物业维修基金启动流程？

一、物业维修基金启动流程？

维修基金启动流程如下：

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。

其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。

二、物业公共维修金是什么？

商品房的公共维修基金由购房人在购房的时候缴纳，比例为购房款的百分之二，自2008年2月1日起执行新标准办法。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业，以及住宅小区内的非住宅物业都应该按照国家规定缴纳专项的维修资金，维修基金专项用于保修期满后住宅的共用部位，公共设备和物业管理区域的公共设施的维修，更新，改造。

一般都开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不可挪作其他用处。

三、物业可以收维修金吗？

不可以,业主的维修基金必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定。

法律依据:《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

四、为什么物业不爱启动维修基金？

物业不愿申请维修基金的原因是：

1、需要先由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；

2、在工程竣工后，要与业主大会据实结算，按户分摊。整体来说，申请流程比较复杂，因此物业都不是很愿意申请。

五、物业维修保证金是什么？

维修保证金是一种保证金，用于保证或保证在合同规定的工作完成后的一段时间内可能出现的缺陷通常用于涉及建设项目的情况下，并为业主提供一些追索途径。该保证书还确保在当地政府签发的建筑许可证的支持下完成的工程符合当地建筑规范和标准。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

六、物业维修金是什么意思？

     物业维修金通俗一点的说法是物业，在对本小区大修或者是更新改造过程中，日常所收取的费用不能够满足基本的开销所以拿出一笔专项用于物业公共部分公共设施的维修费用，而物业维修基金的来源是由业主或物业使用人缴纳，通常在购房者购买新建商品住房时缴纳的公共维修基金就是属于物业维修金。

七、物业维修基金启动后需要补交吗？

动用维修基金后，维修基金少于首期缴存金额的三分之一时，是需要尽快补齐的。维修基金是用于小区内公共项目的维护及维修，任何人不得将其挪作他用，而且维修基金低于第一次缴存额的30%左右，需由维修基金管理单位进行缴收，小区业主需积极配合。

八、物业启动维修基金要业主签字吗？

不同情况有所不同。一般情况下，物业启动维修基金需要业主签字同意，因为这个基金与业主的产权和利益有直接关系。但是，如果物业在相关法规和合同中明确规定了基金的建立和使用流程，并且业主已经在同意合同中签字，那么物业就不需要再单独征求业主意见了。无论是否需要签字，物业在启动维修基金时应当做到公开透明，保持身份真实性，遵循法律法规。这样可以使业主对基金的使用有更多的信任和监督，维护物业和业主的良好关系。

九、山西金志物业综合维修工负责维修什么？

负责小区的电路，水路，暖气管道，电梯的运行，消防管路，停车场的地面的畅通，设备房的正常运转的维修，房顶的防水的维修

十、物业要启动维修基金正常吗？

如果物业公司要启动房屋公共维修基金，这非常不正常。首先，物业肯定没有资格动用业主的房屋维修基金。其次，就算是有业主想要动用房屋维修资金。也必须是提出申请之后，有超过60%以上的业主同意。才可以动用本单元的房屋维修基金。否则，任何人不可以动房屋维修基金。

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