房子按揭了4年想提前还全款划算吗？

一、房子按揭了4年想提前还全款划算吗？

以下四种情况提前还贷是不划算的：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、如果手头有其他更好的理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

二、按揭提前还款利息怎么算？

按揭提前还款包括提前全部还款、提前部分还款两种情况。

1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续。

2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。扩展资料：提前还贷要求：1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内

三、按揭房子30万利息多少？

1. 故月利率=35%/12=0.44，贷款30万的话，一个月利息就是0.44%×30万=1320元。

2. 根据查询中国农村信用社银行官网信息显示，农商银行信用贷款分36期每月多少利息年利率15%，因此农村信用社贷款30万利息每个月利息2070元左右。

3. 贷款本金*年利率=年利息。2021年中国银行年利率为75%，贷款30万，年利息为14250元。

四、按揭30年提前还本金需要利息吗？

供1~3年后就可以提前还款了，不要违约金。所以提前还贷款的话支付剩余的本金就可以了，无其他任何费用，还完剩余贷款拿着不动产权证去房管局解除抵押手续就好了。

五、按揭房子中途卖掉利息怎么算？

按揭房子中途卖掉需一次性结清房款，其利息是按过户月前（包括当月）的每月利息总和；如不结清利息和房贷，因房子是抵押给银行的过不了户。

六、房贷提前还利息如何算？

网上有现成的公式，一般需要知道的贷款信息包括贷款金额、年限、利率或最近一次还款金额、首次还贷日期，就可以推算了，如您贷158万，贷15年，年利率4.9%，2021年1月首次还贷，2022年09月提前还10万可以省3.6万元利息，同时您也可以选择缩短还款年限或减少月供，辟如您选择减少月供的话，月供也由12,412.39元变成11,556.11元。

七、房子抵押贷款和按揭哪个利息高？

房子抵押贷款属于消费贷，比购买住宅时需要贷款的按揭贷款利率高。

八、房子提前还款利息怎么算？

1、 房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

2、提前还款是否需要交手续费 国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。 大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

3、提前还款的时间 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

九、还呗提前还款收利息费吗？

还呗分为两种还款方式，分别是随借随还和按期还款。

如果客户选择的是随借随还的话，提前还款的利息是按照实际借款天数来算的，借了多少天就还多少天的利息，剩余天数不收取任何利息和其他费用。

如果客户选择的是按期还款的方式的话，提前还款是不能减免剩余时间的利息的，用户需要一次性将剩余的本金和利息还清。

十、商贷提前还利息会少吗？

您好，提前还款总的利息不会减少。

提前还清房贷是指贷款人提前将欠款一次性全部还清，提前还款偿还的是剩余未还款的本金，还款前已经发生的利息银行是不予退还的，贷款利息会按照原来的利息计算方式计算到在用户还清全部欠款的当日为止，从用户还清欠款起，就不会再产生利息费用，办理房贷全部结清业务后，银行会出具贷款结清证明，贷款人可持贷款结清证明办理房屋解压手续，办理解压后，房屋产权正式归购房者所有。

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