2021年民法典物业双过半规定？

一、2021年民法典物业双过半规定？

１、提高业主启动表决的门槛。根据《物业管理条例》第十二条第一款［１］的规定，业主大会会议应由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，即需要全体业主“双过半”参加表决。而根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主大会会议应由“双三分之二以上”的业主参加表决。

２、适当降低使用维修资金的表决门槛。根据《物权法》第七十六条的规定，使用维修资金需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即需要全体业主的“双三分之二以上”同意。而根据《民法典》第二百七十八条的规定，应由“双三分之二以上”业主参加表决，且参加表决的业主“双过半”同意，即只需全体业主的“双三分之一”同意就能通过表决。

二、物业合同已经到期后物业续聘投票没有双过半怎么办？

物业企业服务合同到期，小区在选聘和续聘物业投票结果未达到双过半（业主户数和建筑面积）如：小区306户，建筑面积41300平方米，选择选聘的业主180户，建筑面积为20000平方米，选择续聘的业主29户，建筑面积为3500平方米，差额部分为无法联系到的业主。如果按照双过半的规定，选聘不达标，同时，续聘也不达标，那么，业主大会该如何进行处理（南京市）

三、时间过半任务过半口号？

答：各单位各部门要千方百计完成今年的生产任务，做到时间过半任务过半，这是某领导年初的讲话。意思是任务是全年十二个月的总和，时间过去一半了，也就是半年了，那么任务也必须完成一半，否则，全年的任务就完不成了，时间过半任务必须过半。

四、时间过半任务过半文案？

对于自己来说现在还是有一种紧迫感的，因为时间过半任务也刚过半，这样看似是平衡的，但未来存在很多的不确定性，还是要抓紧的赶时期，才能在有限的时间内完成任务，才是最重要的，只有提前做好准备，在面对突发的情况的时候才能更好的去应对。

五、超过半年不住物业费可以少交吗？

不可以。

物业费是以房屋面积乘以每平方米的物业费单价计算的，不是以住没住人计算的，所以，自购房之月起，无论你是否居住，都应交物业费。

六、卖房时物业费已经交过半年了？

我的答复是：可以在合约中约定。我们居住的小区，都有物业公司进行管理，需要缴纳物业费。如果我们已经交了半年的物业费，而这个时候房子要卖出了，其实也没关系的，只要与下家约定好，下家愿意支付，这个问题就解决了。当然，我们只要在卖房时，房价稍高一点，也可以。谢谢

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