不说气愤话，你觉得小区需不需要物业？

一、不说气愤话，你觉得小区需不需要物业？

一定要物业管理公司的，但前提它属于哪里管理它，出现不合理的问题由哪个政府部门管理，业主委员会如果与物业管理公司有勾结就麻烦了，很多问题就是物业管理公司利用业主们分摊的地方来经营赚钱，而且还恶人先告状，具有黑的成分，致使业主们苦果难咽。

二、小区做活动，物业收费大概多少？另外如果是小区里面的店铺需不需要物业费？

做活动这种收费就需要看区域，店铺如同住宅一样都是需要收取物业费，商铺物业费一般比住宅贵。

商铺一般都是已出售给业主，你租商铺就需要找业主商谈，你找物管可以帮你约上该业主，租商铺的相关费用你就需要和业主商谈。而物业费就是固定的，物管收费对象是业主，但业主一般都会叫租户缴纳这笔费用；商铺还有需要缴纳小区内的公共用水用电的分摊费用，这个收费对象也是物管对业主，但业主也是会要求租户缴纳。

三、不在小区里的门面需不需要交物业费？

物业费交不交跟门面租不租没关系。不是说门面不出租就不收。商品房不管是不是处于营业状态，物业费是应该正常缴纳的，至于是您来交还是租客交是您与租客直接的商定的。一般要缴纳新的物业费是需要将之前未缴纳的部分补齐的。

至于您说的物业管理不善的问题，如果想解决问题的话可以找业委会或者街道办来解决，甚至于去物管办投诉处理。而不是靠不交物业费来解决。

四、小区封门需不需要报批？

需要报批

1、如果原先开发商设计是开放式小区，物业公司根据管理的需要和业主安全的需要，改为封闭式的小区，其原有的图纸规划已经改变，就需要到规划设计部门报备；

2、如果是全体业主超过三分之二以上同意修改为封闭式小区，也需要以业主委员会的名义到政府的规划部门进行审核方可修改；

3、但是在日常的物业管理活动中，一般政府部门不会强制来检查或者罚款这类事情，因为物业公司是代表了全体业主的利益和管理者，是属于为了业主全体人身安全和财物安全进行的改变，是善意行为，不是以获取经营盈利为目的，所以一般也是默认的，不办理也可以。

五、舞钢玉园小区物业？

舞钢市匠造置业有限公司 联系人:任先生 联系电话:15038019019 

匠造玉园

项目特色:科技住宅

宜居生态地产

建筑类型:小高层，高层

开发商:舞钢市匠造置业有限公司

开盘时间:2020年11月14日[2年内交房]

毛坯

物业类型:普通住宅住宅底商

物业公司:云港物业

产权年限:70

六、物业小区物业费上调需哪些手续？

不是该怎么写，而是应该怎么去做，让业主同意提管理费；

1、走访，让业主签名，需要2/3以上业主同意；

2、到物价局备案，发通告，提升管理费；

3、你可以告诉业主，为了全面推动物业公司的服务质量，加强小区的安保、清洁、绿化等，又CPI不断上涨，经营压力增大等，反正让业主同意签字就行；

4、一般情况下也只有少数业主不好沟通，大多数业主还是愿意加管理费的，除非你们公司管理得很差，不管怎么样，要拿出点样子出来，先搞好服务质量。

七、物业需不需要高压证？

答：物业需不需要高压证，这个要根据具体情况而定的。

首先由于物业管理部门内部有其它一些相关的部门，比如客服部、保洁部、安保以及工程维修部门，如果在物业公司从事过程维修的话，必须要具有电工证，也就是说的高压操作许可证。但是如果是从事其它各种的话，这个就不需要电工操作许可证的。

八、首次开通暖气需不需要物业证明？

首次开通暖气不需要物业的证明。但是需要业主提供房屋产权证或者是购房合同以及业主的身份证来确定业主的身份以及房屋的建筑面积。带齐房产证和身份证后，到供热公司的营业厅去办理暖气初始开通手续。首次开通手续完成后，以后就可以在网上通过支付宝或者是微信支付来支付取暖费了。

九、物业转让协议需不需要告知业主？

物业转让协议需要告知业主，转让需要分清转让后在服务的物业服务单位主体，如在更换物业服务单位主体的情况下需提前60-90日告知全体业主，该操作视为物业启动退出程序。物业和业主是合同关系，这没错。但是合同讲的是签约主体，物业是其中一方。

十、老旧小区引进物业需具备哪些条件？

      在老旧小区推行专业化物业服务已是大势所趋。

     小区内成立业主委员会的，由业主委员会召开业主大会征询居民意见选聘物业服务企业，未成立业主委员会的由辖区街道（乡镇）居委会征求居民意见选聘物业服务企业。如果小区内有居民有能力且愿意实行自管的，也可以在街道（乡镇）、社区居委会的指导下实行居民自治。鉴于一些老旧小区和单体楼体量，物业进驻后难以生存和发展，可以推动以街道或社区主导，对辖区老旧小区划片整合，将多个小、散小区、单体楼打包后，统一选聘物业服务企业进驻。

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