按揭还完了房产证没下来能更名吗？

一、按揭还完了房产证没下来能更名吗？

房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房产证没下来,请问可以更名吗？

如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：

1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

三、未办房产证房子能更名卖给买方吗？

卖是可以的，但是过不了户，也就不能更名，只能等房产证办下来才能过户

四、公寓房房产证没下来可以更名吗？

不能更名。

交过契税，即公寓房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。

所以，交过契税但房产证没下来的公寓房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。

五、贷款还完了，房产证没下来可以更名吗？

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。

如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。

另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。

如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。

因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

六、回迁房没下来房产证可以更名吗？

回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。

回迁房必须原房主办理房照，然后再办理更名手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

回迁房没有房产证是不可以直接更名的，对于回迁房法律上是有着一定的限制的，必须原来的房主办理房照，然后在办理更换房主的手续，

七、摇号买房房产证没下来可以更名吗？

通常情况下是可以更名的。但若是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没有下来就不可以更名，因为在办理按揭贷款的时候，被买卖的房屋需要在银行做登记，并且银行会在房产局备案，因此这个房屋必须要到房产局去更名才可以。

若是全额付清所购买的房屋，即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。

八、房产证没下来更名办理流程及费用？

房产证没有下来是不可以更名的，只能在房产证下来后办理更名手续。

房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。

1.有房无贷的情形改名字

（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

（3）其他步骤同“有房无贷”。

九、房子没下来能落户吗？

房子买好了，如果产证办好了就可以落户了。你说的这种情况，大概是购买的期房吧？如果是购买的期房的话，开发商没有交房，是不能够办理不动产权证的，没有不动产权证，派出所那边是无法办理迁入户口的。所以，记住，有产证就能迁入户口，希望能帮到你！

十、全款更名房子能买吗？

不可以，改名的房子有风险，该房子估计是别人已经在房管部门销售备案了，实际可能就是前面一个人是炒楼花的，找开发商把商品房合同撤销，再找房管部门的人，把商品房销售备案撤销，重新与开发商签商品房销售合同，到房管部门销售备案，方可安全。有不可控因数，这是有风险的。

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