一、2016交房到2021年要交几年物业费？

应该从2016年交房的当月起一直到2021年都要交物业管理费。因为物业费是从交房的当月起就要缴纳的，只要物业公司能够提供每年都有催缴的证据，业主就必须补交所欠物业费。

而如果前几年物业不能提供催缴证据，业主可以只支付近两年的物业费，因为即是法院诉讼，前欠物业费因为时效问题，法院也不会支持。

二、物业费标准2018

2018年物业费标准详解

物业费是指由业主按照一定比例或按照房屋面积缴纳的费用，用于维护和管理小区的共用设施和公共区域。每年，物业费标准都会有所调整，以适应社会经济的发展和物价的变动。本文将详细解读2018年物业费标准。

物业费的计算方式

物业费的计算方式通常由物业管理公司根据相关规定制定，一般以每平方米/每月或每平方米/每季度为单位进行计算。具体的计算公式可能因地区和小区的不同而有所不同。

2018年物业费标准调整情况

2018年，随着各项成本的上涨和市场需求的变化，很多地方对物业费标准进行了调整。以下是一些地区的调整情况：

• 北京市：根据市政府的规定，北京市2018年物业费标准上涨了5%，平均每平方米每月12元。
• 上海市：上海市的物业费标准也有所上涨，平均每平方米每月10元。
• 广州市：广州市的物业费标准上涨了3%，平均每平方米每月8元。
• 深圳市：深圳市的物业费标准上涨了6%，平均每平方米每月15元。

为什么物业费会调整？

物业费的调整主要是由以下几个方面因素决定的：

• 人工成本：随着社会经济的发展，员工的工资也在逐年上涨。物业管理公司需要支付给物业人员一定的工资，这也是物业费调整的重要原因之一。
• 设施维护和保养费用：小区内的公共设施和物业需要进行定期的检修和保养工作，这些费用也需要通过物业费来覆盖。
• 物业管理公司的运营成本：物业管理公司需要支付办公场所租金、水电费等运营成本，在物业费中也会体现。
• 市场需求变化：物业费的调整也与市场需求的变化密切相关。如果小区的服务质量得到了提高，物业费往往也会相应上涨。

物业费的用途

物业费的主要用途包括：

• 小区环境卫生的维护：物业费用用于小区的清洁、垃圾处理等环境卫生工作。
• 公共设施的维修和维护：物业费用用于小区公共设施的日常维修和定期保养。
• 安全设施的管理：物业费用用于小区安全设施（如门禁系统、监控等）的管理和维护。
• 社区活动和设施的推广：物业费用也可以用于组织社区活动、维护社区设施的宣传和推广。

物业费标准的合理性

物业费标准的合理性是一个比较复杂的问题，需要综合考虑多个因素。首先，物业费的标准应该与小区的实际情况相符。不同地区、不同规模的小区，其物业费标准可能会有所不同。其次，物业费的标准也应该与服务质量相匹配。如果物业管理公司提供了高质量的服务，适当提高物业费也是合理的。

此外，物业费标准的制定还应该充分考虑业主的承受能力。过高的物业费标准可能会给业主带来负担，而过低的标准又无法满足小区维护管理的需求。

如何合理节省物业费用？

对于业主来说，合理节省物业费用永远是一个关注的焦点。以下是一些建议：

• 参与小区公共设施的维护和保养工作，例如定期打扫公共区域。
• 合理使用公共资源，例如节约水电用量。
• 积极参与小区事务，监督物业公司的工作。
• 理性对待物业费的调整，与物业管理公司进行沟通和协商。

总结

2018年物业费标准的调整是一个务实的决策，考虑了多方面的因素。物业费的调整应该是合理的、透明的，并且与服务质量相匹配。同时，业主也应该合理节省物业费用，积极参与小区事务。

感谢您的阅读，如果对2018年物业费标准有任何疑问或意见，请随时与我们联系。

三、你们小区的物业费是多少钱，怎么样抵制过高物业费？

物业管理费不是物业公司想收多少就能收多少的，是当地物价部门根据物业公司的资质、服务等级、当地的经济状况等方面因素来制定的。物业费主要用于设施设备的维护保养、绿化养护，公共部位的卫生保洁等方面的费用已经物业工作人员的工资，不知道你所说的服务不好是指的什么。设施设备是开发商按照建设标准配套的。与物业服务无关，如果是因为设施不完善，应该找开发商，而不是你拒绝交纳物业管理费的理由。

四、装修期如何计算物业费？

商品房买卖合同是怎么约定的就怎么支付物业服务费。

五、香港公屋交物业费吗？

向屋委会承租的「租户」不用缴交「物业费」(管理费)，只需缴付每月的租金。

如该单位 (就是单元) 已经「租者置其屋」计划售予「租户」，该「租户」角色转变为「业主」，到时便需要付管理费丶差饷和地租。

六、小区物业费都包括什么呢？交了物业费，应享受哪些服务？没交物业费是不是不能使用电梯卡坐电梯？

本人从来不交物业费，也与物业公司没有任何矛盾，也没有物业公司敢在电梯里安装lC刷卡系统，当然，也没有人敢不让我不让我的车进出小区地下车库。楼顶属于物业共用部位，作为服务主体，物业公司有义务履行合同维护义务进行维护，维护也不过是涂防水涂料，一桶用不了几十块钱，并且这个维护费用己经包含在物业服务费中每一个月都支付给了物业公司，物业不履行的向法院起诉物业公司履行赔偿损失，但是，不能以这个作为不支付物业服务费的理由，这是两个不同的民事法律关系。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

关于梯控，题主这个问题可以向法院起诉物业公司拆除。微信小程序天眼查工商企业查询输入这个物业公司名称可以借鉴这个排除妨害恢复原状纠纷案。

七、星辰花苑物业费用

星辰花苑物业费用

随着城市发展的加速，住宅小区成为了大城市居民的首选居住地。而作为住宅小区的星辰花苑也越来越受到人们的关注。星辰花苑因其独特的地理位置和便利的交通条件而备受青睐。然而，作为一个住宅小区，物业管理成为了住户们关心的一个问题，其中最重要的就是物业费用。

物业费用包含的内容

星辰花苑的物业费用主要包含以下几个方面：

• 基础维护费用：包括小区内公共区域的日常维护和修缮，如花园绿化、道路清洁、楼梯扶手维修等。
• 安全费用：包括小区内的安全设施和人员，如门禁系统、巡逻保安等。
• 公共设施费用：包括小区内的公共设施的维护和管理，如电梯、垃圾处理系统等。
• 管理费用：包括物业管理公司的运营和管理成本，如员工工资、办公费用等。

物业费用的计算方式

星辰花苑的物业费用根据业主的房屋面积进行计算，通常以每平方米每月的价格作为计费标准。例如，如果您的房屋面积为100平方米，物业费用标准为2元/平方米/月，那么您每个月需要支付200元的物业费用。

物业费用的支付方式

星辰花苑的物业费用通常有两种支付方式：

• 按月支付：业主每个月按照物业费用标准支付相应的费用。
• 按季度支付：业主每个季度一次性支付三个月的物业费用。

物业费用的支付方式由物业管理公司和业主协商确定，一般情况下按月支付是较为常见的方式。业主可以选择适合自己的支付方式，方便自己的居住。

物业费用的使用和管理

星辰花苑的物业费用使用和管理由物业管理公司负责。物业管理公司会根据小区的实际情况合理分配物业费用的使用，保障小区的运营和管理。

业主可以通过物业管理公司的官方网站或者物业办公室了解物业费用的使用情况。同时，业主也可以向物业管理公司提出相关的建议和意见，共同促进小区的发展。

如何降低物业费用

对于星辰花苑的业主来说，降低物业费用是一个关注的焦点。以下是几种降低物业费用的方法：

• 充分利用公共资源：业主可以积极利用小区内的公共设施和资源，如花园、健身房等，合理使用，减少物业费用的浪费。
• 参与业主自治：业主可以积极参与小区的自治活动，如业主大会等，共同管理小区，减少物业管理公司的运营成本。
• 与物业管理公司协商：业主可以与物业管理公司协商，提出合理的物业费用降低建议，共同寻找降低物业费用的方案。

通过以上的方法，业主可以有效地降低物业费用，提高自己的居住体验。

总结

物业费用是星辰花苑业主关注的一个问题，它主要包括基础维护费用、安全费用、公共设施费用和管理费用。物业费用根据房屋面积进行计算，可以按月或按季度支付。

物业费用由物业管理公司使用和管理，业主可以通过了解物业费用的使用情况和参与小区的自治活动来降低物业费用。通过合理利用公共资源、积极参与业主自治和协商物业管理公司，业主可以实现物业费用的降低，提高居住体验。

八、物业费打折谈判技巧

物业费打折谈判技巧

随着社区和商业地产的快速发展，物业费成为许多业主头疼的问题。在谈判物业费打折时，合理的策略和技巧是非常必要的。本文将介绍一些在物业费打折谈判中使用的专业技巧，帮助业主在减少物业费方面取得成功。

1. 剖析物业费明细

在开始任何谈判之前，首先要了解物业费的明细。仔细审查费用细项，了解各项费用的具体含义和计算方式。这样有助于判断哪些费用可以被合理调整或减少。

2. 收集市场信息

在进行物业费谈判时，了解周边同类型物业的市场价值是至关重要的。收集并分析市场信息，包括类似物业的物业费用、服务质量以及其他附加服务。这有助于你对物业费的合理性有一个更准确的判断。

3. 与业主建立团队

如果有多个业主对物业费进行谈判，建立一个专业的团队可以增加谈判的时间和效果。团队可以共同研究物业费明细、制定谈判策略，并以团队力量向物业管理方施加压力。

4. 充分准备谈判材料

在物业费谈判中，准备充分的谈判材料是非常重要的。收集相关数据、市场信息以及其他支持材料，有力地支持你的谈判立场。确保你的要求是合理的、有依据的，并能提供相关证据支持。

5. 强调增值服务

在物业费谈判中，除了费用本身的议论外，你也可以强调你所能提供的增值服务。例如，你可以提到你为社区或商业地产带来的积极影响，以及你的贡献应该被认可并在物业费中得到体现。

6. 强硬但理智

在物业费谈判中，要保持强硬但理智的态度。表达你的观点时要坚定，但同时要保持冷静和理智。避免情绪化的争吵或攻击性的言辞，以免对谈判产生负面影响。

7. 探索折扣机会

积极探索折扣机会是谈判物业费时的重要一环。和物业管理方商讨可行的折扣方案，例如提前支付折扣、长期合作折扣或捆绑服务折扣。这将使你更有利地降低物业费用。

8. 灵活选择付款方式

付款方式也是一个可以谈判的点。和物业管理方商讨灵活的付款方式，例如可分期付款、降低流动资金要求或采用电子支付等。合理的付款方式可以减轻你的财务压力。

9. 多角度谈判

在物业费谈判中，多角度谈判是提高成功率的有效策略之一。除了直接谈判物业费，也可以考虑其他可调整的方面，例如提高服务质量、降低其他费用或增加额外优惠等，以达成更全面的谈判结果。

10. 寻求专业帮助

如果你不确定谈判物业费的技巧和策略，可以寻求专业帮助。专业的物业管理咨询公司可以为你提供谈判指导和支持，帮助你达成更好的物业费谈判结果。

总之，物业费的谈判需要有充分的准备、专业的技巧和正确的策略。通过剖析物业费明细、收集市场信息、建立团队、准备谈判材料、强调增值服务、保持强硬但理智的态度、探索折扣机会、灵活选择付款方式、多角度谈判以及寻求专业帮助，业主们可以增加成功的机会，获得更有利的物业费打折结果。

希望本文对您有所帮助，谢谢阅读！

九、增加物业费谈判技巧

十、收取物业费谈判技巧

在物业管理中，收取物业费是一个重要的环节。物业费是指将用于维修和管理社区的费用，如保洁、保安、园林绿化等。物业费的收取对于小区的运营和居民的生活质量有着重要的影响。

然而，有时候物业费的收取可能会引发一些争议和不满。居民可能认为物业费过高或者不合理，需要进行谈判。在进行物业费谈判时，掌握一些技巧是非常重要的。

1. 充分了解物业费的构成

在进行物业费谈判前，首先要对物业费的构成有一个清楚的了解。了解物业费包括了哪些项目，每个项目的具体费用是多少。

物业费通常包括了物业管理费、环境卫生费、公共设施维修费等。确定每个项目的具体费用，在谈判中能够有理有据地阐述自己的观点，并找到合理的解决方案。

2. 收集相关数据和证据

在进行物业费谈判时，收集相关的数据和证据是非常必要的。可以通过调研其他小区的物业费标准，了解相同区域或者相似条件下的物业费水平。

同时，收集居民对物业费的评价和反馈意见。这些数据和证据能够加强谈判的依据，促使双方在谈判中更加理性和客观。

3. 制定合理的谈判目标

在进行物业费谈判时，制定合理的谈判目标是非常重要的。明确自己的底线和期望值，可以帮助自己更好地把握谈判的主动权。

在制定谈判目标时，需要考虑到小区的实际情况和居民的实际承受能力。不能过分追求降低物业费而忽视了物业服务的质量。

4. 强调共赢的态度

在物业费谈判中，强调共赢的态度是非常重要的。要理解物业管理方的困难和压力，同时也要让物业管理方明白居民的合理诉求。

通过相互的沟通和理解，双方可以找到一个双赢的解决方案。共赢的态度能够促进谈判的顺利进行，使双方都能得到满意的结果。

5. 掌握有效的沟通技巧

在进行物业费谈判时，掌握一些有效的沟通技巧是非常重要的。要注重听取对方的意见和理解对方的立场。

同时，表达自己的观点时要理性客观，并提供有关数据和证据支持。通过有效的沟通，可以减少误解和分歧，增进相互的理解和信任。

6. 寻求第三方的协调和帮助

如果在物业费谈判中双方无法达成一致，可以寻求第三方的协调和帮助。物业管理委员会或者业主委员会可以起到协调作用，帮助解决双方的分歧。

如果实在无法解决，可以考虑向相关政府部门投诉和求助。第三方的介入可以帮助让谈判更加公正和合理，避免一方占据绝对的优势。

总结

在物业管理中，收取物业费的谈判是一个复杂而重要的环节。掌握一些谈判技巧和策略，能够帮助居民在谈判中更加理性和客观，最终达成满意的结果。

不仅要了解物业费的构成，还需要收集相关的数据和证据，制定合理的谈判目标，并强调共赢的态度。同时，掌握有效的沟通技巧，寻求第三方的协调和帮助也是非常重要的。

通过合理的谈判和协商，居民和物业管理方可以达到共同的利益，提升小区的管理水平和居民的生活质量。

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