房子五证是哪五证？

一、房子五证是哪五证？

“五证”包括：

①规划部门：《建设工程规划许可证》；

②国土部门：《国有土地使用权证》、《商品房销售（预售）许可证》；

③建设部门：《建设工程施工许可证》；

④城乡规划行政主管部门：《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）。

在“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。

商品房的认购书是指购房者与开发商签订的一份合同，而且它独立于正式的房屋买卖合同之外。它是在认购期间签订的协议书，通常出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中，不同于房屋预售合同、买卖合同，它的作用仅仅是确定双方的买卖意向。

二、房子的五证齐全是哪五证？

五证齐全房子的五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

三、房子五证齐全是哪五证？

房地产开发商在房地产市场上销售的商品房，须具备一定条件，到相关管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备“五证”，那么，“五证”有那些呢?

“五证”分别是

《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;

《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。

四、房子的五证齐全，是指哪五证？

一个房地产开发公司的开发商，所开发的商品房子，必须要具备五证齐全，才能准预出售。否则，视为违法从容经商。这五证是：一丶土地使用证。二，规化许可证。三，房屋迠筑施工证。四，房屋质量验收证明书。五，房屋预售证明书。这就是我们常说的三证两书的内容。

五、买房子五证是哪五证

买房子五证是哪五证

1. 建设用地规划许可证

2. 建设工程规划许可证

3. 建设工程施工许可证

4. 国有土地使用证

5. 商品房销售许可证

六、房子哪五证齐全？

房子五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

这五证当中《商品房预售许可证》是最后一个拿证的，购房者须着重查看预售许可证。如果五证不齐全，就看不到房屋的性质，不但办不出产权证，就连签订的预售合同都是无效的。

七、没有五证的房子怎么过户？

你所说的没有五证，应该指的是开发商没有获取五证而进行销售的房子，也就是你买的是认购权或者是楼花，这一类手续主要是看开发商和你的约定，开发商是否认可你可以更改为其他人的姓名？如果你们约定可以更换幸运的话，那么也就是你所说的过户手续，由开发商帮你办理。

另一种情况，也就是说我买的是小产权，或者没有手续的房子，这类房子不存在过户，如果一定要买卖的话，双方可自行签订协议合同，但是因为产权不明确，所以不受国家承认

八、个人出售五证不全的房子？

五证不齐全是不能够出售的，这里五证指的是，土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证？商品房预销售许可证，房屋必须取得商品房预售许可证才能出售，只有签订商品房买卖合同、并且经过房地局备案登记，才具有法律效力。

九、五证齐全的房子怎么退？

五证齐全的房子已经购买并支付首付了，再退需要缴纳违约金！

一般做过网签，并已经备案的房子很难退购，如果真想退购，需要最少房价30%的损失，还有按揭部分利息的损失，银行这边也得给予补偿。

需要购房者本人和开发商协调退购步骤，签订购房合同的违约责任合同，并按照退房合同要求按期缴纳赔偿金，外给予退还房款。。去银行办理按揭贷款解约部分，也得赔偿银行损失。

买房再退房是个非常麻烦的过程，购房者损失会很大，所以既然买房了，千万别轻易退房。

十、五证不全的房子交税吗？

根据我国国家税法相关规定，凡是纳税人都应该缴纳房产税，五证不全的房子也不例外。五证不全指的是房产证、土地证、规划许可证、施工许可证和竣工验收证书不齐全或者存在其他问题的房产。在缴纳房产税时，物业所有权证作为最基本的证明房权属的证书，是必不可少的，如果没有物业所有权证，则无法缴纳房产税。同时，如果五证不全的房子需要进行过户、抵押等操作，也需要先办理相关的证件手续，满足相关法规要求，然后才能进行相关交易和缴税。需要注意的是，五证不全的房子存在法律风险和不确定性，建议购房者在选择房产时，务必查清房产所有资料是否齐全，以避免不必要的和损失。

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