房子签了合同贷了款交房了还能改名吗？

一、房子签了合同贷了款交房了还能改名吗？

房子签了合同贷了款也交房了，到了此种程度，一般是不可能再改名了。因为一般购买新房到贷款，再到交房，是有个非常长的时间，你可以提出申请，进行更改姓名还是有点希望。但到了正式交房，也就是说，开发商或中介商已经帮你办好了房地产证书，到这个时候需要改名，就得你自己拿着产权证到房地管理部门，按照程序办理转户手续了，开发商或中介商不会为你改名的。

二、签了买卖合同不交房子

签了买卖合同不交房子如何处理？

在购房过程中，买卖合同的签署是至关重要的一步。买卖合同的主要作用是确保房屋交易的合法性和双方权益的保护。然而，有时候买方签署了合同却未能按时交房，这种情况下，应该如何处理呢？下面我们将探讨一下这个问题。

1. 法律规定

根据我国《合同法》的规定，买卖合同是双方自愿订立的，双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果买方未能按时支付购房款或未能履行其他合同约定的义务，卖方有权要求买方承担相应的违约责任。

同时，《合同法》也规定，卖方未能按时交付房屋的，应当承担相应的违约责任，买方有权要求卖方履行合同或者赔偿。

2. 卖方的违约责任

如果买方签署了买卖合同，却未能按时交房，那么作为卖方，你应该首先了解自己的违约责任。根据《合同法》的规定，卖方未能按时交付房屋的，应当承担相应的违约责任。

根据合同约定，买方有权要求卖方履行合同，并可以要求卖方赔偿延迟交房所造成的损失。买方可以要求卖方支付违约金，或者要求进行适当的赔偿。

3. 买方的应对措施

对于买方而言，如果卖方未能按时交房，你也需要知道自己的权利和应对措施。首先，你可以要求卖方履行合同，要求其按照合同约定的交房日期交付房屋。

同时，如果你因为卖方的迟延交房而造成了损失，你可以要求卖方进行相应的赔偿。你可以向卖方提出违约赔偿的要求，要求卖方支付违约金或赔偿你因此遭受的实际损失。

4. 协商解决

面对买卖合同签署后未能按时交房的问题，卖方和买方之间可以进行协商解决。双方可以商议延迟交房的具体时间，重新确定交房时间，并在协商时确定对延迟交房所产生的不便进行相应的赔偿。

协商解决是一种快速解决纠纷的方式，可以避免因为起诉而产生的不必要的费用和时间消耗。双方可以选择在协商过程中寻找到一个双方满意的解决方案。

5. 起诉处理

如果卖方和买方无法达成协议，解决纠纷的方式还可以通过起诉处理。如果你是买方，你可以选择起诉卖方违约，要求其履行合同或者支付相应的违约金、赔偿金。

在起诉过程中，你需要提供相应的证据来支持你的主张。可以提供购房合同、付款凭证、交房截图等证据，以证明卖方的违约行为。

6. 如何避免此类问题

对于买卖房屋的一方而言，避免此类问题的发生是最好的解决方案。首先，买方在签署买卖合同之前，应该仔细阅读合同条款，确保合同中包含了双方的权利义务，并明确约定了交房时间。

同时，在购房过程中，买方也应该合理安排支付购房款的时间，避免因为自身原因导致支付延迟。双方应保持及时沟通，确保交房日期得到有效地确认。

卖方在卖房过程中，应该秉持诚信原则，严格履行合同约定的义务。如果有特殊情况导致无法按时交房，应及时向买方沟通，并寻找合适的解决方案。

总结

签了买卖合同却未能按时交房是一种违约行为，根据我国《合同法》的规定，卖方应承担相应的违约责任，买方有权要求卖方履行合同或赔偿。双方可以通过协商解决或者诉讼处理来解决纠纷。为避免此类问题的发生，双方应在签署合同时明确约定交房时间，并保持及时沟通。

三、买房子合同签了备案了，全款付清了，还没交房，可以退房吗？

你于2018年12月签了购房合同，约定2019年12月31号之前交房，你现在急需用钱，想退房。

你应当找开发商协商解决。如果协商不成，你就属于违约，这样下来将对你非常不利的。即便是打官司你也败诉。

四、买的房子交了全款签了合同没交房可以退款吗？

你于2018年12月签了购房合同，约定2019年12月31号之前交房，你现在急需用钱，想退房。你应当找开发商协商解决。如果协商不成，你就属于违约，这样下来将对你非常不利的。即便是打官司你也败诉。

五、交房了还没签购房合同？

你好，我来讲一下手上没有购房合同怎么交房，是无效的。如果购房者短期内没拿到合同，可能是开发商经办人员会集中备案，耽误一个月甚至更长时间是正常的。

如果合同迟迟无法备案，就很可能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。房子是一套一套销售的，因此是逐套“解押”然后备案；如果资金紧张，就累积一段时间，再集中“解押”。这样，就会导致很多购房者签合同后无法备案

六、今年六月买了房子，签了购房合同，口头说九月底交房，但是现在房东不交房？

已购房合同交房日期为准。

七、五险合同签了为什么还没交？

有三种可能: 1、单位已经缴费,但是社保尚未进行分账处理,因此显示欠费。

2、网络信息之后残缺,缴纳保险和实际划款是有时间差的。

3、单位的确未能缴费。 网上查询的是个人社保信息,不显示单位缴费。只要您个人缴费部分已经实缴。即代表单位已经给您缴费。工伤、生育保险只有单位缴费,个人不缴费.

八、签了买卖合同没有交房

当购房者签了买卖合同后，最关心的问题之一就是房屋的交房时间。然而，在现实生活中，有很多情况下，购房者签了买卖合同后，开发商却没有按时交房。这种情况给购房者带来了困扰和焦虑。

首先，我们需要明确的是，房屋交房时间是买卖合同中约定的重要条款之一。根据我国法律规定，在购房合同中，应当明确约定房屋的交付时间。如果开发商未能按时交房，购房者有权采取相应的法律手段来维护自己的合法权益。

一、是否签了买卖合同

首先，购房者需要确认自己是否签了买卖合同，因为只有签了买卖合同，才能够对开发商迟交房屋提出维权要求。如果购房者未签订买卖合同，只是进行了意向性的协商和约定，并不能对开发商迟交房屋提起法律诉讼。

因此，在购房者签订买卖合同之前，应当仔细阅读合同条款并与开发商进行充分沟通，确保自己的权益得到保障。

二、买卖合同约定的交房时间

买卖合同是双方当事人达成的法律协议，约定了双方的权利和义务。在购房者与开发商签订买卖合同时，应当明确约定房屋的交房时间。交房时间一般是在合同中的约定条款中明确规定的。

如果买卖合同约定了明确的交房时间，且开发商未能按时履行，购房者有权要求开发商按照合同约定的时间交房。购房者可以通过书面形式提出交付房屋的请求，并要求开发商在合理的时间内履行合同义务。

三、未签订买卖合同的情况

在某些情况下，购房者可能未能签订买卖合同就先行付款或者开发商以其他形式收取了购房款项。这种情况下，购房者需要及时与开发商沟通协商，并尽快签订正式的买卖合同。

同时，购房者需要妥善保管好相关的购房凭证和支付凭证，以便在后续要求开发商交房时提供证据。

四、如何维护权益

一旦购房者签了买卖合同并付款，开发商未能按时交房，购房者有权维护自己的合法权益。

首先，购房者可以通过与开发商协商解决问题。购房者可以书面形式向开发商发出催促交房的通知，并要求开发商在合理的时间内履行合同义务。协商解决问题是一种比较简单、便捷的方式。

如果与开发商协商无果，购房者可以向有关政府部门投诉举报。购房者可以向所在地的房地产监管部门或住建部门投诉，并提供相关的证据材料。

同时，购房者还可以寻求法律的帮助。购房者可以委托律师代理，通过法律途径解决问题。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定的时间交房，并追究开发商的违约责任。

五、特殊情况下的注意事项

在一些特殊情况下，如不可抗力因素导致开发商无法按时交房，购房者需要了解相关法律规定。

根据我国法律规定，如果是因为不可抗力因素，导致开发商无法按时交房，购房者应当具备相应的法律意识。购房者不能仅凭个人主观意愿，而是应当依法维护自己的合法权益。

六、合同纠纷的解决方式

如果由于开发商未能按时交房引发了合同纠纷，购房者可以选择采取以下方式解决纠纷：

• 协商解决：双方当事人可以通过协商解决纠纷，达成一致意见。
• 仲裁解决：购房者可以申请仲裁机构进行仲裁解决纠纷。
• 诉讼解决：购房者可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商按照合同约定的时间交房，维护自己的合法权益。

总之，购房者签了买卖合同后，如果开发商未能按时交房，购房者有权维护自己的合法权益。购房者应当明确自己的权益，并采取相应的法律手段进行维权。

九、房子销售合同签了能退款吗？

签订了购房合同但是能退房的情况：

1、开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

依据有关规定：开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得“五证“，即“建设工程规划许可证”、“建设用地规划许可证”、“土地使用证”、“开工证”、“商品房销售或预售许可证”。房屋已经建成的，还应当持有“房屋所有权证书”，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。

2、开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

如：开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。这种情况主要发生在商品房预售行为中，其目的是吸引置业者抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况(公共设施、自然环境、文化环境等)进行不实或夸大的宣传，如果这些商业吹嘘具有清楚、明白的质量标准或实质内容，如“小区内商场、学校、医院等公共设施齐全“、“三分之一公共绿地面积“等，而实际情况并非如此，即构成欺诈。如果只是无实质内容，如“理想居所“、“置业首选旺地“、“升值潜力巨大“等则不构成欺诈。当然，是否认定欺诈行为在实践中存在不同的观点。

3、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。

例如：某开发商与置业者订立的房屋预售合同规定，置业者应按规定的日期分期付款，逾期未付，经开发商书面催告10日后，仍未付款即视为违约，所有已交楼价款不予退还，开发商有权终止合同，并可将房屋另售他人，而对开发商的逾期交房却规定了种种详而不漏的免费事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明显不对等，显失公平。对于此种合同，置业者可以在订立合同之日起一年内，请求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即置业者有权退房，开发商应返还置业者所交付的楼款和定金及其利息。

4、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

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十、58同城上签了合同就得交房租吗？

你问的是在58同城找中介租房吗？

 如果找的是中介，成交以后当然需要付中介费，中介费一般是一个月的房租，或者是双方约定的金额。58同城有很多房东直租的房源，如果你直接在房东手里租房的话，就不需要中介费，直接向房东交房租押金即可。不管是向中介或者一手房东租房，都要把相关的条款看清楚，避免租房陷阱。

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