物业电梯公摊费标准？

一、物业电梯公摊费标准？

电梯费由电费和维护费组成,可设中间层系数为1,往上递增,往下递减,每层0.5，公式为;总费/每层系数之和*各层系数,得出各层费/各户,即可.

公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。

二、没有物业电梯公摊费用怎么算的？

电梯的维保费用和能耗费按各住户的建筑面积均摊，或者先按建筑面积缴纳一定数量的钱用于支付，到时多退少补。

三、公摊费怎么算？

所谓公摊，是指物业小区内，用于公共照明、水、绿化等产生的费用。

根据规定，住宅小区物业管理单位办公及生活等自用水、电，必须单独设表，其费用由物业管理单位负担，不得向住户分摊；小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰等用水用电，其费用均由物业管理综合服务费列支，不得向住户分摊；小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住户分摊。严禁把分摊的水、电费用与住户自用的水、电费用混合统收。

住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；高层住宅（含商铺、办公楼）的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

四、公摊电费和电梯费物业没给开票？

 一般的物业办公室收取公摊电费 还有电梯费不会单独的开票 ，物业办公室财务室都是在物业费里面统一收的，在物业费里面 会有公摊电费还有电梯费，物业财务室只会开物业费的发票，就算有业主要求单独开公摊费电费物业办公室财务室不会开的 ，财务室收取物业费就已经注明了公摊电费和电梯费。 

五、电梯楼公摊怎么算？

电梯房的公摊面积计算方法如下：

第1步：需要先得到分摊系数，这样才能知道房屋的公摊面积；分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般的电梯房在75%左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70%左右，因为公用面积分摊得多。楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室；卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。

房屋与公共面积建筑空间之间的分隔墙及外墙还包括山墙墙体面积水平投影面积的一半。

六、物业公摊费最新规定？

任何单位或个人不得在水电气暖费用中加收其他费用，对具备表计条件的终端用户，应按照政府规定的销售价格执行；对不具备表计条件的终端用户，水电气暖费用应由终端用户公平分公摊费。

物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，应通过物业费、租金或公共收益解决，不得以水电气暖费用为基数加收公摊费用。

七、物业公摊费用怎么算的？

物业公摊费用是指电梯、楼道、停车场等公共场所产生的费用，按你住房面积占比来核算。

八、物业费和公摊费是分开算的吗？

这是两个概念。物业费是按年度收取的，按照房屋的建筑面积每年收取，而公摊费是一次性收取，在购房的时候按照建筑面积计算，其中已经包含了公摊面积，而此后物业费的收取则是按照建筑面积也同时就包含了公摊面积的费用了。

九、广州加装电梯电费怎么算公摊？

电梯有独立的电表，分摊到每家每户

十、物业费包括水电公摊和电梯能耗费吗？

物业费包括水电公摊和电木矛能耗费，这两项属于公共耗能费，已包含在物业费中，不能再单独收费。

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