装修房子面积是按什么面积计算的？

一、装修房子面积是按什么面积计算的？

按照建筑面积计算装修费用，那是套餐，坑你没商量

此类公司大部分都和装修平台有瓜葛，也就是大部分和平台合作的几乎都是套餐公司，这个和套餐公司的性质有关系，即压根重点不是把装修当事业，而是一个空壳机构，倒卖装修活给工长，赚取差价而已。如果套餐装修公司是二道贩子，那装修平台就是三道贩子，懂点常识的人都知道，这类装修能好除非不断加钱，否则只能偷减工艺或者偷工减料或者用最次最便宜的工人干活，能好才叫怪。

所谓套餐即按照你家房子建筑面积即可签合同的公司，压根不可能有什么详单报价，要的就是低价和各种活动忽悠，对于非常喜欢低价，又爱占便宜的业主，一碰一个准，从未漏网。甚至房子都没有进过就能签订合同，各种利诱，让你交几万的定金，等到房子交了施工的时候，就开始无休止的加钱，这个不包含，哪个需要加钱，此时大部分业主都会骂娘后悔，但是已经迟了，你就是冲着活动和优惠去的，后面坑你就是你该有的低价，怪谁？

而且大部分套餐装修公司都是比较大的，为什么，你以为装修公司老板有钱？当然不是，此类装修公司背后都有人投资，排场和门面可以吸引大部分不懂装修的业主，同时各种活动和信口雌黄广告，只要单量，不求质量，因为单量越多，差价就越多，赚取的就越多，至于干活，有工长操心，至于扯皮你告都告不赢，因为让你加钱的项目合同压根看不到而已，打官司都赢不了。

所以几乎大部分找套餐扯皮退钱的几乎么有希望，除非自己有人或者自己敢闹才行。

二、装修报价是按建筑面积算还是按套内面积算?

这个问题问得太笼统了

市面上现在主打两种计价模式：

1.清单式报价

2.套餐式报价

先说1清单式报价就是半包（人工+辅料）+主材（你家的瓷砖木门洁具balabala）

这种就是做多少算多少，比如你家需要贴砖的面积是180平，那么（人工40元每平+水泥沙子20元每平）*180平=你家贴砖的半包费用，瓷砖另购，按面积和损耗，或者出个排砖图，算一下多少片砖加上损耗，得出砖的数量，每片80元，得到你家的贴砖一共多少钱。

水电木瓦油，瓷砖洁具木门橱柜等等，都有详细的报价，这是清单式报价。

再说2套餐式报价，这个一般是装修公司核算成本及利润之后按照平米来进行报价的，计价面积每个公司也有不同

比如建筑面积（房本面积），比如套内面积（测量后精准套内），比如一房一价（每个户型相对应有一个报价）

1.按照建筑面积算的，可能每平米单价会低一些，并且把损耗算入在内

2. 按照套内面积算的，因为面积一般情况是比房本面积要小，所以单价可能会高一点。

3.一房一价的话每个公司情况不一样，这个要看清细则。

套餐模式计价需要注意的点是：

1.因为每个房子情况不一样，比如100平有三室有两室，有单卫有双卫，所以有些公司会标配一个卫生间，你家如果有多余卫生间的话，需要加钱。（卧室，阳台也是）

2.包含东西不一样。以西安市现在大多数装修公司的情况举例子。比如699元或者799元每平米的价格，只包含了硬装。1099或者1299元每平得可能会带上家具，窗帘等软装，还有定制品。（这个价格浮动取决于商家用的材料，材料好的2000元以上每平得都有）

3.需要单独付费的个性化项目，例如吊顶、墙体拆改、墙面造型等等。因为只要不是出租房，每家每户的设计需求都不一样，比如吊顶，有些人不需要中央空调，有些人需要有些人不要，那么吊顶造型和面积就不一样，这就无法算在套餐里，所以需要单独计费。其他项目同理。

4.升级项目，比如这个套餐是699每平，贴砖用的瓷砖标配是800x800，如果想要用600x1200或者750*1500规格的，那么会有材料升级费用。

所以公司不一样计价方式是不一样的。你需要看的是：

1.总价下来是不是在装修预算之内。

2.包含的项目全不全，材料能不能接受。

3.不包含的项目以及升级费用是否在单独计费的时候价格合理。

等等

最后祝你装修顺利

三、半包面积是按什么面积算？

1. 半包面积是按照建筑面积来算的。2. 因为半包装修是指业主只提供基本的装修材料和设备，由装修公司负责施工，其中包括墙面、地面、天花板、门窗等基本装修工程，但不包括家具、家电等软装饰。因此，半包面积的计算是基于建筑面积，即包括墙面、地面、天花板、门窗等基本装修工程的面积。3. 除了半包装修，还有全包装修和毛坯房。全包装修是指装修公司提供全套装修方案，包括基本装修工程和软装饰，而毛坯房则是指没有任何装修的房子。在购买房屋时，需要根据自己的需求和预算选择不同的装修方式。

四、橱柜按什么面积算钱

橱柜按什么面积算钱

橱柜是厨房中最重要的部分之一，也是厨房装修中最容易引起人们关注的对象之一。然而，很多人对橱柜的收费方式一直存在疑问。那么，橱柜按什么面积算钱呢？这是一个相当常见的问题，本文将为您详细解答。

首先，需要明确的是，橱柜的计价方式存在一定的差异，具体取决于不同的橱柜供应商和装修公司。以下是一些常见的计价方式：

1. 根据橱柜的基础面积计价

有些供应商和装修公司会根据橱柜的基础面积来计算费用。基础面积通常指的是橱柜的底部平台的长度和宽度。这种计价方式简单直接，容易理解，因此在市场上比较常见。

例如，如果您的橱柜基础面积为2米长、1.5米宽，而供应商的收费标准是每平方米1000元，那么您的橱柜费用将是2 * 1.5 * 1000 = 3000元。

2. 根据橱柜的总体积计价

另一种常见的计价方式是根据橱柜的总体积来计算费用。总体积指的是橱柜所有部分的长度、宽度和高度的乘积。这种方式通常适用于那些具有特殊设计和复杂结构的橱柜。

以简单的立方体形状的橱柜为例，如果橱柜的长、宽、高分别为1.5米、0.8米、2.2米，收费标准为每立方米1500元，那么橱柜费用将是1.5 * 0.8 * 2.2 * 1500 = 3960元。

3. 根据橱柜的功能区域计价

除了以上两种常见的计价方式之外，还有一些供应商和装修公司会根据橱柜的功能区域来计算费用。功能区域通常指的是橱柜中不同用途的部分，如炉灶区、水槽区、储物区等。

这种计价方式相对复杂一些，需要综合考虑橱柜的设计、结构和功能。不同的功能区域可能对应不同的收费标准，因此费用也会有所差异。

4. 其他因素的影响

除了以上三种基本的计价方式，橱柜费用还会受到其他因素的影响。例如：

• 材料选择：不同的橱柜材料具有不同的价格，如实木橱柜、人造板橱柜等。
• 五金配件：五金配件的种类和品质也会对橱柜费用产生影响。
• 定制程度：定制橱柜的费用通常相对较高，因为需要根据客户的具体需求进行制作。
• 品牌影响：知名品牌的橱柜通常价格较高，因为其品质和服务有一定的保证。

因此，在选择橱柜的时候，除了考虑计价方式外，还需要考虑以上因素，并根据自己的预算和需求做出合理的选择。

总结

橱柜按什么面积算钱是一个常见的问题，不同的供应商和装修公司有不同的计价方式。常见的计价方式包括根据橱柜的基础面积、总体积和功能区域来计算费用。

此外，橱柜费用还会受到材料选择、五金配件、定制程度和品牌影响等因素的影响。在选择橱柜时，需要全面考虑这些因素，并根据自己的实际情况做出合理的选择。

希望本文能够帮助您更好地了解橱柜的计价方式，从而为您的厨房装修提供一些参考和借鉴。

五、公摊面积是按面积还是按户数？

公摊面积是按面积算的,也就是说同一个楼层,房子的面积越大,公摊面积所支出就越多,相反的面积越小,公摊就越小,公摊面积按比例支出。按比例支出可以算是更加稳妥的一种方式,尽管不是很公平。

了解公摊系数

一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。

约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

六、房产证上的房屋面积是室内面积还是建筑面积？买卖房子时是按这个面积交易吗？

要算上分摊面积。 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。房屋有三个面积。

1、产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；

2、 套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；目前来说 房本上写的都是按建筑面积算的（室内面积+公摊面积），这个不用担心。目前交易的单价一般也是按建筑面积算。房产证上的面积是建筑面积，包含公摊面积和套内使用面积的。建筑面积=套内面积+公摊面积 2、公摊面积:公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

七、购买商品房的时候，阳台面积是怎么计算，封闭阳台是按一半面积算还是按全面积计算？

要说清楚封阳台和不封阳台的问题，首先讲两个概念。

一是计容面积

开发商拿地时，土地出让条件里会有个容积率的要求，容积率就限定了开发商能做的计容面积上限。

计容面积的计算是依据国家标准规范，《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。

其中，第3.0.21规定，“ 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”

这个规范计算阳台面积不论阳台是否封闭。

对于主体结构内外的区分，由于过于专业，本文就不多加阐述，可以简单理解为凸出来的阳台就是主体结构外的阳台，凹进去的就是主体结构内的阳台。

参考以下图示。

区分主体结构内外的阳台不是重点。

为了更少的算计容面积，开发商一般都会做主体结构外的阳台，就是只算一半面积的阳台。

也就是说，阳台的计容面积一般只算一半。

二是房产面积

房产面积就是开发商卖房时的销售面积。也就是房产证上的面积。

房产面积计算是依据《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131—2011）。

其中对于阳台面积计算，分为封阳台和不封阳台，有以下规定。

第4.1.1.6条，“全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。

这一条的意思是指封阳台需要算全面积，即，阳台的长度×宽度。

第4.1.2.3条，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”

这一条的意思就是指不封闭阳台按一半计算面积，即，阳台的长度×宽度÷2。

从以上两个规范中可以看出，计容面积和房产面积的计算规则有些差别。有些面积不计容，或者计容面积算一半，但是房产面积全算。

开发商可以利用这两者之间的差别，在容积率一定的情况下，做出比计容面积更多的可销售面积。

以前开发商经常用不做楼板，后期改造增加楼板，做大设备平台面积，后期改为房间等“偷面积”的方式来作为营销噱头。现在购房者慢慢发现改造起来麻烦，并且纠纷很多，加上政府相关部门的管控越来越严，偷面积的方式不好用了。

开发商就开始“合理”利用相关规范的差异，利用不同规范对面积计算的差异做文章。

有的开发商整个楼盘所有楼栋都以封阳台销售，对外宣称为了避免业主自行封阳台导致立面效果不统一，同时替业主省了封阳台的钱等说辞。

如果价格、地段、品牌等因素和周边楼盘一样的话，购房者可能会更倾向于买这个楼盘，因为省了封阳台的钱了嘛。

当然，这对购房者来说，实际上是不划算的。

以150平米户型的房子为例，阳台全面积约15平方。

不封阳台的户型因为房产面积只算一半，还有一半面积赠送的，封阳台的户型相当于同样的总价，实际面积比不封阳台的户型少了7.5个平方。

以房价2万来算的话，差价就是15万。

还有维修基金、物业费、装修报价等这些以房产面积为基准的收费，都会因为房产面积多了这7.5个平方而多收费。封阳台的费用在这些面前也就不值一提了。

封阳台的房子不是不能买，买之前要算好经济账，权衡得失，做到心中有数。

八、装修时谈价格是按建筑面积还是实际面积算？

因为是朋友找的，做得也差不多了，按目前总价看是按建筑面积算的。但按常理来说，工人不管是接私人的活，还是装修公司工程队发的活，按实际面积算是不是比较合理？不知道惯例是怎么样的。突然想起这个问题，不好意思直接问朋友。

九、新房开荒保洁收费是按什么面积收的

十、装修是按实用面积算还是按公摊面积算？

房子是100平方的话，要注意阳台面积是多少，阳台面积是按50%算的，装修面积一般比纸面的面积小一点，因为墙会占掉一点面积。如果是跟装修公司谈合同的话，直接把装修公司带到家里量一下面积，这样就双方都没有争议了

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