房子过户原房东不搬走可以报警吗？

一、房子过户原房东不搬走可以报警吗？

可以报警。如果房子过户并钱款两清，达到合同约定的交房条件，原房东不搬就是违反合同，非法占有。不但可以报警还可以到法院起诉，要求赔偿。

二、房子过户取暖费用更名不？

需要，房屋过户后交暖气费卡需要更名的。应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明

三、房子过户，是以房子面积算过户费吗？

二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

二、营业税：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

四、有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房子怎么过户？

直接过户不可以的，通过以下两种方式可以：1、还完贷款解除抵押。2、签完协议，到银行将贷款转至新房主名下，银行在房产证过户同时对新房主的房子办理抵押手续。过户是指将房产证和国土证上的名字改为其他户主的名字。

在贷款期间的国土证和房产证是抵押在银行的，需要和买主协商好后，付清贷款之后才能过户，其中，付清贷款的钱可以和买主协商，由买主支付，算入其购房成本中。按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清,办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：

1、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。

2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体还需要咨询相关的银行方面，据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司执行。

五、房子过户后还能过户回来吗？

房子过户后还能过户回来。只要双方达成协议，房产证的登记人和配偶愿意和你办理过户手续，这房子是可以过户回来的。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶持有各自身份证，户口本，结婚证，该住房房产证，契税证，土地证，和对方一起到房管部门咨询办理过户手续。由于是刚过户给房主，如果没有满2年，需要交纳5.55%营业税和1%的个人所得税。

六、房子过户了燃气需要过户吗？

房子过户了，燃气必须也得过户哦，房本和燃气本，名子都相同多好呀，没有后患

七、父母过户的房子水电气需要过户吗？

需要。父母过户的房子，水电气户名也是父母姓名是需要过户的，虽然水电气没改名，表面上看影响不大，也不会影响正常的缴纳水电气费用，但是长此以往会出现一些不必要的麻烦，当遇上水电气维修，更换管道，更换水电气表等，当需要户名与身份要相同时会遇上诸多麻烦，所以最好还是变更过户。

八、祖辈的房子需过户吗？

祖辈房子一般指的是在农村，它所拥有的宅基地代代相传，不需要过户房产证，但需要一个大家庭，生活到一定程度，就会分家，和睦相处的，父母兄弟一家人商量着写份分单，不太和睦的，家人商量后，会找两个以上的人，鉴证分单，当事人鉴字，人手一份就可以了。

九、划拨的房子能过户吗？

能过户。

土地划拨是土地使用权取得的一种方式，我国法律规定划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。划拨土地的房子能够转让过户，但需要交纳土地使用权出让金以使转让有效。

十、过户房子是直接给房子吗？

　1、房屋过户直接由双方经手,不通过中介的方式过户,需要双方当事人都要当场,如果双方当事人已婚,夫妻二人都要到场,就算房产证上只有一个名字,最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋,还要提供法人营业,并且在后面签字加盖公章。

　　2、携带上材料去房屋管理登记中心,工作人员审核通过后,填写表格,表格中重要的是存量合同,该合同的钱款要和买卖合同中的一致,要确认无误。

　　3、房屋管理登记中心审核通过后,通知双方当事人并给出书面通知,通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期,在15天之内交纳税金。

　　4、交纳税金之后,就可以去房屋管理登记中心领取过户证明,整个房屋过户就生效了。

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