房屋开发商预埋的水管渗水，物业称保修期已过，谁应付责任？

一、房屋开发商预埋的水管渗水，物业称保修期已过，谁应付责任？

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。如果房屋的保修期已过，那维修的费用是要你自己负担的。

二、房屋外墙渗水，已过保修期，物业是否有义务维修？

照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。例如，A家房屋于2007年1月1日交付，那么该房屋的维修期截止到2011年12月31日。在保修期限内，开发商要履行保修义务，超过五年期限，开发商不再有该义务，到时只有动用维修基金。按照南京目前实施的物业维修基金办法，按面积交存维修资金，电梯房屋120元/平方米，非电梯房屋75元/平方米。一个100平米的非电梯房，办房产证时，维修基金是7500元，显然这点钱在房子未来若干年的使用中出现问题时，应该是不够用的。维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修，且并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。

三、房屋维修已过保质期，物业有没有义务维修？

在房屋建筑工程质量保修期过后，公共设施及公共部位出现损坏，由物业申请利用住房专项公共维修基金进行维修，对于室内装饰装修超过质保期后出现损坏，由业主负责进行维修，业主可以委托物业或者其他的维修单位进行付费维修。

四、房屋漏水过保修期找物业能解决吗？

能，房屋过了保质期漏水物业不管应由业主自行负责，物业可以提供有偿维修。受损方可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定后凭报告要求侵权方及时修补并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如不配合，受损方可将争议提交到法院。

五、窗户钢化玻璃自爆，物业讲已过了保修期能要求赔偿吗？

一般来说不能，窗户的钢化玻璃自爆通常是因为高温和本体沉降窗口变形所致，但房屋本体沉降是有标准的，法律没有说房屋本体不允许沉降。

如果一定要求赔偿你就要证明是某一方的质量问题，由其是在过了质保期的时候，必须是出现极为严重的质量问题才可能被支持。而更要命的是，此类案件是谁质疑谁举证，你要拿出依据来证实钢化玻璃、房屋本体、窗户有严重质量问题，这个举证的难度就不用我说了。

六、房屋已过保质期，现外墙漏水修补费用由物业承担吗？

看是否在维保期内情况如下：

1、维保期内,开发工程部负责协调施工单位返修。

2、维保期内,物业可帮助业主向工程部协调、通知、告知。

3、维保期外,维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金,房管局有制度、物业可以帮助业主向房管局审批、汇报、监督、检验。根据《建设工程质量管理条例》规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,较低保修期为5年。关于房屋共用部位外墙渗水问题,在保修期内应由开发商负责修理。目前,很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年,超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。因此业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。另外,自行修理费用不能抵扣物业费。如果事情紧急,业主垫资修理了,还要把垫付费用要回来。扩展资料墙体表面的缝隙较宽时,应首先洒水润湿缝隙,选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时。选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙,可涂刷时涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,缝隙的宽窄,应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准,能填入时,列入较宽的裂缝,不能填入时,列入较窄的裂缝。

七、房屋交房后玻璃有保修期吗？物业说玻璃是没有保修期，该怎么办？

房屋的所有构成部分都有保修期。

八、物业占用一楼架空层搭建房屋建麻将馆？

属于物权法管辖范围。建议1，找物业作为第三方商量调解2，直接找他说3，上法院起诉，他肯定败诉。

九、精装房内的墙面瓷砖掉，物业称过保修期如何处理?是不是自认倒霉？

从法律角度来看，房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以主体出现质量问题是由开发商承担责任；而如果是其他部位出现的问题（如普通墙面脱落、瓷砖松动等），超出质保期后原则上应自行修缮。

如果能通过第三方鉴定的形式证明墙面空鼓的问题系开发商建楼时即存在，则开发商应当承担一定的责任。

十、我家6年房屋，已经过房屋保修期，我家屋内下水主管道漏了，现在还归物业维修吗？然后物业应该给我赔偿吗？

你这个屋内主管是自用的户内主管线，还是全楼的公共主管线。 自用的主管线物业不负责维修，公共主管线由物业维修。 户内管道发生问题，不管是保修期内还是过保修期，都不应该找物业赔偿。保修期内由开发单位赔偿；保修期外就没办法了。如果物业公司投保了公共财产损失险，可以由这个保险来赔偿一部分。 根据《物业管理条例》，物业公司应该对管理的项目投保公共财产险，但是由于缺乏监督，这一规定执行力度并不强。

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