建房子测绘怎么测绘的？

一、建房子测绘怎么测绘的？

1

基础测量

首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

2

外业项目测量

测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

3

内业绘图、测算面积

测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

4

质量检查验收

测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

5

出具测绘成果

产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

现场测量

1

现场明确落实房产调查内容

（1）坐落名称

（2）产权性质

（3）幢号

（4）层数

（5）建成年代

（6）结构

2

对建筑物外观总体查看

（1）明确层数有否变化，有否退层

（2）单元数、各单元之间有否错位

（3）有否阁楼、地下室

（4）各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况；

  对于外测与施工图纸有不同的应作好记录，测量过程中重点测量。

3

实测记录原则

（1）测量数据应明确注明是几层、哪个部位的，以便核查；

（2）对于所有变化、测量数据都应进行笔录，笔记要清晰，不能靠记忆，以备校对和审查；

（3）外测数据应详细，宁多勿少。

4

测量过程中应注意以下事项

（1）明确阳台结构形式；区别阳台及观光台；确定是按阳台还是主体内结构；注意阳台顶层变化；

（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）；

（3）确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式； 

（4）明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分的变化；

（5）对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，特别是顶层；

（6）阁楼层注意斜面情况，露台、阳台形式，老虎窗位置，防火楼梯的空间使用归属；

（7）对大型连体结构及公建，明确公用面积的服务对象（特别是与地下车库连通部分），消防、人防部分的权属，根据规范明确分摊；

（8）对地下室必须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化；

（9）楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认；

（10）每部分必须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。

绘图

1、必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸；

2、必须按测量草图要求准确注明各要素，特别是座落、层数、建成年代、单元排列、楼层平面分列、指北方向等；

3、尺寸标注要严格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、准确、位置正确，对相应或镜像关系的必须另行标注，不得省略；

4、凡是有变化楼层必须单独画出，不得只用文字说明；

5、对公用部分界限要清晰，名称必须用文字标注说明；

6、对阳台的封闭与否必须用虚、实线区分，必要时用文字备注说明；

7、对地下室每间开门位置，特别是与车库及其他空间相连通要准确标示；

8、对外墙厚度必须区分明了，说明准确；

9、对预测项目必须认真对照每层变化情况，特别是对阁楼部分必须认真识图，准确推算够高部分尺寸，对老虎窗的宽度、高度仔细对照图纸核实；

10、明确本幢建筑需分摊的部分，该分摊给谁，从而确定划分本幢建筑的功能区；

11、用微机标注时，一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确。

自检自查

1、必须对绘图要求认真对照，逐步检查；

2、必须对整个项目的总尺寸进行核查，每部分尺寸是否闭合；

校对

1、校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对，对查找的问题必须做好记录，及时并监督改正。

2、对于阁楼、地下室需推算的地方，校对人必须自己独立推算一边；

3、对于缺少原始记录的应责令负责人实测；

4、校对人不得只走形式，签字了事，甚至直接签字；

5、确定绘图无误后，双方签字，连同校对记录交予科室负责人。

二、测绘法误差范围？

测绘误差是个大概念，应该分为以下几种误差

1.测角误差，根据你所测的要求不一样，精度不一样。一般分为0.5"，1"，2"和6"级。各级误差要求不一样，秒数越低精度要越高。

2.距离误差，分为一级、二级和三级。

3.水准误差，分为一等、二等、三等、四等和等外水准。

三、中误差测绘精度标准？

中误差是衡量观测精度的一种数字标准，亦称“标准差”或“均方根差”。在相同观测条件下的一组真误差平方中数的平方根。因真误差不易求得，所以通常用最小二乘法求得的观测值改正数来代替真误差。它是观测值与真值偏差的平方和观测次数n比值的平方根。

中误差不等于真误差，它仅是一组真误差的代表值。中误差的大小反映了该组观测值精度的高低，因此，通常称中误差为观测值的中误差。

计算公式

测量误差按其对测量结果影响的性质，可分为：

一。系统误差（system error）

1.定义：在相同观测条件下，对某量进行一系列观测，如误差出现符号和大小均相同或按一定的规律变化，这种误差称为系统误差。

2.特点：具有积累性，对测量结果的影响大，但可通过一般的改正或用一定的观测方法加以消除。

二.偶然误差（accident error）

1.定义：在相同观测条件下，对某量进行一系列观测，如误差出现符号和大小均不一定，这种误差称为偶然误差。但具有一定的统计规律。

2.特点：

（1）具有一定的范围。

（2）绝对值小的误差出现概率大。

（3）绝对值相等的正、负误差出现的概率相同。

（4）数学期限望等于零。即：

误差概率分布曲线呈正态分布，偶然误差要通过的一定的数学方法（测量平差）来处理。此外，在测量工作中还要注意避免粗差（gross error）（即：错误）的出现。

四、房子面积误差超过3%是开发商还是测绘的责任？

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿利率付给利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　 产权登记面积－合同约定面积　　面积误差比＝──────────────────×100％　 　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 以上是《商品房买卖合同》里对建筑面积误差的界定及相关的规定。由以上情况可以看出，超出3%的部分分两种情况，如果你跟开发商签的是标准的购房合同的话，没必要担心的，去房管局和工商局就能把问题解决了，如果签的不是标准的合同，那只能以你们所签的合同的合法性和双方约定来说了。仅供参考，望采纳。

五、测绘为什么会产生误差？

测量误差来源主要分成三个方面。

六、地籍测绘规范允许面积误差？

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。

2、 不动产测量技术标准和要求 为了做不动产登记的测量工作，使不动产登记工作顺利开展和进行，确保不动产登记数据的准确性、完整性和可靠性。不动产测量的内容包括：农村土地承包经营权土地面积测量、地籍调查和地籍测量、房产调查和房产面积测量、林地面积调查和林地面积测量、土地勘测界定等。

七、测绘误差在多少属正常范围？

测绘误差是个大概念，应该分为以下几种误差

1.测角误差，根据你所测的要求不一样，精度不一样。一般分为0.5"，1"，2"和6"级。各级误差要求不一样，秒数越低精度要越高。

2.距离误差，分为一级、二级和三级。

3.水准误差，分为一等、二等、三等、四等和等外水准。

八、房子的测绘费应该谁出？

房屋测绘费即面积测绘费！面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

九、房子为什么要测绘？

通过测绘可以调整采光、通风、朝向等问题，达到最适合居住的条件。它关系到自建房是否好住，是否完全契合宅基地的情况。

通常情况下，如果我们想要办理二手房交易过户这个时候通常不需要进行测绘，一般是直接用老房本上的测绘来确定房子的面积，如果图纸有问题的话才会重新进行测绘。

十、不动产测绘坐标允许误差范围？

不动产测绘允许误差范围正负15cm（三级）

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