物业费按人头收合理吗？

一、物业费按人头收合理吗？

物业费产生于楼梯房的时代。因为平房是没有物业费的。现在新的问题是，电梯房时代物业的成本是跟人挂钩的。人口越多用水越多那么需要二次加压的水就越多。人口越多电梯运行次数越多。电梯的损耗和能耗 也会加倍。国家是允许用不同的方式方法收物业费的。

只要业主们觉得合理就可以跟物业签协议这样收取。

二、物业费按收60%怎么计算？

建筑面积*每平方米价格*12*60%

一、物业费怎么计算公式

　　1、物业费的计算公式是建筑面积乘以每平方米价格乘以12(一年12个月)，每平方米的物业费是多少要看当地政策的政策，不同的地区物业费也是不一样的。

　　2、物业服务收费办法中的规定，物业费分为住宅类与非住宅类。非住宅类建筑就是商铺、写字楼等按市场调节价收取;住宅类前期物业费收取标准按政府指导价。

　　二、物业费

　　1、物业费包括管理服务人员的工资、社会保险与按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

　　2、物业管理区域清洁卫生费;物业管理区域绿化养护费;物业管理区域秩序维护费;物业人员办公费;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设备及公众责任保险费。

三、别墅物业费按整栋面积收吗？

1 不完全按整栋面积收2 物业费的收费标准根据不同的地区，不同的物业管理公司以及不同的楼盘而有所不同。有些物业公司会按照整栋面积收费，但还会根据楼盘的不同情况和每个业主所拥有的面积进行具体的调整。3 此外，有些物业公司还会根据业主所居住的楼层以及楼盘的各种公共设施使用情况等因素进行收费的区分。注：以上内容仅供参考，具体情况还需根据当地相关规定进行具体了解。

四、车位物业费按公摊面积收吗？

车位的物业费一般情况下是按照每个车位进行收费的。每个小区车位的物业费收取标准，是根据该小区物业管理公司在当地物价部门审批收费标准进行收费的，目前国内车位费的收取都是按照车位的位数进行收费的，这不牵扯到公摊面积的问题。

五、西安暖气费按几个月收？

暖气费:

时间:每年从11月15日-来年3月15日，合计4个月。

收费:每平米5.8元，按房产证上的面积收费。5.8元*#平米*4个月=收费金额

温度:18度以上符合要求

六、装修了未住，物业费是全额收，还是按70%收？

1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。

2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。

3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。

4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了。

七、物业费3元是按月收还是按年收？

物业费是按月付的。一般的小区物业费都是按月收费，不过为了减少麻烦，物业公司多数实行按年收费给予适当的优惠条件，业主因此大多会采取一次性交一年的物业费的情况，另外，对业主而言，一次性到物业交一年的费用也比较省事。物业费的收费标准

实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

物业费包含的内容

1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。

2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁

4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。

5.物业管理服务固定资产折旧费。

6.和业主协商的其他费用。

物业服务内容

物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性基础服务。包括以下两大类：

1、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

2、维护相关区域内的环境卫生和秩序。

具体地说，物业管理服务主要包括以下内容：

(1)房屋共用部位的维修、养护与管理;

(2)房屋共用设施设备的维修、养护与管理;

(3)物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理;

(4)物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务;

(5)物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务;

(6)物业装饰装修管理服务;

(7)特约服务和延伸服务;

(8)物业服务合同中约定的其他服务。

八、loft物业费按一层收还是双层？

Loft户型的房屋物业管理费按照一层收取。这样类型的房屋属于复式建筑，楼上的是不计算在面积以内的，这样的房屋销售的时候都是按一层的面积来计算总价，而收取物业管理费都是根据房屋的建筑面积来收取的。因此，loft公寓房屋收取物管费只按照一层的面积收取。

九、物业费按建筑面积还是使用面积收？

物业费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。

法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

十、物业费怎么收？

您好，物业费是指由业主按照一定比例向物业管理公司缴纳的费用，用于维护和管理小区公共设施、保障小区安全、卫生和环境等。物业费的收取通常按照以下方式进行：

1.按照业主的房屋面积比例分摊，即业主所占总面积的比例越大，缴纳的物业费也就越高。

2.按照固定金额收取，即每户业主缴纳相同的物业费用。

3.按照使用量收取，比如电梯电费、水费等。

物业管理公司通常会在每月或每季度向业主发放物业费通知单，业主需要按照通知单上的金额和缴费截止日期及时缴纳物业费用。未按时缴纳的业主可能会被收取滞纳金或面临断电断水等惩罚措施。

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