婚前贷款买的房子，是否需要做财产公证？

一、婚前贷款买的房子，是否需要做财产公证？

1、婚前财产公证是可以做的，但需要结婚了才能生效，才具有法律效力，否则没有意义；

2、婚前可以做首付和份额公证；也是婚后生效；

3、婚后财产也是5：5了，其实最主要的是首付款公证建议你考虑清楚，如果你女朋友不介意！

二、婚前买的房子公证共同财产有效吗？

婚前房公证为共同财产是有效的。法律规定：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

三、有房贷的房子可以婚前财产公证吗？

所购房屋不论有没有贷款，都可以办理婚前财产公证。婚前财产公证只公证房屋是婚前财产还是婚后财产，与房屋是否有贷款没有关系。

四、贷款的房子可以做婚前财产公证吗？

可以做婚前公证。

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

五、婚前贷款的房子可以公证给配偶，公证费是多少？

，按照收费标准，该类民事

协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、

副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己

的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证

收费，收费标准为赠与价值的2%。

六、婚前赠与房子首付款要公证吗？

婚前赠与房子首付还是需要进行公证的，公证后是具有法律效力，如果以后有纠纷可以作为证据提交……

七、婚前买的房子婚后落户怎么算？

不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。1、婚前买的房子，婚后房子的部分与配偶无关。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

八、婚前买的房子婚后装修怎么分？

婚前买的房子最好把装修也负责掉，这样清清楚楚房子是婚前财产。如果装修归另一方负责，万一婚姻出现问题，装修费怎么算？

如果感情平稳，谁出装修费都没问题，如果两人太纠结装修费，那就另签补充协议，把装修费和购房款算在一起，都成为家产构成比例，不过这样算计，结婚也没什么意思！

九、婚前父母买的房子婚后过户给儿子做公证可以吗？

可以的，而且这个是比较好的处理方式，如果以后有什么纠纷可以省了很多麻烦的。

十、婚前房产赠与怎么公证？

1、当事人要准备好以下几种材料：

①个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。

②与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

③双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

2、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

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