房户主物业和小区物业的区别？

一、房户主物业和小区物业的区别？

物业管理按照管理对象分类可分为住宅、商业、写字楼、酒店、公寓。小区和住宅小区是包含与被包含的关系，小区内必须包含住宅，也可以包含其他物业对象，住宅小区严格讲仅包含住宅，也可以包含部分商业（比如门面房、公寓等），但主要对象是住宅。

二、安置房小区物业不让业主车进小区？

安置房小区的物业不让业主的车进入小区是根据物业的管理要求由于很多小区的路面上是不让业主停车的，主要是便于管理和消防的需要。业主的车车辆可以停到停车的地下车库里。便于物业的管理和安全的需要。 可以停的其他停车场去。

三、回迁房小区物业归谁管？

回迁房确实是村委会管理，一般村委会招聘或者组建物业公司来管理回迁房的保洁和保安工作。

村委会起到监督作用，具体物业工作业务由聘用的物业公司管理，回迁房的村民如果对新物业公司工作部满意可以到村委会投诉，村委会根据具体情况决定是否留用物业公司。

四、小区环境重要还是房型重要？

都重要，小区环境好人出去跑步，运动也可以，而且大小孩子带去小区楼下玩也可以，如果只是房型好就可以了，也不可能每天就住一下，都不去小区，这不现实的，所以小区环境跟房型一样重要，选房子还要看地段，边上有超市，有地铁，交通方便都很重要

五、物业有权出租小区空置房吗？

物业有权出租小区空置房。1.根据《物业管理条例》第35条规定，物业服务企业应当根据业主大会的决定，合理利用物业管理区内的公共设施和场地，并依法帮助业主协调管理区内的公共事务。2.在小区中，有些业主的房屋空置，而物业公司作为物业管理方，有着维护小区利益的责任，可以通过出租房屋来增加小区的收入，为小区维修、管理等工作提供更充分的资源。3.不过，在进行出租前，物业公司应当征得业主大会的同意，并依照法律程序进行相应的手续和规定。

六、健身房和小区物业怎么合作？

您好，关于合作案你可以多写几个，方便和人谈判时供开发商选择：

1、资源置换：你们可以给他们提供一定数量的健身卡来置换小区内公告栏，电梯间广告。

2、可以给开发商一些健身体验卡，来看房的客户就送体验卡，买房的顾客可以送周卡或者三次卡等等。

3、可以组织开发商的工作人员或者是VIP客户做一个户外酷跑或是公开体验课 4、也可以在开发商做开盘等大型活动时提供抽奖的奖品以置换活动时的品牌曝光度 具体的方案可以根据你的健身房的预算来做的，你的预算多少就做多大的活动。谢谢！

七、小区物业邀约业主接房话术？

可以直接向业主们说到由于我们公司经过努力的去奋斗和工作，把房子已经全面建设的完整，达到了交房的条件，各项公共设施以及水电双气都已经完善准备好了，现在请你来看一下房子，准备接受房子的钥匙，在此还为你们准备上了一份礼物，让你们感受到内心的快乐。

八、宝山央玺小区哪种房型最好？

宝山央玺小区的两梯四戸带连廊房型是最好的。原因一是楼层不高只有二十五层。

二是连廊把四户隔成相对独立的一梯两户。分别是一边户一中户。

三是中户有了对流过堂风，北墙有了窗，室内风通畅。边户中户室外环境大幅提升，更清洁，更幽静。

九、想租小区门面房找物业还是？

想租小区门面房，找物业还是找谁？

一般小区的门面房都是业主客人的，有些门面房他就会贴业主的出租的电话。商品房小区的门面都是业主直租的。除非说有一些拆迁安置房小区的门面房是有小区物业或者是村委会统一管理的，所以说找这种铺面的话，一般都是找物业或者村委会的。

十、安置房小区需要交物业费吗？

拆迁安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。

以绍兴市为例，为规范拆迁安置小区物业管理，提升物业服务水平，营造良好居住环境，根据绍兴市发展和改革委员会绍兴市住房和城乡建设局《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》：

一、物业服务费补贴标准

区内多层及高层（小高层）安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月；高层（小高层）安置房物业服务费为1.10元/平方米·月（含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用），区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。

上述标准阁楼减半计收（补贴），涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定，区镇不予补贴。

二、其它事项

（一）安置户入住时，物业服务公司可以向业主收取每套1000元的装修保证金和装修垃圾清运费（建筑面积在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面积在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上费用收取标准及归还方式由物业服务公司在《入住须知》中作具体明确，并与业主签订书面协议。业主自运或未装修的，不得收费。

（二）物业服务公司可在办理交房手续时，向安置户预收一年的物业服务费，标准为0.1元/平方米·月。

（三）区管委会补贴的物业服务费在每年的1月、7月拨付到镇，涉及半年度、年度考核需扣减的，在拨付时扣除。

希望以上内容对你有所帮助。

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