住宅、公建？

一、住宅、公建？

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

公建也就是公建项目，就是由“公”建的项目，也就是指以政府名义发文建的项目。

二、商用住宅可以更换物业公司吗？

这个可以。按照物业管理条例。一个建筑区划内需要重大事项决定需要双三分之二业主同意就可以，商业住宅，商品房，公寓住宅这些住宅类房屋都可以进行更换物业服务企业，业委会召开业主大会业主进行投票表决通过以后就可以了进行物业服务企业更换了。

三、中山住宅报建费用？

报建费一般为城市基础设施配套费以及村镇基础设施配套费的俗称。中山市的城市基础设施配套费及村镇基础设施配套费目前仍按照2004年12月中山市物价局公布的《关于规范我市建设收费管理的通知》（中价2004161号）执行，即中心城区的建设项目按照城市基础设施配套费用工业类50元／平方米、非工业类100元／平方米收取，村镇范围的建设项目按照村镇基础设施配套费工业类15元／平方米，非工业类25元／平方米收取。

四、住宅里建冷库好吗？

住宅里不可建冷库。因为它不附合建冷库的要求，另外压缩机的使用非常扰民住宅用电也不附合，也不能用于设备用电。所以冷库不能建在住宅区。这也是国家严令制止的。我们应该尊守国家的法规。不论什么人都应该以国家，的法规严格约束自己。

五、住宅项目报建流程？

住宅项目开发报建报批流程：

一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。

二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

具体手续办理如下：

1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。

2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。

4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。

5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。

6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。

7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。

8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。

9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。

10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。

六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。

七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。

八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。 九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。

十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。

十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。

十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。

十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

六、住宅物业公司可以服务商场吗？

物业公司是否可以运营主要取决于营业执照所核定的经营范围，如果经营范围只核定是物业管理相关服务，那么就只能提供公共清洁、绿化、保安、工程服务，不能提供其它经营服务了，如：停车场经营管理、房屋租赁这些都不能开展了。

但可以根据公司发展规划及实际需要，向工商管理部门提出扩大经营范围，如：停车场管理、房屋租赁代理、家政服务、康体健身服务、洗衣店、广告策划、居家装修、园林绿化、室内装修设计等

七、物业公司住宅楼上办公合法吗？

合法，但需要满足一定的法律规定和程序：

1. 确认用途：物业公司需要向相关部门申请变更用途，将住宅楼改为商业用途或办公用途。如果该楼原本是商业用途或办公用途，则不需要变更用途。

2. 申请手续：物业公司需要按照相关法规和程序，向有关部门提交申请，包括建设工程规划许可证、施工许可证等。同时，还需要向业主委员会或业主大会提出申请，并获得其同意。

3. 安全措施：物业公司需要对住宅楼进行安全评估和改造，确保楼层结构和消防设施符合商业或办公用途的要求。

4. 缴纳税费：物业公司需要缴纳相应的税费，包括房产税、营业税等。

总之，在住宅楼上办公需要遵守相关的法律法规和程序，否则可能会受到处罚。同时，也需要考虑到业主的利益和需求，保障其生活和权益。

八、小区物业公司有权办住宅证吗？

小区物业公司没有权利办理住宅证。1.住宅证是房屋所有权的基本证明，只能由房屋的法定所有者、个人购房者等相关人员办理，与物业公司没有直接关系。2.物业公司的职责是维护和管理小区的公共设施和服务，如会所、绿化、道路、安保等，不涉及房屋所有权的交易、过户等手续，因此也不具备办理住宅证的权利。3.如果需要办理住宅证，业主需前往当地房产管理部门或相关部门进行办理，或者委托房产代理公司进行办理。

九、住宅前面建高楼限高几米？

一、楼房限高令是什么意思

1、楼房限高令是什么意思？楼层限高令是对于现在城市的高层建筑越建越高的一种限制，限制超高层“摩天楼”建设，一般不得新建500米以上建筑；250米以上建筑业要严格限制新建；中小城市要严格控制新建超高层（30层以上）建筑；县城住宅要以多层（4-6层）为主。

2、不过，这也是针对不同城市和环境的决定，因为部分一线城市由于其特殊人口情况，还是有建设的可能。

3、超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅，住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

二、2020限高令新规

1、根据2020限高令新规来看，4月27日，住建部和发改委发布了关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。这份通知中明确指出：针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层的“摩天楼”，一般情况下不得新建500米以上建筑。

2、此外，各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

3、从通知中可以知道，各地新建建筑超过百米以上的就要被严格监管，而这个高度大约相当于30层楼左右的高度。也就是说，未来高楼出现的频率将会大大降低。

三、楼房限高令是多少层

1、限高令政策的出台主要是经济体量和样子工程的不匹配，造成了不必要的资源浪费和腐败风气，盲目的超前进行基建发展，不但起不到促进作用，反而浪费了公共资源。随着“限高令”的出台，中小城市不能再追逐超高层建筑，那么楼房限高令是多少层？

2、县城住宅一般不能超过7层；250米以上建筑的审核将会更加严格，这对二线省会的影响比较大；不得新建500米以上摩天大楼，摩天大楼竞赛热要消停了。或许，二线城市或将与500米以上摩天大楼绝缘，一线城市建设的可能性也将微乎其微。

十、锦州南站还建住宅吗？

锦州南站附近还是有在建的住宅的。

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