小区自治物业管理模式？

一、小区自治物业管理模式？

小区自治物业管理其实是一个比较广泛的概念，没有一个固定的管理模式，而具体的实践应当根据小区的实际情况加以考虑。这里简单介绍几种可能的小区自治物业管理模式：

1. 业主委员会自治模式。业主委员会由小区业主组成，代表业主对小区事务进行管理和决策，包括物业管理和维护、改造和装修、管理规章制度制定等。业主委员会一般由选举产生，委员会成员在管理中享有一定的权利和责任。

2. 物业公司与业主委员会合作模式。物业公司作为服务提供商，与业主委员会合作，共同决策小区管理事务，物业公司提供技术管理支持，业主委员会对物业公司运营进行监督。在该模式下，业主委员会与物业公司达成协议，规定双方的权利和义务。

3. 物业公司完全托管模式。物业公司全权负责小区管理等服务工作，与业主无关。业主仅需要支付物业管理费用，便可以享受到物业管理提供的服务和保障。

总之，小区自治物业管理模式应根据小区的实际情况进行选择，并在实践中逐步完善和调整。当然，在任何一种模式下，重要的是要建立一套规范的管理制度和协作机制，以确保小区良好的管理和服务水平。

二、酬薪制物业管理模式？

采取薪酬制度的物业管理模式。物业公司仅收取劳务费用。其它物业维修、安装、公共能源费用等，由物业核算之后，报业主委员会。业委会复核，认可该费用，则拨款至物业公司，物业公司向业委会提供发票。

大额物业费用支出，业委会还应召开业主大会或业主代表大会来进行共议。薪酬制物业管理模式，物业费的收取由业主委员会负责，并按照物业服务合同的约定，转交给物业公司。

三、物业公司管理模式和特点？

1.物业服务费用酬金制

酬金制是指预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制模式的特点是，物业管理企业只能获得固定或变动的酬金，扣除酬金之后结余的资金为全体业主或建设单位所有。物业企业不承担亏损，物业费与物业服务质量性价比具有透明性。定期由第三方审计机构对物业管理收支进行审核，物业费收支财务透明，物业矛盾容易主动性前置化解，物业合同关系稳定。在项目前期入住率较低的情况下，可为业主单位节省大量空置房物业费、车位管理费等。

2.物业服务费用包干制

物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

“包干制”是市场上较为普遍的一种物业管理模式，项目盈余或者亏损均由物业服务单位享有或承担。包干制将物业费与物业服务质量一起包干给物业企业，物业纠纷难于主动性化解，不信任积怨越来越深。物业合同关系不稳定。大部分专业系统都包给物业公司进行维护、维修，可降低业主单位运营成本。

四、专业物业管理模式是什么？

首先物业与居委会配合，可以树立物业管理公司的形象。因为居委会作为我国行政组织的最基本单位，它代表政府，有一定威信。其次，容易与政府各部门协调。居委会可以代表物业管理公司与政府各职能部门进行协调。因为居委会对街道、政府较为熟悉，协调较为容易。最后，居委会与物业管理公司在行政、经济上分工明确，小区行政管理由居委会承担，经济上由物业管理公司解决并支持居委会开展工作。

这种是物业管理新模式管理。

五、物业公司管理模式是什么？

物业公司的管理模式通常可以分为以下几种：1. 完全托管模式。物业公司全权负责小区的管理、运营和服务工作。业主们不用参与到小区的管理中，只需要支付物业管理费用，便可以享受到物业管理提供的各项服务和保障。

2. 委托代理模式。物业公司的职责仅限于代理小区业主委员会管理小区，提供服务和保障。业主委员会通过委托协议来约束物业公司的行为。

3. 服务承包模式。物业公司按照预先商定的服务标准和内容承包小区的管理和服务工作。这种模式下，业委会与物业公司之间互有权利和义务，并需签订正式的承包合同约束双方的行为。

4. 合作共管模式。小区业主委员会与物业公司达成合作共管协议，由业主委员会参与小区的管理和运营，物业公司提供相应的服务和技术支持。在这种模式下，业主委员会对物业公司的管理进行监督，制定小区管规章制度等管理制度。

对于物业公司的选择，除了考虑管理模式外，还要考虑物业服务质量、人员素质、行业背景等因素。

六、什么是老旧小区物业自治管理模式？

1、老旧小区是指那些建设时间过长、业主居住时间过长、设备设施老化、房屋寿命缩短、场地场所损坏、业主产权变更频繁的小区。这类小区的管理和服务难点在于设备设施不齐，业主生活不方便，物业安全管理困难的小区。

2、物业自治的模式，可以成为“准物业”的模式，也就是对设备设施进行改造升级，便于生活。如开展对道闸的修复，方便业主车辆的监控，减少逃费行为产生。

3、物业自治模式，最主要的派驻一定比例的物业管理人员，如保安、保洁、绿化、维修、客服，或者将上述五个基础服务工作精简，比常规的物业小区的人数要少，这样开支减少了，业主能够承受。

4、这种模式的物业管理，并非是以营利为目的，而是以业主居住舒适度为主。甚至很多老旧小区的物业管理，都是亏本的，但是政府的居委会、街道办等会拿出一定比例的资金来支持物业管理，特别是在公共区域方面，如道路清扫、垃圾清运等方面来减少业主的支出。“准物业”的管理模式是在市场竞争条件下无奈之举，也是市场化竞争淘汰的结果，因为物业公司作为商业单位，无利不起早是本性，但是也有公司在做着担负起社会责任的事情，如万科也在这方面开始突破、桂碧园也是。

七、小区物业管理是哪个国家的管理模式？

小区物业管理是中国的，颁布的物业管理法的管理模式，现在的小区物业由物业管理法来相关的管理设置，不能无理由的拒交物业费，一切都有法律保护。

八、民法典的物业管理模式有哪些？

在《民法典》内，也明确地指出，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费

　　对于换物业的，《民典法》要求新的物业公司来了以后，原物业公司应当退出物业服务区域，并将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还，同时配合新物业做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况；对于新的物业没有来的，物业服务人应当继续处理物业服务事项（可以请求业主支付该期间的物业费）

　　民法典中物业服务合同规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付其物业费的合同。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

　　民法典第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　此外，民法典还对小区共有财产的处理问题给出确切答案。根据民法典第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，物业利用电梯广告、公共停车位收取的广告收入，剔除经营成本，剩余归业主所有，业主可以平均分配或者共同用于小区建设。

九、名典法的物业管理模式有哪几种？

名典法的物业管理模式有制度化管理模式、系统化管理模式、随机化管理模式、温情化管理模式、友情化管理模式和亲情化管理模式。

制度化管理模式：指按照一定的已经确定的规则来推动企业管理，这种规则必须是大家所认可的带有契约的规则，同时这种规则也是责权利对称的。

系统化管理模式：通过完成企业组织机构战略愿景管理、工作责任分工、薪酬设计、绩效管理、招聘、全员培训、员工生涯规划等七大系统的建立来完成的。

随机化管理模式：独裁式管理作为一种随机化管理，就是因为有些民营企业的创业者很独裁。

温情化管理模式：这种管理模式强调管理应该是更多地调动人性的内在作用，在企业中强调人情味的一面是对的，但是不能把强调人情味作为企业管理制度的最主要原则。

友情化管理模式：这种管理模式也是在企业初创阶段有积极意义。

亲情化管理模式：这种管理模式利用家族血缘关系中的一个很重要的功能，即内聚功能，也就是试图通过家族血缘关系的内聚功能来实现对企业的管理。

十、简述现行物业管理模式中物业服务通常采用的两种收费形式？

　　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 　　物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 　　业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

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