拍卖的房子没有房产证可以卖吗？

一、拍卖的房子没有房产证可以卖吗？

未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买家。财产拍卖、变卖后所得的价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”

从上述规定来看，对被执行人已经作为担保物的财产，人民法院可以查封、扣押，也可以拍卖、变卖，但是必须保障抵押权人的优先受偿权。

为切实保障抵押权人的利益，在人民法院转让被执行人的担保财产时，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已经设定担保的情况。

二、没有房产证的房子能卖吗?

不可以！！没有房产证你卖了，买房人怎么办？

没有房产证分两种情况，一种是小产权房，意味着这套房子你有居住权。但没有买卖权，但事实上，我们的生活中，这样的房子也会有买卖交易。

另一种情况是拆迁房，目前没有房产证，过几年会有。这样的房子很多人也会购买。

它的底层逻辑是：房屋交易中心只认房产证。

三、法院拍卖回来的房子没有房产证可以卖吗？

法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证： 《房屋登记办法》： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。 一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。 二、根据最高法院查封规定和拍卖规定， 法院拍卖房子的流程如下：

1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施，法院全程监管。 5、拍卖成交的，法院依据成交确认书作出裁定，确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 8、经拍卖不能成交的，可以再次变卖，变卖再不能成交，依情况抵偿债务或解除查封。 三、过户房屋登记法第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本法另有规定的除外。　　 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：　　 （一）因合法建造房屋取得房屋权利；　　 （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。应当注意的是：法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。参加竞拍前要咨询清楚。

四、有购房合同没有房产证，房子可以卖吗？

可以卖的，可以先挂房产中介，不用付费用，等有人要买你的房子签了合同可以再去办证，办完证收完首付款，签贷款并且贷款通过再可以直接去过户，全款买房就不用这一步直接去过户。过户之前你肯定是要办证的，无论对方是全款买房或者贷款买房。

五、才拿到房产证房子可以卖吗？

可以。

如果有贷款的话，银行规定要有一年的还款期，才可以一次性还清，然后才可以进行交易。

房产交易应遵循以下一般规则：

1.房产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

2.房产价格评估。应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

3.房产成交价格申报。进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。

4.房产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

六、没有房产证的房子可以办房产证吗？

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

七、没有房产证的房子可以抵押吗？

　　　　没有房产证的房子可以做抵押，但抵押合同成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。　　《中华人民共和国物权法》　　第一百八十四条下列财产不得抵押：　　　《中华人民共和国担保法》　　第三十七条下列财产不得抵押：　　　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；　　　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释　　第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。　　当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

八、中介卖没有房产证的房子有责任吗？

中介卖没有房产证的房子有责任。根据国家规定以及行业规定，中介卖房子，应当对卖房人的身份进行核实，并到不动产管理部门进行房查，核实房子是否依法办理了房产证，卖房子的人是不是房子的合法所有权人，是否有权出售房子等。

如果中介没有核实清楚，把没有办房产证的房子卖掉，应当依法承担相应的民事责任和行政责任。

九、房子没有封顶可以办理房产证吗？

不可以。房产证是需要房子建成后，购房人办理完入住手续以后才能办理的，而且还不是马上就能办，有的开发商信誉好的，手续齐全的，可能在入户半年左右就可以办房产证了，个别的还有一年两年甚至几年都办不了房产证的。我的朋友买的房子到现在已经10多年了，房产证始终办不了，没有房产证想卖都卖不出去。

十、全款的房子只有房产证可以卖吗？

如果是确实只有房产证的话是不能卖房子，卖房子需要房子有房产证和土地证，两种缺一不可。但有很多的业主把不动产权证理解为了单一房产证，如果是有不动产权证的话是可以卖的，不动产权证是房产证和土地证的结合，仅有不动产权证就可以卖房的，而且也不会存在单一的土地证。

顶一下

(0)

0%

踩一下

(0)

0%