物业公司能起诉业主委员会吗？

一、物业公司能起诉业主委员会吗？

不可以，有物业公司的小区，对欠缴物业费的业主理应由物业公司起诉（一般物业公司是不会为小额的欠费业主进行起诉的，顶多只会抓几个欠费多的走法律程序），业委会只是负责协助。但对于小区无物业，但业主委员会成立的小区，因各种原因采取的小区物业自治的形式的，因为业委会只是个民间组织机构，并没有相应的法律支持业委会起诉欠交物业费的业主，所以只能采取规劝的手段来催缴物业费。

二、业主委员会不经业主大会表决擅自与物业公司签订的协议有效吗？

必制定严密的条款，逐条审议，在社区监督下，召开全体业主大会通过（表决通过后生效）防止被汉奸出卖。

三、物业公司如何与业主沟通？

记住业主的姓名 沟通中，物业管理人员要尽量把业主的名字记住。在与业主碰面时，礼貌地呼出对方的姓名：“鬃先生，您好！”会使对方感到非常愉快。

★尊重对方的习惯 在与业主沟通过程中，物业管理人员首先要尊重对方的习惯，了解不同国家、民族、地区以及宗教的基本常识，会使业主感到温馨，容易理解和接受物业管理公司的工作。

★注意语言的表达方式 熟练运用语言技巧，可以沟通物业管理公司与业主的信息，协调企业与业主的关系，并树立企业的良好形象。

四、业主与物业公司之间构成？

业主与物业服务企业之间是互相依存、地位平等的契约关系。物业服务企业按合同约定为业主提供物业管理服务，业主按相关合同约定享受物业服务企业提供的物业管理服务，但提供服务与享受服务是一种商业运作形式。用俗语说就是物业服务企业提供的服务是有偿的，并依靠提供有偿服务而生存，业主则是花钱买服务，并有权监督其服务质量。

五、没有业主委员会如何解聘物业公司和招聘物业公司？

建议：

一是请社区领导主持，立即召开全体业主大会，选举产生业主委员会，再与现有物业公司解聘，然后再通过招聘择优另选物业公司。

二是请社区领导主持，举行临时业主大会，与现物业公司解聘。然后再此举行临时业主大会招聘择优选聘物业公司。

六、业主委员会解聘物业公司公告怎么写？

物业公司必须经政府相关部门审核方能获得批准运营，政府机关部门必须有担责的责任，物业企业必须有足够的资金儲备做低压否则不得获批进入市场运作!

由住建单位推荐，居委会组织各楼长及小组长选责任心强有正义感的居民代表参与，则优录用实力强的物业入住，並试用6个月，期满再决取否!决不能推拖让所谓的业委会参与，，。不是物业不好是一小帮刁民无理取闹，搞的你们小区鸡犬不宁，不能安居乐业，现在是有价服务的年代，不花钱哪有服务呀?这种情况政府决不会买单，闹也无济于世遭罪的是广大忠厚的业主!但也不会让坏人消遥法外。还是没闹到火候，到时候会有报应的，但这段时间你们就得用心体会和长知识吧!

我是业主实践证明物业是应该有的!业委会不应该存在!业委会是挑斗是非的罪魁祸首!买房买的就是邻里和协风气正丶环境整洁和物业服务好的小区，我们哈尔滨天鹅湾小区物业就很好!收费适中服务到位!符近几个小区都成立了业委会，搅的小区不得安宁，形成了恶性循环!惨不忍睹!成立业委会的教训就在眼前!应当吸取，应主动制止成立业委会!

v我们小区98%业主主动交纳物业费且良性循环!我们小区也有一小撮人，目标明确想达到个人私欲，企图成立业委会，通过实名制投票表决后最终让广大的业主给否决了!这样一来少了诸多麻烦和省了业委会人员的开支费用。实践证明正义是能战胜了邪恶的。

关于有无物业服务问题我认为; 坚决不同意取消物业，应加强物业，用法律手段管理物业!，肯定的说居民无法也无能力自治，凡提倡自治的都是极短期行为，都是瞬间的眼前利益l!后果是小区将垃圾成山，养鸡鸭狗泛滥，种地圈地无止境，邻里间矛盾加剧!所谓业委会将乘机组织不明真相百姓闹政府，使百姓与政府对立加剧仇官丶恨官!

物业管理应步入正轨，用法律制约，决不能受业委会干扰。

七、物业公司如何与业主有效沟通？

★记住业主的姓名 沟通中，物业管理人员要尽量把业主的名字记住。在与业主碰面时，礼貌地呼出对方的姓名：“鬃先生，您好！”会使对方感到非常愉快。

★尊重对方的习惯 在与业主沟通过程中，物业管理人员首先要尊重对方的习惯，了解不同国家、民族、地区以及宗教的基本常识，会使业主感到温馨，容易理解和接受物业管理公司的工作。

★注意语言的表达方式 熟练运用语言技巧，可以沟通物业管理公司与业主的信息，协调企业与业主的关系，并树立企业的良好形象。

八、业主怎样表扬业主委员会？

业主委员会是通过业主投票产生的，她若全心全意的为业主谋利益，设身处地的为业主着想，就会受到业主的赞扬。

九、物业公司与业主谈判技巧

当涉及到物业公司与业主之间的谈判技巧时，双方都需要以专业且冷静的态度来处理问题。无论是物业公司还是业主，双方都有自己的利益和目标，因此在谈判过程中需要相互理解和妥协。下面将介绍一些在物业公司与业主谈判中常用的技巧，希望能对大家有所帮助。

建立良好的沟通

在谈判开始之前，双方首先需要建立良好的沟通渠道。物业公司和业主都需要明确表达自己的需求和期望，而不是采取隐晦的方式来传达信息。通过积极地沟通，双方能更好地理解彼此的立场和利益，从而为后续的谈判提供基础。

确定共同目标

在开始谈判之前，双方应该明确共同的目标。物业公司和业主之间可能存在一些分歧，但是双方都有一个共同的目标，那就是找到一个能够满足双方利益的解决方案。通过明确目标，双方能够更加专注地工作，并在整个谈判过程中保持合作态度。

寻找共同点

在物业公司与业主的谈判中，双方应该寻找共同点。有时候，业主可能有一些非常具体的要求，而物业公司可能面临一些技术难题。在这种情况下，双方可以通过互相沟通和交流来找到解决问题的共同点。通过寻找共同点，双方能够建立更加良好的合作关系，达成双赢的结果。

善于倾听

在物业公司与业主的谈判中，善于倾听是非常重要的。双方都有自己的需求和担忧，而倾听可以帮助双方更好地理解彼此的立场。通过倾听，双方可以更好地把握对方的意见和建议，并在谈判过程中做出相应调整。此外，倾听还可以增加谈判的信任度，并为双方的合作关系打下良好的基础。

灵活应变

在物业公司与业主的谈判中，灵活应变是必不可少的。双方可能会遇到一些突发情况或意外问题，此时双方需要灵活地调整自己的立场和策略。双方应该具备解决问题的能力，并能够快速做出决策。通过灵活应变，双方能够更好地处理谈判中的困难，并找到最佳的解决方案。

寻求专业建议

在物业公司与业主的谈判中，有时候双方可能由于各种原因无法达成一致意见。在这种情况下，双方可以寻求专业人士的建议和支持。专业的中介机构或律师可以提供中立的意见，帮助双方寻找到解决问题的方法。通过寻求专业建议，双方能够更好地解决分歧，达成共识。

在长期谈判中保持长久合作关系

在物业公司与业主的谈判中，双方可能会进行长期的合作。在这种情况下，双方应该努力维持长久的合作关系，并建立稳定的合作模式。双方可以通过制定合理的合同条款和协议来明确各自的责任和权益。通过保持长久的合作关系，物业公司和业主能够共同实现更好的发展和利益。

总之，在物业公司与业主的谈判中，双方需要以专业和冷静的态度来处理问题。通过良好的沟通、共同目标的确定、寻找共同点、善于倾听、灵活应变、寻求专业建议和保持长久的合作关系，双方能够实现共赢的结果。希望以上的谈判技巧能够对物业公司和业主有所帮助。

十、业主管理委员会聘用物业公司是否得招开业主大会通过？

业主大会是小区行使民事权利的主体。业主委员会是他的执行机构，业主委员会在召开业主大会双过半通过后，业主委员会才可以与中标物业服务企业签订物业服务合同。物业管理条例规定的很详细，物业管理条例是一种程序法规，业委会无权超越。

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