武汉房子赠与限购吗？

一、武汉房子赠与限购吗？

不动产赠与一般对象为直系亲属，所以与限购一般没什么关系。

二、儿子去世,儿媳能受公婆赠与房子吗?

有行为能力的自然人，有权力按自己的意愿处置自己名下的财产。

所以即使儿子去世，公婆不论是出于对儿媳的心疼还是孙辈的照顾或其他理由，自愿赠予财物给儿媳，其他人无权干涉（包括其他子女）。儿媳妇也可以根据具体情况选择接受或不接受。因为有的老人赠与房产是有附带要求的，比如儿媳以后不能再婚、赡养公婆至百年、将未成年的孩子养大成婚才可再婚等…

三、成都市赠与直系亲属房子限购多久？

成都市赠与直系亲属房子限购三年。

四、房屋赠与和限购关系？

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

房屋赠与现在很常见，多数用来规避名下不唯一的住房，赠与之后变成唯一，可以避免20%的个税。

首先，房屋赠与的范围，除了直系亲属，还包括亲的兄弟姐妹。

其次，被赠与人一定要有购房资格，不然北京这限购也太容易被突破了。

第三，赠与的房产，一定不能有贷款，不然无法赠与。赠与的流程一般如下：

1，受赠与人进行购房资格审核。

2，提供家庭成员关系证明，如果家庭成员在同一个户口本上就不用提供这个证明，如果不在一个户口本上就得去派出所开具证明，有的区可能会要求提供亲属关系公证，那就去公证处办一下，几百块钱的公证费而已。

3，受赠与人资格审核通过后，去建委办理房屋缴税手续，缴税后办理过户。房屋赠与只需要缴纳契税，契税为房屋最低过户指导价乘以面积再乘以3%（无论房子是不是满五，是不是唯一，都是3%的契税，一样的）房屋赠与之后，由于只交了契税，所以原始的购房发票是不变的，所以房屋原值以及房屋最初的购买时间也不变。

也就是说，如果房子满五年了，赠与给直系亲属之后，房子依然是满五年的，原值也不变。

对于公房来说，赠与之后公房的属性不变，出售的时候即便不唯一也只需要交1%的个税而已。问题一、房屋赠与和房屋买卖相比，能省多少过户成本？目前的税收政策，二手房流转涉及7种税费，分别是：营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

房屋赠与免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税、0.5%的印花税和20%的个人所得税。

以前如果公证，还要缴纳2%左右的公证费（北京房屋赠与不再需要办理公证）。

如果是直系亲属之间的赠与，还可以免征20%的个人所得税。

但从过户成本上看，房屋赠与可以免征5%的营业税，如果是直系亲属还可以免征20%的个人所得税。问题二、房屋买卖需要交纳哪些税费？刚才说了，二手房交易税费共有7种，包括：营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%。

印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；根据房屋类型、房屋面积还要征收1%到3%不等的契税。

（注：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%）问题三、哪些人之间赠与不用交纳个税？

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定，以下情形的房屋无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的受遗赠人。问题四、北京赠与房产是否需要核验购房资格？市住建委曾经发布过一个通知，其中明确规定，以赠与方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行购房家庭（获赠人）资格核验，核验通过后，再按本通知规定办理转移登记手续。

也就是说，受赠人首先要具备购房资格，方可办理受赠过户手续。

这涉及一个问题，受赠人不具备购房资格，不能办理过户手续，那么赠与合同是否有效呢？

赠与合同当然有效，但赠与人在过户之前可以随时反悔。

根据合同法的规定，如果赠与房产进行公证，即使因为没有购房资格无法过户，但也不影响公证赠与合同的法律效力，公证的赠与合同还是不能随意撤销。问题五、通过赠与房屋的形式，能规避北京的限购令吗？北京赠与房产过户时，需要核验受赠人的购房资格，没有购房资格，即使签署赠与合同也无法到住建委办理过户手续。所以，想要规避限购令，确实没有可能性。律师建议：1、对于二手房买卖双方来会说，不要为了减少过户成本而选择赠与的方式，一是非直系亲属之间的赠与并不免除个税；二是隐瞒买卖关系，选择赠与方式过户的法律风险也很大，尤其对购买人来说风险较大，最后可能丢了房子没了钱。三是北京赠与房产过户时，需要核验受赠人的购房资格，没有购房资格，即使签署赠与合同也无法到住建委办理过户手续。2、对于真正的赠与行为，受赠人也要注意，根据北京市的限购政策，受赠后的房屋是要计算到家庭房屋套数中的。也就是说，如果你们家庭已经有了一套房子，又受赠了一套房子，那么你们家庭不再具备在京购房资格了。另外，受赠人无论何时出售受赠房屋，照样要缴纳高额的20%个税。3、现在看来，虚假赠与技术层面根本无法实现，另外，法律风险也会增加。建议大家不要通过虚假赠与的形式来实现规避限购令。推荐阅读：子安买房笔记：买房很简单，买房达人子安如何像买菜一样买房的！！！子安买房笔记：买房不要买顶层，银行不喜欢，房子价值大打折扣子安买房笔记：买房不要买顶层，银行不喜欢，房子价值大打折扣子安买房笔记：购买二手房基本的注意事项，不管第一次买房还是第N次买房都有用，都是前人血淋淋的教训子安买房笔记：这应该是史上最TM真诚的买房置换和买二套房的建议了

五、受赠与的房子是私有财产吗？

如果是婚前受赠的房屋，那就是私有财产。如果是婚后受赠的房屋，就属于夫妻双方共同财产。除非是有条件的赠予。那受赠的条件就是房屋的产权必须归一个人所有，这样受赠的房屋就属于婚后个人财产。如果夫妻双方离婚，个人财产是不参加分配的。

六、有限购房能享有赠与限购房吗？

能享有，但是，限购过户费用会很高的

七、广州赠与房产受限购吗？

赠与房产也是受限购的，只要房子在你名下就能查得到

八、成都赠与房屋受限购影响吗？

不受影响，但受赠的讴产再次交易要交增值部分20%的所得税

九、赠与房产是否受限购令影响？

目前我儿子已结婚而且其也有两套房，这种情况下赠与房产是否受限购令影响?我还能不能把手里的房子赠给我儿子? 答：即使您的儿子已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。 自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险： 自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：

1.根据合同法的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。

2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。

3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;

4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。

十、2021上海限购赠与算套数吗？

202l上海限购赠与当然也算套数总归是房子。

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