买的老房子没办房产证有效吗？

一、买的老房子没办房产证有效吗？

建议可以办理一下公证，各地公证处不一样，有些地方可以办理，起码比一纸合同更好一些，对于对方也是一种心理上的约束。

暂时，也没有太好的解决办法，也可以在买卖合同中约定如果对方一房二卖则承担多一些钱款方面的违约责任，总之就是只能采取防御系统的手段，比如出现纠纷走诉讼程序以上方法对自己就更有利一些。

二、交了全款没办房产证房子是谁的？

交了全款没办房产证

1.如果买的是期房，合同已备案就表示合同在房管局有了记录。

另外，发票也可以证明交易有效。只要手里拿着购房合同和契税票就行了，就算还没办理房产证，法律上也是承认房子属于你的。

2.如果买的是二手房，等双方办理完过户手续之后，很多人就以为房子的交易就已经结束了，自己买的房子也已经归属于自己了。

但事实其实并不是这样的，因为在二手房交易双方办理过户之后，需要等待不动产中心为买方办理新的不动产登记证书。而且不动产登记证书办理完成之前，该套二手房还是在卖房的名下。

三、老房子没办房产证怎么办？

老房子没有房产证一般是因历史遗留问题，无法确定房屋归属，就需要查阅历史记载或城建档案，或有关的证明材料等，只有确定归属后，才可进行处理（包括产权的确定），总之，老房子因历史遗留问题，解决起来既麻烦又复杂。最后也不排除收回国有的可能性，所以暂时无法放发房产证。

四、没办房产证的房子法院可以处理执行吗？

没办房产证的房子法院是不会强制执行的。因为，法院强制执行的房子必须是产权清晰的，是被执行人独立的，并且有产权证明的房产。而没有在房产交易中心办房产证的房子在法律上还是原产权人的，不属于被执行人，所以是不会被法院封存强制执行的。

五、没办房产证的房子算名下有房了吗？

     没房产证的房子算不算名下房产还是要看房子的具体情况，如果是确实没有房产证的房子，比如小产权房这种，那么是不算是名下房产的。但如果是因为暂时没有办证而没有房产证的话，这种一般已经算入了名下房产。

    买卖房屋过程中一定要保护好自己的合法权益。

六、铁路的房子没办房产证是什么原因？

最好别买！因为按照你的诉说，那些房子的产权属于铁路，尤其是土地的使用权属于铁路，要知道房屋属于土地的附属品，如果有关部门强行征讨土地的话，没有土地证的房屋仅能够得到很少的补偿。

七、建好的房子还没办房产证怎么办？

没建好的房子是绝 对不可以办房产证的。。。因为在建工程，还没有具备竣工验收条件，没有竣工的肯定是不能办理房产证。没建好的房子，只有在修建完工后，通过验收合格和具备办理房产证的条件后，才能办理房产证的。

八、没办房产证，如果转让房子需要交税吗？

需要一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

九、房子没办房产证想更名怎么办？

房产证没下来是不能进行改名的。房屋作为不动产，产权变更是需要登记公示的，不动产登记簿上的产权人就是房屋物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。

十、房产证还没办下来，房子能过户吗？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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