房产证物业办还是自己办？

一、房产证物业办还是自己办？

新房房产证由开发商统一办理后发给购房者，但购房者也可以选择自己办理。

新房房产证的办理流程如下：

1、确定办好登记：确定开发商已经办好了初始登记，向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

2、领申请表：领取《房屋(地)权登记申请表》，向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中加以约定，也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。

3、获取绘图：获取测绘图(表)，测绘图(表)的获取途径有三种，分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、缴费：缴纳税费，维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用，可以前往当地的房产管理部门缴纳，也可以到指定的代收银行缴纳，缴费后务必保留好缴纳凭证。

5、提交资料：提交申请材料，材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

6、领证：领取房产证，提交办理申请后要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证即可。

二、物业通知办房产证流程？

房产证办理流程有两种方法：

第一种、委托开发商或代理公司办理房产证

第二种、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

〈1〉、委托开发商或代理公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项：

委托代办的协议中应明确约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

三、物业不给办房产证怎么办？

物业当然不给办房产证，不光是现在不给办，以后永远也不给你办！

为什么？你找错人了，房产证跟物业有什么关系？你买房子的钱给谁了找谁去！

自己看看售房协议，谁跟你签的合同？谁跟你签的找谁去！

四、办房产证需要物业出具什么？

办理房产证现在不需要物业公司提供证明。业主到房产交易中心只要能提供买卖合同，付款的正规发票，本人身份证与结婚证，缴纳必要的税费，就可以领取房产证。

曾经有一段时间，办理房产证需要物业公司提供缴纳物业管理费票据，现在已经没有这个规

五、物业扣房产证怎么办？

1、单位房，办理产权时应该是由物业和你单位办理完大产权后再给业主办理小产权。

2、你办理房产证的相关手续或者费用是否缴纳清楚。

3、房产证确认是属于你的，那么你可以到你所在的市或者区的房屋管理局去问询。

4、先去找物业拿回房产证，（录音）若物业以你欠物业费为由不给你物业费，你就可以去找当地的社区街道办。投诉到房管局物业科，或者市长信箱，就有人处理咯。

5、物业费，若是正常的收费，你应该缴纳，避免和物业产生纠纷，最终吃亏的还是你。

六、办房产证物业要交齐吗？

没有法律法规明文规定

按照相关不动产登记管理条例规定，办理房产证需要提交相关手续，缴纳契税、维修基金等办证费用，但并不包括物业费这项收费项目。因此，不管是开发商或者物业，借机收费不合理。若小区业主对物业费定价产生异议，可以与物业进行协商，协商不成，由相关主管部门介入协调。

七、物业通知办房产证不办的后果？

物业通知办房产证，不办没有什么后果，只不过是你没能拿到产证而已，房产既然能办尽量趁机去办理一下，不然时间越长越复杂，可能需要的资料时间长了会有其它要求，房产证是房产交易中心办理的，物业只是通知到而已，关键还是你自己愿不愿意办

八、办房产证物业要收量房费？

业主办理房产证。物业无权收取任何费用。房屋面积是开发商提供。物业可以配合查找，决不许乱收费。对物业这样做必须通过业主委员会对其严肃批评。和告诫。如果这个物业经常犯这样错误，可以召开业主大会解聘物业。坚决维护业主自身权益。

九、济南燕山新居办房产证找谁物业说不管办房产证？

燕山新居分成2部分，一部分是拆迁安置的，一部分是村改。拆迁安置的拆迁协议中明确了要给办理房产证，还不用缴纳契税。

十、物业不肯让改格局如何办？

需要寻求法律帮助因为物业公司有一定的管理权力，但是不能违反相关的法律法规。如果业主对于物业公司的决定有异议，可以先尝试与物业公司进行沟通，寻找解决问题的方法。如果沟通不良或者无法解决问题，可以寻求法律机构的帮助，提起相关的诉讼或者做出相应的法律行动。应该在法律范围内争取自己的权益，不过也要考虑到自身的能力和情况，避免过度的扩大事态。

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