名流程

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四、结婚前房子改成女方名字有用吗？

 我觉得结婚前房子改成女方名字当然有用啦！这样对于女方来说是有一定的好处的，因为婚前房子已经改为女方婚后这个房子就是女方的婚前财产，结了婚以后两个人性格不合的话或其他方面的原因，造成两个人离婚，那么女方可以分走房子，男方就不划算了

五、婚前买的房子婚后加名字有用吗？

 婚后加名字是有效的。夫妻双方领证结婚后，一方把自己的婚前房产加上另一方的名字属于对另一方的赠与是有效的。如果没有特别约定，另一方可以取得房屋一半的产权。

但是存在两种例外情况，一是如果房子有贷款没还清是加不了另一方名字的。

另外一种情况，如果一方婚前房产的出资全部来自于他的父母，婚后加了另一方的名字虽然有效，但是如果离婚的话另一方分不到一半的产权。

六、用公积金贷款买的房子婚前可以加名字吗？

在新政策出来之前（也就是婚前财产和婚后的不搀和），房产证上加爱人的名字不用交什么费用，只需交个手续费，具体多少钱忘，不会超过500，加别人的名字需要交税，如现在房产证上是一个人的名字，现在需要再加一个上去，需交一半的个人所得税，也就是说以前买房交了2%的个人所得税，那么现在加一个名字上去需要交1%的个人所得税。

跟房屋贷款是没有关系的，就算现在新政出来，加人名应该是没有问题的，只是交钱可能会有点不一样，最好到你们房屋所在地的房地产交易中心问下，他们会给你解答的。

七、男方婚前房子加女的名字有用吗？

男方婚前房子根据《物权法》，属个人财产，不属于婚内财产，因此加女的名字意义不大。

八、婚前买的房子婚后加名字有意义吗？

先说答案：有用。

夫妻一方在婚前全款购买的房产

在婚后，在房产证加名的行为，视为夫妻一方对另一方的赠与，且加名的行为也就是完成了房产的变更登记，此时赠与行为履行完毕也不能再撤销。那么这套房产就成为夫妻共同财产了。

还有一点，就是婚前购房的资金来源，是否是父母出资。

婚前父母出资购房，登记在自己子女名下，是出资方父母对自己子女的赠与。

夫妻感情好的时候也不会有什么纠纷，怕的就是两人过不下去了要离婚时，这个时候就有可能会蹦出来一个欠条，说时婚前购买的房产的购房款是向父母的借款。

离婚时在婚后加名的一方有权分割这套房产，但是你要还账啊。

夫妻一方在婚前贷款购买的房产

有贷款的房子，在婚后加名，也不好执行到位。

婚后还贷部分，

如果使用个人财产还贷，那么这套房产一人属于登记方的个人财产；

如果使用夫妻共同财产还贷，那么这套房产婚后还贷的金额对应的房产份额属于夫妻共同财产。

有贷款的房产，一般在房贷还完的时候，解除银行抵押登记之后才可以更名加名，办理变更登记之后（也就是加名），此时该房产属于夫妻共同财产。

办理变更登记（加名）时，如登记为按份所有，那就是按房产证上面登记的份额归各自所有。

以上，希望对你有所帮助。

九、婚前贷款的房子怎样才可以过户给配偶？

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。 司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。 只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。 如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。 希望上述回答可以帮助你。

十、房子有贷款怎么去掉一个名字？

贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。

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