前房主欠物业费已过户怎么解决？

一、前房主欠物业费已过户怎么解决？

最佳的解决办法就是你先替前房主垫付物业费。在垫付物业费的同时，保留好相关证据。之后再去前房主索要垫付的物业费。

之所以需要你先垫付物业费。是因为你不交物业费。有些服务你是得不到的。所以，你先解决你的危机。不要让前房主的违规导致你的再次违规。

如果前房主不给你你垫付的物业费的话，你可以通过法院，走法律程序来解决。

二、房子卖了原房主欠的物业费谁负责？

前房东欠下的物业费理论上应该由前房东交齐。如果购房合同有明确写出所欠物业费由买方交的，那么所欠的物业费应遵循合同上的要求由买方承担前房东欠下的物业费。双方在当初签订房屋买卖合同时是否就物业费、水电煤气费等问题进行交割，如果买卖合同里没有相关的约定，则应当由原房主承担。即使现房主承担了房屋交付前原房主拖欠的物业费，仍有权向原房主追偿。

三、买二手房前房主儿子床留着可以用？

你要确定他是给你了你就用呗！如果人家没说给你你就别用。

四、继续用二手房前房主的窗帘好吗？

现在买的二手房，有很多都是装修好了，房子里带着前房东用过的东西。用不用前房东的物品，主要看你个人能否接受。你内心隔应别人用过的东西，又有那个经济实力，肯定可以都换掉。

如果你感觉前房东的物品质量不错，想暂时用一段时间，也可以，全面清洗，全面消毒杀菌，就能够安全使用了

五、购买二手房前房主户口没迁走怎么办？

如果发生卖家不迁移户口，可以寻求公安人员和居委会干部帮助，让公安人员对卖家做思想工作。

如果购房者就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是如果合同中规定了赔偿责任，购房者可以申请赔偿。

购房者要亲自到公安机关核实或者委托中介调查。这样不仅可以了解卖家是否迁移做户口，还可以了解到是否存在其他人的户口，如果由于多次交易遗留的户口已经联系不到当事人，而购房者又必须迁入自己户口的，不妨放弃这套房源。

扩展资料：

原房主户口不迁出的危险：

1、易产生债务纠纷。如果房屋的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在房子上，有债主或者法院找上来就麻烦。

2、转卖时影响成交价。如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人讨价还价的好借口。

六、中介怎么保证二手房原房主物业费？

中介可以预留一部分物业交割金作为原房主物业费的保证金。

在二手房交易过程中，中介会在买卖合同中注明在交易完成后，买家会预留1-2万作为物业交割金，此交割金是保证在交房时候原房东要确保房屋内水电，天然气，物业费，有线电视没有欠费，如果有欠费，就用物业交割金充抵，同时还要保证原房东户口一定要在规定时间迁出，等所有手续完成，中介才会将物业交割金返还给原房东。

七、二手房买卖前房主没结清物业费？

你好，二手房卖方欠物业费，是卖方与物业公司之间的合同债务，具有相对性，并不及于买房人。因此，买方不得据此解除合同。物业费由谁来交，理论上讲，取得房产证，且卖方将房屋移交给买方后，新房主开始履行交纳物业费的合同义务。

在二手房物业交接中务必要把这些费用核实清楚，避免今后产生纠纷给生活带来不必要的麻烦。因此提醒大家，二手房物业交接一定要注意以下问题：

1、物业管理费的结算与更名。物业管理费往往会被买卖双方忽略掉，忘了办理结算手续和更名手续，这样买房人有可能莫名为原房主的消费买单，同时因为物业登记中无新业主的记录，无法让物业公司提供相应的服务。

2、维修基金结算和更名。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物管企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，如果有欠费，买家可要求卖家补缴，同时维修基金的所有人更名为买家。

3、 结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

八、哈尔滨买卖房屋新房主有义务交历史欠的物业费吗？

物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。

九、买二手房前公积金能提多少？

购买二手房之前不能提取公积金，要在二手房购买完成之后，拿到房本，交完契税，才可以提取公积金，因为提取公积金是有条件限制的，其中的一项就是购房提取，购买二手房需提供房本和契税票以及本人身份证，才能够提取公积金，如果购买的是期房，可以用购房合同和全款发票，租房装修自建房等都可以提取公积金。但购买前是无法提取公积金的。

十、贷款买二手房房主怎么收钱？

现在都有资金监管账户，等贷款批过，网签，过户，放款以后就会划到房东账户里

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