卖房子维修基金费怎么算？

一、卖房子维修基金费怎么算？

我们这边当地的维修基金费在卖房时2000年以前建造的不收维修基金，以后的房，如果在一首买房时交过维修基金的，过一下户就行了，没交过的，按每平米70元计算维修基金。

二、卖房子维修基金需要下家掏吗？

不用。卖房子一般就是给房子定个价格，还有一些过户费用事宜。至于维修基金绝大部分情况下都没有另外再算的。如果卖家要求买家支付那双方要协商好，合同约定好，避免纠纷。

三、为什么卖房子要补齐维修基金？

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：

（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；

（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。

四、卖房子维修基金费怎么算给卖方吗？

维修基金费已经交给物业了，从房子过户起，房子的维修基金归新户住所有。

五、卖房子后，房屋维修基金能不能退？

　　房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失。 　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十九条 　　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： 　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； 　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 　　房子卖了，维修基金也要同时办理过户，买卖双方可以协商是否由买方给予卖方部分或全部补偿。 　　【住宅专项维修资金管理办法】第二十八条 　　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

六、卖房子契税维修基金可以取出来吗？

卖房子契税维修基金不能取出来。

契税，属于财产行为税，当初购买房屋，发生了财产转移行为，按规定必须交纳契税，只有财产转让行为撤消，才能退还契税，而先购买房屋再卖，属于两个行为，第一个行为是买房，交纳相关的税费，第二个行为是卖房，同样交纳相关的税费。也就是说，你当初购买房屋时，财产转移行为已经发生并未撤消，不可能退还你当初交纳的契税。

至于房屋维修基金，是随房子走，虽然你现在卖房子，但无法取出。只能向你的买家收取。

七、卖房子时还要补交用过的房屋维修基金吗？

还需要补交，卖房时维修基金少于首期缴存金额的三分之一时，是需要补齐的。维修基金是用于小区内公共项目的维护及维修，当维修基金低于第一次缴存额的30%左右，需由维修基金管理单位进行缴收，业主需配合，因此卖房时要跟买家协商解决。

八、公共维修基金和专项维修基金区别？

         公共维修基金和专项维修基金的区别在于概念不同。公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

        公共维修基金所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

        专项维修资金是住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

九、专项维修基金与物业维修基金区别？

1、适用的对象不同：专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、交纳主体不同：专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

3、适用范围不同：专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造;而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、所有权不同：专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

十、维修基金缴纳标准，维修基金交多少？

公共维修基金的收取标准是：

1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。

2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。

3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

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