开发商自持物业如何出售？

一、开发商自持物业如何出售？

开发商自持物业，是指开发商锁定部分或全部房源不对外销售，只销售一部分房源。开发商自持物业，一般有三个用处，一是自用，二是出租，三是暂时不销售过一段时间后销售。

开发商自持物业对外销售，可以直接销售而无需重新办理预售证，因为之前已经办理过预售证。

二、自持物业甚么意思？

自持物业是物业管理术语，指楼盘开发者旗下的物业公司。其实就是房地产企业所属的物业公司，也就是说该物业公司不是外面聘请的，而是地产公司自营的。

这种自持物业不单方便统一管理，还可以省去业主的很多麻烦，而且大多是品牌物业，管理更加规范。

三、杭州自持公寓可以出售吗？

可以出售的，但是卖出去的话可能不太好过户，因为公寓的特殊性质，所以是比较麻烦的。

四、自持物业和租赁物业的区别？

自持物业是开发商自己成立的物业公司，一般的大型开发商都建有自持物业，这类物业往往都有规范的物业管理条例，无论管理还是财务都是很规范的 ，而租赁物业则是某个人从开发商那通过租赁的手段把物业公司租赁过来经营的物业。或者还可以通过业主们的集体选举产生出来的物业。

五、自持物业和外包物业的区别？

物业业务外包和自持相比优点有1.可以降低经营成本。

2.可以有效地提高服务质量。

3.可以规避一些风险、增强企业防范风险的能力也可以增强抵御风险的能力，从而提升企业的竞争力。

缺点为1.服务质量难以控制。

2.难以体现企业的形象和企业文化。

3.导致协调管理的难度加大。

六、酒店自持物业的好处？

为1.服务质量可以得到控制。

2.可以体现企业的形象和企业文化。

3.协调管理的难度小。

七、自持物业什么意思？

自持物业是物业管理术语，指楼盘开发者旗下的物业公司。其实就是房地产企业所属的物业公司，也就是说该物业公司不是外面聘请的，而是地产公司自营的。

这种自持物业不单方便统一管理，还可以省去业主的很多麻烦，而且大多是品牌物业，管理更加规范。

八、自持物业的优缺点？

开发商自持物业的好处有:一是增强购房人对房屋品质和质量的信心，二是提升物业服务品质，使业主住的舒心，三是增加和购房人互动，培养潜在的购房客户，四是如果市场行情好，随时可以转卖，提高开发商利润。

坏处有:一是增加固定资产金额，影响公司流动性，二是业主随时麻烦为难开发商。

九、自持物业可以换掉吗？

可以，但有难度。

物业，顾名思义，业主的管家，但现在，有些物业公司已经将把自己凌驾在业主至上，成为了主人。

所有物业公司都已盈利为目的，他们获得物业管理资格之后，没有任何部门对他们有约束，物业费任意涨价，一天天惦记着房屋维修金，维修工程费用高的离谱，业主又对他们无可奈何，他们时常拿着相关规定要挟业主，真的无可奈何。

十、自持物业的好处和坏处？

自持物业的好处有：

1. 能够更加有效地管理财务资产；

2. 可以有效地优化物业配套设施；

3. 全面控制物业运营的关键因素，实现定制服务；

4. 切实保障租户的合法权益；

5. 增加企业形象及市场知名度。

而坏处也不少，如无法提供统一标准的服务，物业的维修费用高昂，维护成本高，物业管理人员经验不足等。

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