社区管理谁当家：管委会、业委会，还是物管？

一、社区管理谁当家：管委会、业委会，还是物管？

我不知道你所指的社区是指什么社区，如果是指你的物业小区那么就建议你上网搜索《民法典》看看第六章业主的建筑物区分所有权，《业主大会和业主委员会指导规则》、《物业管理条例》等法律法规进行学习如何当家做主。

二、业委会可以直接决定物业费吗？

物业费是物业公司收取用于小区物业维护的资金。2015年1月国家发展改革委宣布,指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格。有人担心,这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价,引起价格上涨。发改委价格司相关负责人介绍,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

放开非保障性住房物业服务价格,需要建立在小区已经成立了业主大会,业主委员会能够正常工作,与物业服务公司能够进行平等协商的基础上。但现在的问题是,有多少小区应当成立的业委会尚未成立呢?换句话说,物业服务收费放开,政府不再定价,由业委会选聘物业服务企业,各个小区的业委会准备好了吗?

按照《物业管理条例》规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但不少小区并未成立业委会,已经成立的,“形式大于内容”的也为数不少。究其原因,除了小区业主没有人愿意牵头,也在于相关法规缺乏对职能部门的介入督促机制。更何况,成立业主大会,谁来担任业主委员会成员也是个问题。而且,真心代表业主讲话,可能会得罪物业服务企业;若有名无实,不负责任,又辜负业主的期待。弄不好,两头为难。

多数新建小区的物业服务企业是由开发商联系的,如果没有矛盾,业主们对物业服务的反响不强烈,得过且过。但物业公司的服务是企业性质的,这决定了物业服务是以营利为目的,有企业追求利润最大化的共性。政府对物业实行指导价,可以让业主们有个谱,也能约束物业企业对物业服务收费的过分要求。政府放开物业服务定价,物业企业很可能变着法子提高企业的身价,提高物业服务的价格。有业主委员会的小区,物业企业在定价问题上可能会有所顾忌,小区没有业主委员会,恐怕难以抵挡物业企业的涨价冲动。

避免物业企业任意涨价、变相收费,业主与物业企业之间享有平等的话语权、议价权,需要通过小区业主大会的平台得以实现,而没有成立业主大会,业主要享有法定的权利就成为无本之木。所以,放开住宅小区物业服务收费,实际上对政府职能部门提出新的要求,把督促、帮助小区成立业主大会,选举业主委员会并能正常工作,作为政府及其职能部门限时处理的一项工作,并纳入考核和问责范围。政府对物业服务不定价,基层政府不能因此而轻松,反而应加大业主大会和业主成员工作的引导、指导。事实上,这不仅是小区物业服务收费的需要,也是解决小区其他争议所面临的问题。

三、业委会诉物业增加物业费范文？

XX╳物业公司:根据xⅩX市物价局批准，xXy物业公司的物业管理费按住宅建筑面积每平方米一元收取。根据不少业主反映物管费已超过物价局批准的标准，已调查属实。经业委会研究决定致函乄xy物管会，要求按物业批准的标准执行，超收部分是还业主。XX㐅业委会。年丶月丶日。

四、业委会让业主不交物业费合法吗？

现在回答，业主委员会让业主不交物业费不合法。

具体的情况是这样的。

如果物业公司的保安工作、保洁工作、服务工作不到位，或者是质量不合格，业主委员会可以要求物业公司改进工作方法，提高工作质量和服务质量，甚至可以酌情缓交或者是少交物业费，但不能拒交物业费。

物业公司的工作改进了，质量提升了，服务搞好了，业主应及时缴纳物业费。否则，物业公司有权起诉拒交物业费的业主。

五、业委会要收商铺物业费合理吗?

业委会要收商铺物业费是不合理的，业委会只是一个居住社区的民选机构，它不是公司属性，在没有为商铺提供物业服务的情况下，收取物业费是不合理的，只有物业公司为商铺提供例如保洁，保安，设备运行管理等服务，才能在物价局批准的收费标准文件的情况下，收取商铺物业费

六、请问业委会有权收取物业费吗？

业委会没有权力收取物业费。

物业费是由物业公司或物业管理处负责收取的，业委会只是业主的代表，负责监督物业公司或物业管理处的工作，协助解决业主的问题和维护业主的权益。

业委会的职责包括：

1. 监督物业公司或物业管理处的工作，确保其按照合同履行职责。

2. 协助解决业主的问题，如维修、保洁、安全等。

3. 维护业主的权益，如监督物业费的使用情况、参与物业费的决策等。

如果业委会收取物业费，可能会引起业主的不满和纠纷，甚至会被视为非法行为。

因此，业委会应该遵守相关法律法规和合同规定，不得越权行使职权。

操作步骤：

1. 业委会应该了解物业费的收费标准和收费方式，确保物业公司或物业管理处的收费合法合规。

2. 业委会应该监督物业公司或物业管理处的工作，确保其按照合同履行职责，如维修、保洁、安全等。

3. 业委会应该参与物业费的决策，如审批物业费的使用计划、监督物业费的使用情况等。

4. 如果业主对物业费的收费标准或收费方式有异议，业委会应该协助业主解决问题，如与物业公司或物业管理处协商、申诉等。

七、没有业委会物业费涨价的合法流程？

没有合法的涨价流程。因为业委会和物业公司签订的物业服务合同，包含着物业费用的具体标准和涨价规定，一旦出现涨价需求，需要提前告知住户并经业主大会投票通过，否则涨价是非法的。在理论上，涨价需要经过政府相关部门的审核，并获得许可才能实施。但在实际操作中，业委会和物业公司往往自行决定涨价，未经居民同意或政府许可，导致业主与物业公司产生矛盾。因此，在涉及涨价方面，物业公司和业委会需要遵守相关法律法规，合法操作，保障业主权益。

八、成立业委会街道可授权社区指导吗？

1 可以委托社区居委会成立业委会街道。2 因为社区居委会是街道的组织之一，具有一定的行政管理职能，可以承担一些市政公共事务的组织，包括成立业委会街道。3 但是需要注意的是，社区居委会的人力和物力资源有限，如果要成立业委会街道，需要与社区居委会充分沟通，做好协调工作，确保街道的运作顺畅。同时，还需要考虑到业委会街道的规模和功能，以便更好地进行管理和运营。

九、业委会不合法可以拒交物业费吗？

业委会不合法，业主也是不可以以此为借口而拒绝交纳物业费的，因为业主委员会是业主自行选举的，并不是物业指派下来的，一般业主委员会的选举是经过社区而自行选举，社区和街道认定可行性。

业委会是维护全体业主利益的团队，而物业是负责管理小区的二者性质不同也不是一个单位的，所以业委会不合法，不能以此拒交物业费。

十、业委会成立后物业费是交给谁？

物业费应当由物业公司收取。

根据《物业服务企业资质管理办法》第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

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