宁波买房子要什么手续？需要哪些证明？

一、宁波买房子要什么手续？需要哪些证明？

个人住房按揭贷款是指贷款银行向借款人发放的、用于其购买一手房、借款人所购住房作为抵押物、开法商提供阶段性担保的贷款。首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。

个人住房按揭贷款是指购房者已向房地产开发商支付所购房产的首期款，剩余款项由银行提供贷款并直接付予开发商，购房者将所购房产的权益押于银行，并按月向银行还付本息的一种抵押贷款。

办理个人住房按揭贷款的借款人需具备的条件

1）具有完全民事行为能力的自然人。

2）具有城镇常驻户口或有效居留证证明

3）稳定的职业收入，信用良好，由偿还贷款本息的能力

4）具有购买住房的合同或协议

5）能够支付不低于购房价款20%的首期付款

6）同意以所购房屋作为贷款抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质物

7）贷款银行规定的其他条件

1、未满18周岁的未成年人不能单独办理按揭，且需提供出生证明。

2、《个人住房抵押贷款合同》、《个人住房抵押贷款申请表》等法律文书必须由购房人本人签署，并应与《商品房买卖合同》签署人相同，若两人或两人以上联名购房的，则应共同签署上述法律文书。若本人不能亲自前来办理而需要委托他人代理的，应提交经公证的委托书。

3、按揭申请人应按指定时间办理手续，逾期办理责任自负。

二、考上宁波公务员买房子有优惠吗？

考上宁波公务员买房子没有优惠。公务员在购买房子时，不会因为其公务员身份而获得任何优惠。购房优惠通常是由开发商或房产中介提供的，与公务员身份无关。

以上信息仅供参考，如有需要，建议您咨询相关工作人员。

三、宁波九龙湖那买房子怎么样？

现在均价一万二的样子，周围环境很好，交通配套一般，看你怎么考虑了。今年下文有幼儿园和仁爱分校，骆驼地也被拿的差不多了吧，骆驼定位镇海中心区，你自己想想以后会怎么样。我帮你估计下小学建成后房价在16000是没问题的。而且九龙湖这边引进的项目很多，商业配套以后都会有的。我前年投资了一套，今年已经翻翻了，大幅度的涨估计没可能了，但是小幅度补涨还是有机会的。宁波还有比九龙湖更低的价格吗，开车去栎社机场半个多小时，到骆驼银泰二十多分钟。

四、在宁波买房子不迁户口孩子可以上学吗？

要先办理居住证，凭居住证和房产证就读。没有居住证可能不行。

五、买房子文案？

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六、买房子契税？

房屋契税

房屋买卖中国家规定必须交的税收

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

基本信息

中文名

房屋契税

税率征税

房价款的1.5/100

类型

税收

目录

契税释义

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税简介

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

2011年9月1日财政部网站消息，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。

契税分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

台湾契税

契税在中国台湾是对不动产转让课征的税收。 1946年6月，国民党政府颁布了《契税条例》，1949 年以后被台湾当局沿用并曾多次修正。不动产的买卖、承典、交换、赠与、分割或因占有而取得所有权者，均应购用公定契纸，申报缴纳契税。但在开征土地增值税区域的土地，免征契税。

现行纳税人及税率如下：

1、买卖契税，由买受人按契约所载价额的6%申报纳税；

2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报纳税；

3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受 部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征；

4、赠与契税，由受赠人估价立契，按契价6%申报纳税；

5、分割契税，由分割人估价立契，按契价2%申报纳税；

6、占有契税，由 占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。

下列情况免税：

一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而取得之不动产。但供营业用者，不适用之。

二、政府经营之邮政事业，因业务使用而取得之不动产。

三、政府因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权者。

四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。但以抵押、借贷等变相方式代替设典，取得使用权者，不适用之。

五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。

不课征契税之情形:

不动产为信托财产者，于左列各款信托关系人间移转所有权，不课征契税：

一、因信托行为成立，委托人与受托人间。

二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人间。

三、信托契约明定信托财产之受益人为委托人者，信托关系消灭时，受托人与受益人间。

四、因遗嘱成立之信托，于信托关系消灭时，受托人与受益人间。

五、因信托行为不成立、无效、解除或撤销，委托人与受托人间。

纳税人应于不动产买卖、承典、交换、赠与、分割契约 成立之日起，或因占有而依法申请为所有人之日起 30日内，填具契税申报书表，检同产权契约书状凭证，向当地主管稽征机关申报契税。稽征机关收到 申报后，应于15日内审查完毕，查定应纳税额，发单通知纳税人。由纳税人申报契价，未达申报时。由当地不动产评价委员会评定标准价格，依评定标准 价格计征契税。纳税人应于稽征机关核定税额通知书送达后30日内缴纳，并领回原缴证件。凡因不动 产的买卖、承典、交换、赠与、分割及占有而办理所有权登记者，地政机关应凭缴纳契税收据办理权利变更登记。

承担负责

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。[1]

计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。

2010年月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自2010年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

根据上述政策精神，你购买的住宅在80平方米，如果同时符合小区容积在1%以上，那么可以界定为普通住房。对个人购买普通住宅且该住房属于家庭唯一住房的（要取得房管开具的无房证明），可减按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。

国家只对个人购房的营业税政策作出调整的新规定，没有对个人购房契税出台过新政策。所以你的房价如果不是低于当地税务机关规定的最低计税价格有情况下，是唯一住房应该缴纳契税80×5600×1%=4480元；不是唯一住房应该缴纳契税80×5600×3%=13440元。

七、买房子土话？

一、能买一二线，不买三四线。

二、能买规划区，不买老城区。

三、能买大楼盘，不买小楼盘。

四、能买中间层，不买腰线层、设备层，和顶层。

五、能买电梯房，不买步梯房。

步梯房以后要加装电梯困难重重，身体不适上楼不方便，尤其是家人老年人。

六、能买小三居，不买大两居。

七、能买中间区，不买马路边。

八、能按揭贷款，就不要全款。

九、能早点买房，就不要晚买。

十、能买地铁口，不买远郊区。

八、购买房子买房子

在现代社会，购买房子是许多人生活中最重要的决策之一。对于许多人来说，买房子是一项巨大的投资，也是实现自己家庭梦想的关键一步。然而，由于房地产市场的复杂性和竞争激烈的情况，购买房子可能会变得十分令人不安。在本篇博客文章中，我们将为您提供一份关于购买房子的买房子指南，帮助您更好地理解和应对这一过程。

1: 做好充分的准备

在购买房子之前，您需要做好充分的准备工作。首先，确定您的预算范围。了解自己的财务状况，并计算出您可以负担得起的房屋价格范围。其次，考虑您的需求和偏好。确定您对房子的基本要求，例如房屋类型、位置、面积等。最后，研究市场信息。了解当前的房地产市场趋势，以及您所在地区的房价情况。

2: 寻找合适的房屋

一旦您完成了准备工作，就可以开始寻找合适的房屋了。这一步需要您投入大量的时间和精力。可以通过以下几种方式来寻找房屋：

• 浏览房地产网站和房产中介网站，查看最新的房屋列表。
• 咨询朋友、家人和同事，了解他们的购房经验和推荐。
• 参观房地产展览会和开放日，亲自查看房屋。
• 与房产中介联系，告诉他们您的需求，并寻求他们的帮助。

在寻找房屋时，记得将您的关键词购买房子买房子用于搜索，以便更快地找到相关房屋信息。

3: 研究房屋信息

在找到心仪的房屋之后，您需要进行详细的研究。这包括以下几个方面：

• 了解房屋的历史和背景。查看房屋的建造年份、前任居住者等信息。
• 检查房屋的结构和状况。确保房屋没有严重的结构问题或损坏。
• 了解房屋所在地区的环境和配套设施。考虑交通便利性、教育资源、商业设施等。
• 与房产中介或房东沟通，了解更多关于房屋的细节。

通过充分的研究，您可以更好地评估房屋的价值和适合程度。

4: 购买房屋

如果您对某个房屋非常满意，并且已经完成了充分的研究，那么现在是时候考虑购买房屋了。在进行购买之前，请务必考虑以下几个因素：

• 与房产中介或房东协商价格。尽量争取到一个合理的价格。
• 与律师联系，确保交易合法和安全。
• 了解购房贷款选项。如果需要贷款购房，选择适合自己的贷款计划。
• 签署买卖合同，并确保合同中包含了所有必要的条款和条件。

购买房屋是一个复杂的过程，所以请确保您仔细阅读和理解相关文件，并在签署之前咨询专业人士的意见。

5: 办理房屋过户手续

一旦购买房屋的交易达成，您需要办理房屋过户手续。这包括以下几个步骤：

1. 与卖方和律师一起准备过户文件。
2. 支付购房款项和相关费用。
3. 在相关机构注册房屋所有权。
4. 办理房屋贷款手续（如果适用）。

确保您按时办理所有的过户手续，并遵循相关法律和规定。

6: 入住新房

最后，恭喜您成功购买房屋！现在是时候入住新房，开始新的生活阶段了。您可以进行以下几项任务：

• 清洁和装饰房屋，使其更适合您的生活。
• 购买家具和家电，并进行合理布局。
• 与邻居建立良好的关系，并融入新的社区。
• 享受新房带来的舒适和幸福。

购买房屋是一个令人激动和充满挑战的过程。希望这份买房子指南能够帮助您更好地应对购房过程，并找到您梦寐以求的理想住所。祝您好运！

九、外地人在宁波买房子落户，小孩子什么时候能上学？

通常来说，在当事人及子女的户口迁入当地满2年，并且监护人在当地已经参保社保满一定年限的，孩子就可以在户口所在地的学区就近入学；

　　监护人具体可以带上本人的身份证、户口本、房产证等，事先咨询当地的教育主管部门工作人员，以对方的答复为准。

十、2023适合买房子吗？2023年适合买房子吗？

刚需的朋友可以出手了

主要从以下2个角度看

1、房贷利息近10年新低，很多城市4.1%，个别城市4%以下。

2、房价相对2018年的最高点，跌了很多。

坐标:广东

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